概念規(guī)劃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項目開發(fā)能力。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，并計劃通過本次概念規(guī)劃合作，提升項目價值，完善規(guī)劃設(shè)計方案，以滿足市場需求和城市發(fā)展規(guī)劃要求。甲方在合作前已對項目地塊進行初步勘察，并具備完成概念規(guī)劃所需的必要條件，包括但不限于地塊使用權(quán)、相關(guān)規(guī)劃許可文件及資金保障。

甲方委托乙方提供概念規(guī)劃服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)能力，制定科學(xué)、合理的規(guī)劃方案，為后續(xù)項目開發(fā)提供決策依據(jù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在概念規(guī)劃過程中將充分結(jié)合甲方需求及項目實際情況，提供具有前瞻性和可行性的規(guī)劃方案，確保規(guī)劃成果符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并滿足甲方對項目功能定位、空間布局及商業(yè)價值的預(yù)期目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX規(guī)劃設(shè)計有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)規(guī)劃設(shè)計企業(yè)，擁有國家認可的規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)及城市更新項目規(guī)劃經(jīng)驗。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較高的聲譽和成熟的技術(shù)體系，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供概念規(guī)劃服務(wù)，并取得良好效果。

乙方接受甲方委托，將組建專業(yè)團隊，運用先進的規(guī)劃理念和方法，結(jié)合市場需求及項目特性，完成概念規(guī)劃任務(wù)。乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)提交高質(zhì)量的規(guī)劃成果，并配合甲方進行方案優(yōu)化及后續(xù)實施工作。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項目需求分析、空間布局設(shè)計、功能定位研究、市場可行性評估及規(guī)劃成果報告編制。

雙方基于長期合作共贏的愿景，通過本次合作進一步深化業(yè)務(wù)往來，乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，為甲方項目增值提供有力支持。甲方對乙方的服務(wù)能力和信譽予以充分認可，并確保在合作過程中提供必要的協(xié)助與配合。

本次合作背景源于甲方對XX市XX地塊的開發(fā)需求，該地塊具有較大的商業(yè)潛力，但現(xiàn)有規(guī)劃方案尚未完善。甲方希望通過引入乙方的專業(yè)力量，制定創(chuàng)新性的概念規(guī)劃，提升項目吸引力，并為后續(xù)招商運營奠定基礎(chǔ)。乙方基于自身在規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的專業(yè)積累，愿意承接此項任務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，明確合作框架及具體條款。

合同雙方均確認，本合同項下的合作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且雙方均具備履行合同的完全能力和合法資質(zhì)。甲方將按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方將按時提交符合要求的規(guī)劃成果，雙方將共同推動項目順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊項目提供概念規(guī)劃服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)分析和設(shè)計，形成一套科學(xué)、可行且具有市場競爭力的概念規(guī)劃方案，明確項目的發(fā)展方向、功能布局及空間形態(tài)，為甲方后續(xù)的項目開發(fā)決策、融資招商及實施建設(shè)提供關(guān)鍵依據(jù)。

本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.項目現(xiàn)狀分析：乙方對項目地塊的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、市場需求、政策法規(guī)等進行全面調(diào)研與分析；

2.規(guī)劃原則與目標制定：乙方根據(jù)甲方需求及市場情況，協(xié)助制定概念規(guī)劃的基本原則與發(fā)展目標；

3.空間功能規(guī)劃：乙方完成項目整體空間布局設(shè)計，包括但不限于商業(yè)、辦公、休閑等功能的合理配置；

4.交通規(guī)劃：乙方對項目內(nèi)部及外部交通流線進行優(yōu)化設(shè)計，確保交通便利性；

5.商業(yè)價值評估：乙方對規(guī)劃方案的市場潛力及商業(yè)價值進行評估，并提出可行性建議；

6.規(guī)劃成果輸出：乙方提交概念規(guī)劃方案報告，包括文字說明、圖紙（含總平面圖、功能分區(qū)圖、交通流線圖等）及必要的附件。

第二條定義

1.“概念規(guī)劃”是指乙方根據(jù)甲方委托，對項目地塊進行前瞻性、戰(zhàn)略性的規(guī)劃研究，形成指導(dǎo)項目后續(xù)開發(fā)的核心方案，包括功能定位、空間布局、交通、商業(yè)價值分析等內(nèi)容，但不包括詳細的工程設(shè)計。

2.“規(guī)劃成果”是指乙方在合同約定時間內(nèi)提交的完整概念規(guī)劃方案報告，包括但不限于規(guī)劃文本、圖紙、數(shù)據(jù)分析及可行性結(jié)論。

3.“服務(wù)費”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的概念規(guī)劃服務(wù)費用。

4.“項目地塊”是指甲方在本合同中明確指定的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的開發(fā)用地。

5.“交付日期”是指乙方按照本合同約定提交規(guī)劃成果的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供概念規(guī)劃服務(wù)，并對乙方的規(guī)劃方案提出修改意見；甲方有權(quán)在乙方提交規(guī)劃成果后，根據(jù)自身需求對方案進行選擇性采納或調(diào)整，但不得侵犯乙方的知識產(chǎn)權(quán)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，確保工作質(zhì)量符合合同要求。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供項目地塊的完整資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線圖、現(xiàn)狀測繪圖、相關(guān)政策文件等，并保證資料的真實性；甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費，并在乙方提交階段性成果后按約定支付后續(xù)款項；甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場調(diào)研、專家咨詢等工作，并及時確認乙方提出的合理建議；甲方應(yīng)確保乙方的規(guī)劃成果符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并對最終方案的落地承擔主體責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料及配合服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況及專業(yè)判斷，對概念規(guī)劃方案進行優(yōu)化設(shè)計，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意；乙方對提交的規(guī)劃成果享有知識產(chǎn)權(quán)，甲方在未支付完全部服務(wù)費前，不得將規(guī)劃成果用于其他項目或?qū)ν庑孤丁?/p>

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，配備經(jīng)驗豐富的規(guī)劃師負責本項目，確保規(guī)劃方案的科學(xué)性、前瞻性及可行性；乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成各階段工作，并按時提交規(guī)劃成果；乙方應(yīng)保證規(guī)劃成果的原創(chuàng)性，不得抄襲或侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的法律責任；乙方應(yīng)積極配合甲方的需求調(diào)整，但在重大原則問題上應(yīng)堅持專業(yè)立場，并提供充分論證；乙方應(yīng)對項目地塊的調(diào)研數(shù)據(jù)及分析結(jié)論負責，但甲方應(yīng)自行承擔最終決策風險；乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)信息及規(guī)劃方案內(nèi)容嚴格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

(3)詳細責任劃分：

-調(diào)研階段：乙方應(yīng)在收到甲方資料后XX日內(nèi)完成初步調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報告，甲方應(yīng)在此期間提供必要協(xié)助；

-方案設(shè)計階段：乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行方案迭代，每次重大調(diào)整需經(jīng)甲方確認，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)反饋意見；

-成果提交階段：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)提交最終規(guī)劃成果，并配合甲方進行方案匯報及解釋；

-修改服務(wù)：若甲方對已提交成果提出合理修改意見，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成修改并補充提交，但額外費用由雙方另行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的概念規(guī)劃服務(wù)費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含乙方為完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工成本、調(diào)研費用、設(shè)計費用、軟件使用費及其他直接相關(guān)費用。

2.服務(wù)費采用分階段支付方式：

(1)首期費用：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元），用于啟動項目前期調(diào)研及方案初步設(shè)計；

(2)中期費用：乙方提交初步規(guī)劃方案報告后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元）；

(3)尾款費用：乙方提交最終完整規(guī)劃成果并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX規(guī)劃設(shè)計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXX

4.乙方在收到每期款項后，應(yīng)向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。甲方未按本合同約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起XX個月。乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成全部概念規(guī)劃服務(wù)，并提交符合要求的規(guī)劃成果。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

(1)項目啟動及前期調(diào)研階段：自合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成；

(2)初步方案設(shè)計及提交階段：自合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成，并提交甲方初審；

(3)方案修改及確認階段：自甲方收到初步方案之日起XX日內(nèi)完成；

(4)最終成果提交階段：自甲方確認初步方案之日起XX日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在此期間配合甲方進行方案匯報及必要的修改完善；

(5)項目成果交付日：最終規(guī)劃成果正式提交給甲方的日期為XX年XX月XX日。

3.如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意延期的情況，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費的，除應(yīng)按第四條第四款約定支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因催款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師函、訴訟費等）。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的費用（按總服務(wù)費比例計算）并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于總服務(wù)費的XX%。

(2)甲方未按約定提供項目資料或配合乙方工作，導(dǎo)致項目進度延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的延誤補償，但補償總額不超過總服務(wù)費XX%。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

(3)甲方擅自使用或泄露乙方提交的未付清全部服務(wù)費的規(guī)劃成果，除應(yīng)立即停止侵權(quán)行為并賠償乙方經(jīng)濟損失外，還應(yīng)支付人民幣XX萬元違約金。若乙方因此受到第三方索賠或侵權(quán)指控，甲方應(yīng)負責承擔全部責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按本合同第五條約定的期限交付符合要求的規(guī)劃成果，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費總額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費并支付人民幣XX萬元違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于甲方因方案延誤而額外支付的咨詢費、融資成本等）。

(2)乙方提交的規(guī)劃成果存在重大缺陷（如違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、技術(shù)方案嚴重不合理、與甲方核心需求嚴重不符等），經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)未能修正或修正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費并支付總服務(wù)費XX%的違約金。若該違約行為給甲方造成直接損失，乙方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限。

(3)乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因工作失誤給甲方造成第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括索賠金額、訴訟費、律師費等全部費用，且甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣XX萬元懲罰性違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同項下的違約金與賠償金條款可并行適用，但乙方累計承擔的違約責任總額不應(yīng)超過合同總服務(wù)費的兩倍。若一方違約行為同時構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。雙方在履行過程中如因違約發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述影響的自然災(zāi)害或社會事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙合同履行。

2.通知與證明：

(1)任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

(2)若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如已支付的服務(wù)費）原則上不予退還。

(2)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就善后事宜（如資料返還、已完成工作的結(jié)算等）進行協(xié)商處理。

(3)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已解除的合同可經(jīng)協(xié)商后重新履行。

4.不可歸責：本合同項下的不可抗力條款旨在免除不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約責任，但任何一方因應(yīng)對不可抗力措施不當（如未采取合理防護措施）造成的額外損失，仍需自行承擔責任。雙方應(yīng)采取必要措施減少不可抗力帶來的負面影響，此義務(wù)不免除其因自身過失應(yīng)承擔的責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向合同簽訂地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄的確定：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁事項及管轄機構(gòu)；若選擇訴訟方式，應(yīng)以甲方所在地或合同履行地法院為管轄法院。

3.爭議解決原則：

(1)保密性：雙方應(yīng)就爭議解決過程中的信息（包括但不限于證據(jù)材料、會議記錄、仲裁/訴訟文書等）承擔保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定或仲裁/法院要求公開的除外。

(2)獨立性：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，且一方在爭議解決中的行為（如和解協(xié)議）不影響其在合同其他部分的權(quán)利義務(wù)。

(3)證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按照法律及爭議解決機構(gòu)（仲裁/法院）的要求提交證據(jù)，偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

4.爭議前置程序：若選擇訴訟方式，在提起訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商及調(diào)解程序；若選擇仲裁方式，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面索賠通知，給予對方XX日（或雙方約定的其他期限）的書面答辯期。前置程序期間的溝通記錄可作為爭議解決的參考依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若合同條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條