辦公房屋承包合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承包方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的辦公房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，乙方具有承包該辦公房屋進(jìn)行經(jīng)營管理的意愿和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為辦公。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體房間數(shù)量及名稱]等。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等]。（二）承包范圍甲方將該房屋整體承包給乙方，乙方有權(quán)在承包期內(nèi)對該房屋進(jìn)行使用、管理、經(jīng)營，并按照本協(xié)議的約定開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動。具體經(jīng)營活動范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，且不得損害甲方的合法權(quán)益。二、承包期限本合同承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)承包，應(yīng)在期滿前[X]個月向甲方書面提出續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂承包合同。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付承包費(fèi)用：1.首次支付：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續(xù)支付：以后每年的承包費(fèi)用應(yīng)在上一年度承包期限屆滿前[X]個工作日內(nèi)支付。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為承包費(fèi)用的收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取承包費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。在承包期限屆滿或本合同提前終止時，收回該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，并提供相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料。協(xié)助乙方辦理與該房屋經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)及其他必要的事項(xiàng)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對該房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е略摲课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本合同的約定對該房屋進(jìn)行使用、管理和經(jīng)營，自主開展符合本合同約定的業(yè)務(wù)活動。對該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得損壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在承包期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理。享有該房屋經(jīng)營活動所產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)按照本合同的約定按時足額支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該房屋從事違法犯罪活動。對該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，因乙方原因?qū)е略摲课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照國家有關(guān)規(guī)定繳納與該房屋經(jīng)營活動相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在承包期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)包給第三方。五、房屋的使用與維護(hù)（一）使用要求乙方應(yīng)按照該房屋的設(shè)計(jì)用途和本合同的約定使用該房屋，不得擅自改變房屋的用途。如因業(yè)務(wù)需要確需改變房屋用途的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（二）維護(hù)責(zé)任1.日常維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。2.重大維修：如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進(jìn)行大規(guī)模維修或更換的，乙方應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商確定維修方案后，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略摲课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。六、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修改造方案后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應(yīng)說明理由。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并與施工單位簽訂書面的施工合同。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工安全規(guī)范進(jìn)行操作，確保施工安全。同時，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)施工過程中存在安全隱患或違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。（三）費(fèi)用承擔(dān)裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在裝修改造過程中，如因乙方原因?qū)е略摲课菁案綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（四）恢復(fù)原狀在承包期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀或處理該房屋的，甲方有權(quán)自行進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、保險（一）保險義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，為該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備購買足額的財(cái)產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)與本合同的承包期限一致。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）保險理賠如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠。理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或更換受損的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費(fèi)用及利息，同時按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定按時足額支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及利息，同時按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議，并作為本合同的附件。（二）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、