雅居樂購房合同協(xié)議范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：名稱：[雅居樂公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法成立并具備房地產(chǎn)開發(fā)銷售資質(zhì)的企業(yè)，開發(fā)建設(shè)了位于[項(xiàng)目名稱及具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）；乙方有意購買該項(xiàng)目中的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于該項(xiàng)目中的[具體棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該房屋的建筑面積共[具體建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[具體分?jǐn)偯娣e]平方米。（上述面積均以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)）（二）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.甲方交付的房屋應(yīng)包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備：供水、供電、供氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。房屋配備的門窗應(yīng)具備良好的密封性和安全性，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。衛(wèi)生間應(yīng)安裝馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具，品牌為[具體品牌]。廚房應(yīng)配備爐灶、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備，品牌為[具體品牌]。2.具體附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)清單見本合同附件一。二、合同價(jià)款及付款方式（一）合同價(jià)款該房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[具體單價(jià)]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方按下列第[具體方式]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價(jià)款。2.分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；于[具體日期]前，支付總房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；于房屋交付前，支付剩余房價(jià)款，計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行按揭貸款付款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于總房價(jià)款[X]%的首付款，計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（2）乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱“貸款機(jī)構(gòu)”）申請按揭貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（3）如因乙方原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)拒絕發(fā)放貸款或發(fā)放貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房價(jià)款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式收取房價(jià)款。（2）在乙方未按合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。（2）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，保證房屋的正常使用功能。（4）向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）在房屋交付后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）對甲方提供的房屋質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。（2）遵守國家和地方政府有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和該項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，并取得相關(guān)證明文件。2.該房屋的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件。3.該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備已按照本合同附件一的約定安裝完畢并能正常使用。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件，并簽署房屋交接單。五、房屋質(zhì)量及保修（一）房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的建筑質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。（三）保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)保修義務(wù)，并對因質(zhì)量問題給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因造成的損壞，甲方可提供有償維修服務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施、設(shè)備未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方未在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為總房價(jià)款的[X]%。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已付款，但有權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.如因乙方原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)拒絕發(fā)放貸款或發(fā)放貸款金額不足，且乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同