企業(yè)入駐租賃房屋協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方企業(yè)全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方企業(yè)全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該房屋用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，詳細(xì)門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為商業(yè)辦公，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電線路、消防設(shè)施、電梯等）齊全且能正常使用。具體附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金每年遞增[X]%，自第[X]年起開始調(diào)整。具體調(diào)整后的租金金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]第四條押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的退還：租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該房屋按本協(xié)議約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。3.若乙方在租賃期內(nèi)有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因維修影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，并享有該房屋的合法使用權(quán)。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。租賃期內(nèi)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和安全管理工作，承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修改造方案不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全，不得違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無(wú)償歸甲方所有。第八條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該房屋購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回該房屋，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或分租該房屋、在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋，并要求乙方支付月租金的[X]倍作為違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求返還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付房屋占用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，乙方遺留在該房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。第十條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第十一條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力