集體產(chǎn)權房改造合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方單位全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方單位全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的集體產(chǎn)權房（以下簡稱“該房屋”），為改善該房屋的使用功能和居住環(huán)境，甲方?jīng)Q定對該房屋進行改造，并通過合法程序選定乙方作為該改造工程的承包方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋改造工程事宜達成如下協(xié)議：一、改造工程概況（一）工程名稱[集體產(chǎn)權房具體名稱]改造工程（二）工程地點[房屋具體地址]（三）改造范圍及內容1.對該房屋的主體結構進行加固和修繕，包括但不限于墻體加固、梁柱修復等。2.對房屋的外立面進行翻新，包括墻面粉刷、門窗更換等。3.對房屋的內部裝修進行改造，包括地面鋪設、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)取?.對房屋的水電線路、消防設施等進行改造和更新，確保符合相關安全標準。5.其他附屬設施的改造，如樓梯扶手更換、屋面防水處理等。具體改造內容以雙方確認的設計方案和施工圖紙為準。（四）工程期限本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延。（五）工程質量標準本工程質量應符合國家和地方現(xiàn)行的相關工程質量標準和規(guī)范，達到合格標準。具體質量要求以雙方確認的設計方案、施工圖紙和相關質量驗收標準為準。二、合同價款及支付方式（一）合同價款本工程合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為固定總價，包含乙方完成本工程所需的全部費用，包括但不限于人工、材料、設備、運輸、安裝、調試、稅費、利潤等一切費用，除本合同另有約定外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為工程預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度達到[具體進度節(jié)點1]時，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程進度達到[具體進度節(jié)點2]時，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.工程全部完工并經(jīng)甲方、監(jiān)理單位及相關部門驗收合格，且乙方提交完整的工程竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余合同總價款的[X]%作為工程質量保證金，在工程質量保修期滿后[X]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。三、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對工程的進度、質量、安全等進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定和相關標準進行施工。有權對乙方的施工方案、施工組織設計等進行審核和確認。有權要求乙方更換不稱職的施工人員或不符合要求的材料、設備。對工程變更有最終決定權。2.義務按照合同約定的時間和方式支付工程價款。在開工前，向乙方提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并協(xié)調處理施工過程中與周邊單位和居民的關系。及時組織相關人員對工程進行驗收，并在收到乙方提交的工程竣工資料后[X]個工作日內完成審核。按照國家和地方有關規(guī)定，辦理工程相關的審批手續(xù)。（二）乙方權利和義務1.權利按照合同約定收取工程價款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和條件。對甲方提出的不合理要求有權拒絕，但應說明理由。2.義務按照合同約定的工期、質量標準和施工圖紙進行施工，確保工程順利完成。編制詳細的施工方案和施工組織設計，并報甲方和監(jiān)理單位審核確認。嚴格按照國家和地方有關安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定進行施工，做好施工現(xiàn)場的安全防護和環(huán)境保護工作，承擔因自身原因造成的安全事故和環(huán)境污染責任。按照規(guī)定采購符合質量要求的材料和設備，并提供產(chǎn)品質量合格證明等相關資料。對施工過程中出現(xiàn)的質量問題及時進行整改，確保工程質量符合要求。在工程竣工后，向甲方提交完整的工程竣工資料，并配合甲方進行工程驗收。按照國家和地方有關規(guī)定，對工程質量進行保修，在保修期間承擔維修責任。四、工程變更（一）變更程序1.如因甲方原因或其他客觀原因需要對工程進行變更，甲方應提前[X]天以書面形式通知乙方，并提供變更的詳細內容和要求。2.乙方在收到甲方的變更通知后[X]天內，應向甲方提交變更部分的工程預算和施工方案，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審核確認后，雙方簽訂變更協(xié)議，作為合同的補充文件。3.如因乙方原因需要對工程進行變更，乙方應提前[X]天以書面形式向甲方提出申請，并說明變更的原因和對工程進度、質量、價款等方面的影響。經(jīng)甲方和監(jiān)理單位同意后，雙方簽訂變更協(xié)議。（二）變更價款調整工程變更導致合同價款調整的，按照以下原則處理：1.變更部分的工程量清單中有相同項目的，按照該項目的綜合單價計算變更價款。2.變更部分的工程量清單中有類似項目的，參照類似項目的綜合單價計算變更價款。3.變更部分的工程量清單中沒有相同或類似項目的，由乙方按照市場價格編制變更部分的工程預算，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審核確認后，確定變更價款。五、工程驗收（一）中間驗收1.乙方在完成隱蔽工程、基礎工程、主體結構工程等關鍵節(jié)點后，應提前[X]天通知甲方和監(jiān)理單位進行中間驗收。2.甲方和監(jiān)理單位應在收到乙方的通知后[X]天內進行中間驗收。驗收合格后，雙方簽署中間驗收報告；驗收不合格的，乙方應在規(guī)定的時間內整改完畢，重新申請驗收。（二）竣工驗收1.工程全部完工后，乙方應在[X]天內完成自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告和完整的工程竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗收報告和竣工資料后[X]天內，應組織相關人員進行竣工驗收。3.工程竣工驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告，工程交付甲方使用；驗收不合格的，乙方應在規(guī)定的時間內整改完畢，重新申請驗收，直至驗收合格為止。整改期間的費用和工期損失由乙方承擔。六、質量保修（一）保修期限本工程質量保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行，但不得低于以下標準：1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。（二）保修責任1.在保修期限內，乙方應免費承擔因工程質量問題導致的維修責任。如因甲方使用不當或不可抗力等非乙方原因造成的損壞，乙方應提供維修服務，但費用由甲方承擔。2.乙方應在接到甲方的保修通知后[X]小時內做出響應，[X]天內到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未能及時到達現(xiàn)場或未能在規(guī)定的時間內完成維修，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用從乙方的質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。七、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，直至甲方支付應付價款及違約金。2.甲方因自身原因導致工程工期延誤的，應承擔由此給乙方造成的損失，工期相應順延。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的工期完成工程的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。2.乙方施工質量不符合合同約定和相關標準的，應負責無償返工或修復，直至達到合格標準。因返工或修復導致工期延誤的，按照本條第1款的規(guī)定承擔違約責任。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉包或分包工程的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密