安徽省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國(guó)家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應(yīng)是。

A：甲醛

B：高本底的鐳

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是。

A：低成本戰(zhàn)略

B：多樣化戰(zhàn)略

C：聚焦戰(zhàn)略

D：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、為了簡(jiǎn)便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。

A：數(shù)量變異標(biāo)志

B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志

D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動(dòng)，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級(jí)分為級(jí)。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、寫字樓項(xiàng)目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售執(zhí)行的重中之重。

A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期

B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期

C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期

D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。

A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

C：3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。

A：修繕

B：改造

C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協(xié)議書

D：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件正在審查中

D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個(gè)業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對(duì)撮合

C：洽商議價(jià)

D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。．

A：總平面圖

B：小區(qū)配套圖

C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對(duì)賬，說法錯(cuò)誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢

D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中的市場(chǎng)專業(yè)化模式，是指企業(yè)。

A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品

B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品

C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤(rùn)滑劑。

A：開發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：市場(chǎng)運(yùn)行

C：管理交易

D：設(shè)施建設(shè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、無(wú)民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬(wàn)元。

A：3．0

B：4．5

C：7．2

D：12．0

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。

A：條形基礎(chǔ)

B：樁基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7

B：15

C：30

D：35

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購(gòu)買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。

A：購(gòu)買欲望和購(gòu)買數(shù)量

B：購(gòu)買欲望和支付能力

C：購(gòu)買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請(qǐng)。

A：1個(gè)月

B：3個(gè)月

C：9個(gè)月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、采用廣告法開拓客源信息的劣勢(shì)是。

A：時(shí)效性較差

B：浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間

C：獲得的信息量會(huì)很少

D：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D：磚木結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同4、按反映的時(shí)間狀況不同，總量指標(biāo)分為。

A：實(shí)物指標(biāo)

B：價(jià)值指標(biāo)

C：時(shí)期指標(biāo)

D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

E：相對(duì)指標(biāo)5、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括等。

A：物

B：行為

C：法人

D：自然人

E：智力成果6、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。

A：收費(fèi)期限

B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：公共管理合約

E：管理規(guī)則7、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過方式處理。

A：雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁

C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解

D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理

E：合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種主要包括。

A：房產(chǎn)稅

B：耕地占用稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅

E：城鎮(zhèn)土地使用稅9、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標(biāo)準(zhǔn)合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單10、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。

A：工作證

B：公司擔(dān)保書

C：結(jié)婚證

D：身份證

E：房屋產(chǎn)權(quán)證12、客戶按需求的物業(yè)類型進(jìn)行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個(gè)人客戶13、房地產(chǎn)銷售中，一般根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

A：銷售時(shí)間

B：銷售階段

C：銷售量

D：銷售目標(biāo)

E：廣告投放14、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。

A：滿足空間的使用要求

B：滿足利用材料的質(zhì)感

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性

B：品牌具有品牌價(jià)值

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵

D：品牌塑造需要一個(gè)過程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、寫字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括。

A：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷

C：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

D：區(qū)域市場(chǎng)分析

E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類型界定18、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的．可以通過解決

A：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解

B：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

C：向有關(guān)民事部門申訴

D：向人民法院提起公訴

E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁19、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收土地公告的內(nèi)容包括。

A：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類、數(shù)量20、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長(zhǎng)

B：機(jī)械增長(zhǎng)

C：凈增長(zhǎng)

D：負(fù)增長(zhǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。

A：顯示

B：搜集

C：解釋

D：整理

E：分析22、觀察法是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法之一，主要包括等形式。

A：答卷法

B：談話法

C：直接觀察法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法

E：行為記錄法23、品牌管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重