合作自建商業(yè)房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（合作方一）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方二）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意合作自建商業(yè)房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。一、合作項目概況（一）項目名稱[商業(yè)房具體名稱]（二）項目地址位于[具體地理位置]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如商業(yè)用地等]，土地使用權(quán)人為[原土地使用權(quán)人]，甲方已合法取得該土地的[相關(guān)權(quán)利，如租賃權(quán)、合作開發(fā)權(quán)等]，并具備與乙方合作建設商業(yè)房的條件。（三）項目用途本商業(yè)房建成后主要用于[具體商業(yè)用途，如商場、寫字樓等]。二、合作方式（一）出資方式1.甲方以提供上述土地的[相關(guān)權(quán)利]作為出資，經(jīng)雙方協(xié)商，該土地權(quán)利作價為人民幣[X]元。2.乙方以現(xiàn)金方式出資，出資總額為人民幣[X]元，用于商業(yè)房的建設、裝修、設備購置等相關(guān)費用。乙方應按照以下時間節(jié)點進行出資：在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，乙方支付出資額的[X]%，即人民幣[X]元；在商業(yè)房建設工程開工后的[X]日內(nèi)，乙方支付出資額的[X]%，即人民幣[X]元；在商業(yè)房主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]日內(nèi)，乙方支付出資額的[X]%，即人民幣[X]元；在商業(yè)房竣工驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余出資額，即人民幣[X]元。（二）產(chǎn)權(quán)分配1.商業(yè)房建成后，甲乙雙方按照以下比例分配產(chǎn)權(quán)：甲方占[X]%，乙方占[X]%。具體的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理，所需費用按照產(chǎn)權(quán)比例分擔。2.雙方應按照各自的產(chǎn)權(quán)比例享有商業(yè)房的收益權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔相應的義務和責任。三、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照約定的產(chǎn)權(quán)比例享有商業(yè)房的收益權(quán)，包括租金收入、商業(yè)經(jīng)營收益等。對商業(yè)房的建設、運營等重大事項享有決策權(quán)，與乙方共同協(xié)商決定。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。2.義務確保提供的土地權(quán)利合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。如因土地權(quán)利問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理商業(yè)房建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。配合乙方進行商業(yè)房的建設、裝修等工作，提供必要的協(xié)助和支持。按照約定的產(chǎn)權(quán)比例承擔商業(yè)房的維護、管理等費用。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照約定的產(chǎn)權(quán)比例享有商業(yè)房的收益權(quán)，包括租金收入、商業(yè)經(jīng)營收益等。對商業(yè)房的建設、運營等重大事項享有決策權(quán)，與甲方共同協(xié)商決定。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和金額足額出資，確保商業(yè)房建設資金的及時到位。如因乙方出資延誤導致工程進度受阻或產(chǎn)生其他損失的，乙方應承擔賠償責任。負責商業(yè)房的建設、裝修、設備購置等具體工作，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和雙方的約定。按照合同約定的時間完成商業(yè)房的建設和裝修工程，并通過相關(guān)部門的竣工驗收。按照約定的產(chǎn)權(quán)比例承擔商業(yè)房的維護、管理等費用。四、工程建設（一）工程設計1.商業(yè)房的設計方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定，設計單位應具備相應的資質(zhì)。設計方案應符合國家相關(guān)規(guī)范和雙方的合作要求，滿足商業(yè)房的使用功能和美觀要求。2.設計費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔。（二）工程施工1.乙方應通過合法的招投標程序選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行商業(yè)房的建設施工。施工單位應嚴格按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.甲方有權(quán)對工程施工過程進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方匯報工程進度和質(zhì)量情況。如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。3.工程施工過程中如發(fā)生變更設計、增加工程量等情況，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更事項和費用承擔方式。（三）工程驗收1.商業(yè)房建設工程完工后，乙方應組織施工單位進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請。2.甲乙雙方應共同組織相關(guān)部門和人員對商業(yè)房進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、消防設施、環(huán)保等方面。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止。3.工程竣工驗收合格后，雙方應辦理工程結(jié)算手續(xù)，確定實際的建設費用，并按照產(chǎn)權(quán)比例進行分擔。五、商業(yè)房運營和管理（一）運營模式商業(yè)房建成后，雙方可以選擇以下運營模式之一：1.自行經(jīng)營：雙方共同成立運營管理團隊，對商業(yè)房進行自主經(jīng)營，分享經(jīng)營收益。2.出租經(jīng)營：將商業(yè)房整體或部分出租給第三方，收取租金收益。租金標準由雙方共同協(xié)商確定，租金收入按照產(chǎn)權(quán)比例分配。3.其他合作經(jīng)營模式：雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他合作經(jīng)營模式，具體事宜另行簽訂補充協(xié)議。（二）運營管理1.雙方應共同制定商業(yè)房的運營管理制度，明確運營管理團隊的職責和權(quán)限。2.運營管理費用包括人員工資、水電費、物業(yè)費等，由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔。3.雙方應定期對商業(yè)房的運營情況進行評估和分析，共同協(xié)商解決運營過程中出現(xiàn)的問題。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方提供的土地權(quán)利存在瑕疵或糾紛，導致乙方無法正常進行商業(yè)房建設或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照乙方已出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要協(xié)助的，每延誤一日，應按照乙方已出資額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方延誤導致工程無法按時開工或竣工的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。3.甲方違反合同約定，擅自處分商業(yè)房或侵犯乙方產(chǎn)權(quán)權(quán)益的，應立即停止侵權(quán)行為，并按照乙方產(chǎn)權(quán)價值的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的時間和金額足額出資的，每逾期一日，應按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照已出資額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.乙方未按照合同約定完成商業(yè)房建設工程或工程質(zhì)量不符合要求的，應負責無償返工或整改，直至符合合同約定和相關(guān)標準為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐さ模坑馄谝蝗?，乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反合同約定，擅自處分商業(yè)房或侵犯甲方產(chǎn)權(quán)權(quán)益的，應立即停止侵權(quán)行為，并按照甲方產(chǎn)權(quán)價值的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密義務給對方造成損失的，應承擔