買房草簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃等。甲方現(xiàn)持有編號(hào)為“京房權(quán)證字第XX號(hào)”的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證明其合法擁有位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋所有權(quán)。為滿足公司業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過(guò)購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的方式，將其作為公司辦公場(chǎng)所及租賃經(jīng)營(yíng)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街XX號(hào)XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及銷售資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)買賣、租賃中介及物業(yè)管理等。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，愿意將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。標(biāo)的物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》編號(hào)為“京房權(quán)證字第XX號(hào)”，乙方已確保其對(duì)該物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜簽訂，旨在明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。標(biāo)的物業(yè)位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX用地，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是將其用于公司辦公場(chǎng)所，并計(jì)劃通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)收回投資成本。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，承諾提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明，并配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本作為雙方后續(xù)正式合同的草簽文件，其內(nèi)容將作為最終合同的主要參考依據(jù)，待雙方完成盡職及內(nèi)部審批程序后，正式簽署具有法律效力的購(gòu)房合同。合同的簽訂與履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保交易過(guò)程的合法性與安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買、乙方出售標(biāo)的物業(yè)（即位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“京房權(quán)證字第XX號(hào)”的房屋）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商與確認(rèn)、交易稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶登記手續(xù)辦理、違約責(zé)任約定以及合同解除條件等事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：雙方就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、實(shí)物狀況、價(jià)格條款進(jìn)行協(xié)商；甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)；乙方配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；雙方各自應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密義務(wù)；以及違約情形發(fā)生時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式等。本合同旨在為雙方后續(xù)正式簽訂購(gòu)房合同提供框架性條款，所有約定均以最終正式合同為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“京房權(quán)證字第XX號(hào)”的房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等）。

“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)，包括首付款及后續(xù)尾款。

“過(guò)戶登記”指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法規(guī)，將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的行政登記程序。

“房屋交接”指甲乙雙方完成購(gòu)房款支付、稅費(fèi)繳納及過(guò)戶登記手續(xù)后，甲方接收標(biāo)的物業(yè)并正式占有的行為。

“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指各方法定注冊(cè)登記的代表，其簽署或授權(quán)簽署本合同即代表該方全權(quán)處理相關(guān)事宜。

“生效條件”指本合同需滿足特定前提（如雙方簽字、相關(guān)審批獲得等）后方能產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，核實(shí)其狀況是否與約定及實(shí)際相符；甲方有權(quán)要求乙方保證其出售標(biāo)的物業(yè)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，并確保不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛；甲方在符合合同約定條件下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，基于標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議等情形，行使合同解除權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)向乙方提供辦理過(guò)戶登記所需的身份證明文件及其他必要資料；甲方應(yīng)妥善保管在購(gòu)房款支付及房屋交接前標(biāo)的物業(yè)的狀況，除因乙方原因?qū)е碌膿p壞外，甲方不得擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成過(guò)戶登記及房屋交接手續(xù)；甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的合法資質(zhì)，并自行承擔(dān)因購(gòu)房行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)正式合同約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶登記所需的必要文件，并在甲方未按要求提供時(shí)，有權(quán)暫停辦理過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定（如逾期付款、提供虛假資料等）時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除合同；乙方有權(quán)在合同約定的保證期內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量瑕疵向甲方提出維修要求。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，且標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)向甲方作出明確告知并取得甲方書面同意；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬查詢；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀符合其交付時(shí)的狀態(tài)，除非損壞系因甲方原因造成；乙方應(yīng)配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助（如簽署相關(guān)文件、配合測(cè)量等）；乙方應(yīng)保證其出售標(biāo)的物業(yè)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，如涉及公司決策需提供相應(yīng)證明；乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、使用歷史及已知瑕疵（如滲漏、蟲害等），不得隱瞞重要信息；乙方應(yīng)在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施完整、可用地交付給甲方，并配合完成房屋交接手續(xù)；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清或過(guò)戶手續(xù)（具體承擔(dān)方式依據(jù)正式合同約定）；乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，若因提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為草簽合同范本中的條款，具體權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)將在正式合同中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的全部費(fèi)用，具體構(gòu)成明細(xì)如下：房屋價(jià)款人民幣XXXX元，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣XXXX元，其他費(fèi)用人民幣XXXX元。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）首付款：在本合同正式簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%即人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）作為首付款。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)。

（2）尾款：剩余的XX%即人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）作為尾款。甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起X日內(nèi)，將該款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)XX銀行XX支行

戶名：北京市XX置業(yè)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等），除本合同另有約定外，均由甲方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)自行繳納。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如增值稅、土地增值稅等），由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為雙方后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同的依據(jù)。雙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)，共同完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果形成書面記錄。

甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供辦理過(guò)戶登記所需的所有必要文件，并配合乙方及相關(guān)部門完成過(guò)戶登記手續(xù)。預(yù)計(jì)過(guò)戶登記辦理期限為X日，自提交全部申請(qǐng)材料之日起計(jì)算。

乙方應(yīng)在收到甲方首付款后X日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記申請(qǐng)。在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方辦理相關(guān)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）的結(jié)清或過(guò)戶手續(xù)。

甲方應(yīng)在約定的尾款支付期限內(nèi)，將全部尾款支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。

如任何一方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：a.支付總價(jià)款XX%的違約金；b.賠償因乙方出售標(biāo)的物業(yè)給甲方造成的損失；c.承擔(dān)乙方為尋找新的買家而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、廣告費(fèi)等）。

（2）提供虛假資料：如甲方在合同簽訂或履行過(guò)程中提供虛假身份證明或支付能力證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）拒絕交接：如甲方在付清全部款項(xiàng)并完成過(guò)戶登記后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物業(yè)或辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)自行收回標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金及乙方的實(shí)際損失。

（4）擅自處分：如甲方在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》前，擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行出租、抵押或其他處分行為，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/配合過(guò)戶：如乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)或配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：a.退還已收甲方款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金；b.賠償因甲方未能按計(jì)劃使用標(biāo)的物業(yè)而造成的損失；c.承擔(dān)甲方為尋找替代物業(yè)而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、租金損失等）。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方未能履行本合同第三條第2款第（1）項(xiàng)關(guān)于權(quán)屬保證的義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或存在未告知的重要瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在解除合同之日起X日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）交付不符：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符，或存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還部分或全部款項(xiàng)并支付違約金（具體比例根據(jù)修復(fù)情況約定），并賠償甲方損失。甲方也有權(quán)選擇自行或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）隱瞞重要信息：如乙方故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大租賃關(guān)系、欠費(fèi)、違法搭建或其他可能嚴(yán)重影響甲方使用或價(jià)值的情形，導(dǎo)致甲方在合同簽訂后X日內(nèi)發(fā)現(xiàn)并解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。若該隱瞞行為已導(dǎo)致甲方遭受實(shí)際損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.關(guān)于違約金與損失的約定：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)一般違約行為的補(bǔ)償，旨在彌補(bǔ)非違約方的實(shí)際損失。若一方違約行為給另一方造成的實(shí)際損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失）超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定或本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效的不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等）。通知及證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)條件的必要前提。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)與對(duì)方積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減少因不可抗力帶來(lái)的損失。協(xié)商不成的，按照本合同第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方延遲履行義務(wù)，若在不可抗力消除后仍無(wú)法履行，或其影響已超過(guò)合理期限的，不適用不可抗力免責(zé)，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在合同簽訂地（北京市海淀區(qū)）或標(biāo)的物業(yè)所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬條款：本條約定的是解決本合同爭(zhēng)議的優(yōu)先順序，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁（或約定訴訟），除非雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后書面明確變更該順序。任何一方選擇仲裁或訴訟后，應(yīng)通過(guò)所選方式解決全部相關(guān)爭(zhēng)議，不得就同一爭(zhēng)議再行提出其他解決主張。

6.保密：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的，對(duì)方確認(rèn)接收后視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.合同生效：本合同作為雙方簽訂正式購(gòu)房合同的草簽文件，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，主要作為雙方后續(xù)談判和準(zhǔn)備正式合同的基礎(chǔ)。正式購(gòu)房合同的生效以雙方最終簽署并按規(guī)定辦理備案或登記手續(xù)為準(zhǔn)。本合同條款將作為正式合同的主要條款，除非雙方在正式合同中明確修改或刪除。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：除本合同另有約定外，雙方就本合同標(biāo)的物業(yè)買賣事宜達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解均不構(gòu)成本合同的一部分，本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)。

6.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.未履行或延遲履行：若一方未履行