出租商鋪臨街合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。本次與乙方的合作，旨在通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商鋪出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。甲方承諾提供的商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的出租資格，確保租賃過程合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，致力于為客戶提供專業(yè)的租賃咨詢、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，擅長商業(yè)地產(chǎn)的租賃談判、運(yùn)營策劃及風(fēng)險控制。本次與甲方的合作，是基于乙方對XX市XX區(qū)XX路XX號臨街商鋪的經(jīng)營需求，希望通過租賃方式獲得商鋪使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照合同約定履行租賃義務(wù)，并保證商鋪?zhàn)赓U用途符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

雙方合作的背景及前提條件如下：

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致。該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢，適合用于商業(yè)經(jīng)營活動。甲方作為商鋪的合法出租方，同意將商鋪出租給乙方使用；乙方作為商鋪的承租方，同意按照合同約定支付租金并使用商鋪。雙方均確認(rèn)對本合同條款的理解一致，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方保證其提供的商鋪具備合法的出租資格，且租賃用途符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（2）乙方保證其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照合同約定支付租金并使用商鋪；

（3）雙方已就商鋪?zhàn)赓U的具體條款達(dá)成一致，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等；

（4）商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，確保租賃行為的合法性和有效性。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同權(quán)益，確保商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如有任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均同意遵守本合同的所有條款，并確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定的用途和條件順利交付乙方使用，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容涉及商鋪的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，甲方將商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用商鋪。雙方將共同遵守合同條款，確保租賃過程的合法性、安全性和有效性，實(shí)現(xiàn)商鋪資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價值的最大化。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”是指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商業(yè)用房，包括但不限于商鋪主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

“租賃期限”是指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理”是指由甲方或其指定的第三方對商鋪及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常管理和服務(wù)。

“維修養(yǎng)護(hù)”是指對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的必要維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況是否符合合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期限開始時具備合法的出租資格，并保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時將商鋪交付給乙方，并提供必要的交接手續(xù)和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)交割單等。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化等，確保商鋪及其附屬區(qū)域的正常使用環(huán)境。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保商鋪在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的合理裝修和改造，但乙方需提前獲得甲方的書面同意，并確保裝修和改造不會損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對商鋪的合理使用，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（8）甲方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和保障。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營或損害公共利益的活動。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于地面、墻面、門窗等，如因乙方原因?qū)е律啼亙?nèi)部出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并依法納稅。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的日常物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的維修信息、配合安全檢查等。

（7）乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部的消防安全，并配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е孪朗鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝或損壞，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)遵守商鋪的裝修管理規(guī)定，在進(jìn)行裝修和改造前需獲得甲方的書面同意，并按照規(guī)定進(jìn)行施工和驗(yàn)收。

（10）乙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

（11）乙方應(yīng)在租賃期限結(jié)束時，按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行合理處置，并辦理商鋪交接手續(xù)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的租賃宣傳和推廣，共同維護(hù)商鋪的市場價值。

第四條價格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。

首期租金支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為租賃確認(rèn)。

遞增條款：自租賃期限屆滿前X個月起，租金在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每年遞增X%，具體遞增幅度由雙方另行書面確認(rèn)。

其他費(fèi)用：租賃期間，除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，除非另有約定，否則由乙方自行繳納。甲方應(yīng)提前X日通知乙方相關(guān)費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和時間。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)繳納。

第五條履行期限

租賃期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

續(xù)租條款：租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)將商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。

合同終止：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，乙方應(yīng)在商鋪騰空并恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方書面同意的合理改造）后X日內(nèi)辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方完成交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）交付延遲：如甲方未能按本合同約定的時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若甲方未能保證商鋪權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）設(shè)施損壞：如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若修復(fù)期間導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方應(yīng)按停業(yè)期間租金的X%向乙方支付補(bǔ)償金。

（4）違反保密義務(wù)：甲方泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）租金拖欠：乙方未按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)按拖欠金額的X%向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時保留追償已付租金及費(fèi)用的權(quán)利。

（2）擅自改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）非法經(jīng)營：乙方從事違法經(jīng)營或損害公共利益的活動，導(dǎo)致商鋪被政府處罰或查封，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）損壞設(shè)施：因乙方原因?qū)е律啼亙?nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞或墻體污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過XX元整（大寫：XX元整），甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

（5）提前終止：除本合同另有約定外，乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若甲方因此遭受損失（如空置期租金損失），乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（6）未恢復(fù)原狀：租賃期滿乙方未按約定恢復(fù)商鋪原狀，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；謴?fù)期間乙方不得阻撓，并按原租金標(biāo)準(zhǔn)的X%支付臨時使用費(fèi)。

3.違約金上限：任何一方的違約金累計(jì)不超過人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。延遲通知導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)及時補(bǔ)充說明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致合同主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收租金按實(shí)際使用期結(jié)算。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因不可抗力導(dǎo)致一方人身或財產(chǎn)安全的，另一方仍需承擔(dān)必要的救助義務(wù)，但責(zé)任范圍以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，書面記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效的，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，雙方一致同意向商鋪所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)優(yōu)先：爭議解決過程中，書面文件、往來函件、視聽資料等均具有證據(jù)效力，以最先形成的證據(jù)為準(zhǔn)。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，與合同履行地?zé)o關(guān)。任何一方不得以對方違反法律為由拒絕履行爭議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件生效?？陬^約定無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：（1）一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力；（2）政府強(qiáng)制征收或拆除商鋪；（3）雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理交接手續(xù)。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，解釋以合同文本為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)交割單、裝修方案）是本合同不可分割的一部分，與