餐飲商鋪?zhàn)赓U的合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的餐飲商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商鋪位置及面積該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。（二）商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（三）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。該商鋪的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同進(jìn)行檢查，并簽署交付確認(rèn)書。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：1.第12年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第35年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即第3年每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第4年每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第5年每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪的正常使用功能。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的配合和支持。承擔(dān)該商鋪的房屋租賃稅及因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該商鋪，享有該商鋪的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可以對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修和改造。優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租該商鋪的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前將裝修方案書面報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如裝修方案涉及改變?cè)撋啼伒闹黧w結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课莅踩杏绊懙?，乙方還應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和安全責(zé)任。（三）裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該商鋪的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，無償歸甲方所有。乙方不得擅自拆除或損壞裝修和改造部分。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)足額支付該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)管理公司的管理。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理商鋪交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式