物業(yè)財務(wù)培訓(xùn)試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種費(fèi)用不屬于物業(yè)管理成本（）A.辦公費(fèi)B.人員工資C.業(yè)主分紅D.設(shè)備維護(hù)費(fèi)答案：C2.在物業(yè)財務(wù)預(yù)算中，（）預(yù)算是其他預(yù)算的基礎(chǔ)。A.收入B.成本C.資本支出D.現(xiàn)金答案：A3.物業(yè)企業(yè)收到物業(yè)費(fèi)時，應(yīng)計入（）科目。A.應(yīng)收賬款B.預(yù)收賬款C.主營業(yè)務(wù)收入D.其他業(yè)務(wù)收入答案：B4.物業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法一般不采用（）A.年限平均法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.加速折舊法答案：D5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益應(yīng)主要用于（）A.物業(yè)企業(yè)分紅B.補(bǔ)充專項維修資金C.物業(yè)企業(yè)辦公費(fèi)用D.員工獎金答案：B6.物業(yè)財務(wù)報表中反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的報表是（）A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表答案：B7.以下關(guān)于物業(yè)財務(wù)風(fēng)險的說法，錯誤的是（）A.欠費(fèi)風(fēng)險是常見的財務(wù)風(fēng)險之一B.投資風(fēng)險主要來自于對物業(yè)設(shè)施的過度投資C.利率風(fēng)險對物業(yè)企業(yè)影響不大D.財務(wù)風(fēng)險可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂答案：C8.物業(yè)企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析時，流動比率的計算公式是（）A.流動資產(chǎn)÷流動負(fù)債B.流動負(fù)債÷流動資產(chǎn)C.（流動資產(chǎn)-存貨）÷流動負(fù)債D.速動資產(chǎn)÷流動負(fù)債答案：A9.物業(yè)企業(yè)的稅收籌劃主要目的是（）A.逃避納稅義務(wù)B.減少應(yīng)納稅額合法合理C.延遲納稅D.享受稅收優(yōu)惠答案：B10.某物業(yè)企業(yè)年初應(yīng)收賬款余額為100萬元，年末應(yīng)收賬款余額為120萬元，全年主營業(yè)務(wù)收入為800萬元，則應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為（）次。A.6.67B.7.27C.8D.8.89答案：A。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入÷平均應(yīng)收賬款余額，平均應(yīng)收賬款余額=(100+120)÷2=110萬元，所以周轉(zhuǎn)率=800÷110≈6.67次。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)的成本費(fèi)用包括（）A.直接人工B.直接材料C.間接費(fèi)用D.管理費(fèi)用E.財務(wù)費(fèi)用答案：ABCDE2.物業(yè)財務(wù)預(yù)算的編制原則有（）A.合法性原則B.合理性原則C.完整性原則D.真實(shí)性原則E.科學(xué)性原則答案：ABCDE3.下列屬于物業(yè)企業(yè)流動資產(chǎn)的有（）A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.固定資產(chǎn)D.存貨E.短期投資答案：ABDE4.物業(yè)企業(yè)利潤分配的順序一般為（）A.彌補(bǔ)以前年度虧損B.提取法定盈余公積金C.提取任意盈余公積金D.向投資者分配利潤E.繳納企業(yè)所得稅答案：ABCD。繳納企業(yè)所得稅不屬于利潤分配順序。5.物業(yè)財務(wù)分析的方法有（）A.比率分析法B.比較分析法C.趨勢分析法D.因素分析法E.本量利分析法答案：ABCD6.以下關(guān)于物業(yè)專項維修資金的說法正確的有（）A.專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造B.由業(yè)主繳納C.物業(yè)企業(yè)可以挪用D.所有權(quán)屬于業(yè)主E.應(yīng)當(dāng)存入專門賬戶答案：ABDE。物業(yè)企業(yè)不得挪用專項維修資金。7.影響物業(yè)企業(yè)現(xiàn)金流的因素有（）A.物業(yè)費(fèi)收繳情況B.供應(yīng)商付款周期C.固定資產(chǎn)投資D.員工工資發(fā)放E.銀行貸款利率答案：ABCD。銀行貸款利率主要影響利息支出等財務(wù)費(fèi)用方面，不是直接影響現(xiàn)金流的主要因素。8.在物業(yè)財務(wù)核算中，需要進(jìn)行明細(xì)核算的項目有（）A.收入B.成本C.費(fèi)用D.固定資產(chǎn)E.所有者權(quán)益答案：ABCDE9.物業(yè)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防控措施包括（）A.加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理B.合理安排資金結(jié)構(gòu)C.建立財務(wù)預(yù)警機(jī)制D.謹(jǐn)慎投資E.提高員工福利答案：ABCD。提高員工福利與財務(wù)風(fēng)險防控沒有直接關(guān)系。10.物業(yè)企業(yè)財務(wù)報告的使用者包括（）A.投資者B.債權(quán)人C.政府部門D.企業(yè)管理層E.業(yè)主答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)的所有收入都計入主營業(yè)務(wù)收入。（×）2.物業(yè)固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是單位價值在2000元以上且使用年限超過1年。（×）不同企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)可能不同。3.物業(yè)管理費(fèi)的定價不需要考慮成本因素。（×）4.物業(yè)企業(yè)的財務(wù)報表不需要對外披露。（×）5.專項維修資金可以用于物業(yè)企業(yè)的日常運(yùn)營費(fèi)用。（×）6.現(xiàn)金流量表反映企業(yè)一定時期的財務(wù)狀況。（×），反映的是現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入和流出情況。7.物業(yè)企業(yè)為了增加利潤可以隨意提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（×）8.應(yīng)付賬款是物業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)。（×），應(yīng)付賬款是流動負(fù)債。9.物業(yè)企業(yè)不需要進(jìn)行稅務(wù)申報。（×）10.只要有足夠的現(xiàn)金流，物業(yè)企業(yè)就不會面臨財務(wù)風(fēng)險。（×）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述物業(yè)企業(yè)編制財務(wù)預(yù)算的主要步驟。答案：首先進(jìn)行預(yù)算目標(biāo)的確定，明確企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和財務(wù)目標(biāo)；其次進(jìn)行資料收集，包括以往財務(wù)數(shù)據(jù)、市場信息等；接著進(jìn)行預(yù)算草案的編制，如收入預(yù)算、成本預(yù)算等；然后進(jìn)行預(yù)算的審核與平衡，調(diào)整不合理之處；最后批準(zhǔn)執(zhí)行預(yù)算。2.簡述物業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款管理的要點(diǎn)。答案：建立完善的客戶信用評估體系，對業(yè)主繳費(fèi)能力和信用進(jìn)行評估；明確應(yīng)收賬款的賬齡分析，及時催繳；制定合理的催款政策，如電話催繳、上門催繳、發(fā)函催繳等；對長期欠費(fèi)的采取法律手段等措施。3.簡述物業(yè)企業(yè)財務(wù)分析的主要內(nèi)容。答案：償債能力分析，如流動比率等指標(biāo)；盈利能力分析，包括利潤、利潤率等；營運(yùn)能力分析，像應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等；發(fā)展能力分析，例如營業(yè)收入增長率等；財務(wù)結(jié)構(gòu)分析，對資產(chǎn)、負(fù)債結(jié)構(gòu)的分析。4.簡述物業(yè)專項維修資金的管理要求。答案：專項維修資金要專款專用，不得挪作他用；需單獨(dú)建賬核算；使用時需符合法定程序，如經(jīng)業(yè)主大會同意等；定期進(jìn)行審計和公示資金使用情況。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下降低物業(yè)企業(yè)成本？答案：優(yōu)化人員配置，避免人員冗余；合理采購物資，降低采購成本；加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)，減少設(shè)備故障維修成本；提高工作效率，減少不必要的能耗等。2.討論物業(yè)企業(yè)財務(wù)信息公開對業(yè)主和企業(yè)自身的意義。答案：對業(yè)主來說，可以監(jiān)督企業(yè)財務(wù)狀況，確保物業(yè)費(fèi)合理使用；對企業(yè)自身，能增強(qiáng)業(yè)主信任，減少糾紛，同時促使企業(yè)規(guī)范財務(wù)管理。3.如何提高物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流管理水平？答案：加強(qiáng)物業(yè)費(fèi)收繳管理，提高收繳