二手房貸款購房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方向乙方申請二手房貸款購房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、甲方擬貸款購買位于__________________的二手房，房產(chǎn)證號為__________________，房產(chǎn)用途為__________________。

2、乙方根據(jù)甲方提供的購房合同、首付款證明等文件，向甲方提供貸款，貸款總金額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整），貸款期限為__________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。

3、貸款利率采用固定利率或浮動利率，具體利率為__________________%，利率調(diào)整方式及時間按照__________________執(zhí)行。

4、貸款還款方式為等額本息或等額本金，每月還款日為每月_______日，首期還款日為____年____月____日。

二、甲方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1、甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的貸款。

2、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的利率和還款方式履行還款義務(wù)。

3、甲方在貸款期間，有權(quán)按照合同約定行使抵押權(quán)。

（二）甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的購房合同、首付款證明、身份證明、收入證明、征信報告等文件，并保證文件內(nèi)容的真實性。

2、甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式及時間按時足額償還貸款本息。

3、甲方應(yīng)配合乙方進行貸款審批、發(fā)放、貸后管理等相關(guān)事宜。

4、甲方在貸款期間，應(yīng)保持良好的信用記錄，不得有違約行為。

5、甲方應(yīng)保證所購房產(chǎn)的合法性和完整性，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行破壞性裝修。

6、甲方應(yīng)按時向乙方提供貸款用途證明及相關(guān)財務(wù)報表。

三、乙方權(quán)利義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1、乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的申請文件，并有權(quán)對甲方進行信用調(diào)查和風險評估。

2、乙方有權(quán)按照合同約定的利率和還款方式收取貸款本息。

3、乙方有權(quán)在甲方違約時，采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益，包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等。

4、乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間提供必要的財務(wù)信息。

（二）乙方義務(wù)

1、乙方應(yīng)在收到甲方完整有效的申請文件后，按照合同約定的期限完成貸款審批，并及時發(fā)放貸款。

2、乙方應(yīng)按照合同約定的利率和還款方式向甲方提供貸款。

3、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的申請文件及貸款資料，并確保信息安全。

4、乙方應(yīng)配合甲方進行貸款相關(guān)事宜，并提供必要的咨詢服務(wù)。

5、乙方應(yīng)在甲方違約時，按照合同約定采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益，但應(yīng)事先給予甲方合理的寬限期。

四、抵押與保險

1、甲方同意以所購房產(chǎn)作為本次貸款的抵押物，抵押期限為貸款期限加上_______年。

2、甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，向乙方指定的保險公司投保房產(chǎn)保險，保險金額不得低于貸款總額的_______%，保險期限應(yīng)覆蓋貸款期限。

3、甲方應(yīng)將保險單據(jù)原件交予乙方保管，并確保保險期間內(nèi)保險有效。

4、如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并配合乙方進行索賠事宜。

5、如保險賠償金額不足以彌補乙方損失，甲方應(yīng)承擔補充賠償責任。

五、貸款發(fā)放與使用

1、乙方應(yīng)在收到甲方首付款證明及購房合同等文件，并完成貸款審批后，按照合同約定的期限將貸款發(fā)放到甲方指定的銀行賬戶。

2、甲方應(yīng)按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得擅自改變用途或挪作他用。

3、甲方應(yīng)向乙方提供貸款使用明細，并接受乙方的監(jiān)督。

4、如甲方擅自改變貸款用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并可以解除合同，收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。

六、違約責任

1、甲方未按照合同約定的還款方式及時間按時足額償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付逾期罰息。

2、甲方未按照合同約定提供真實、完整、有效的申請文件，或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為貸款總額的_______%。

3、甲方在貸款期間，擅自改變房產(chǎn)用途或進行破壞性裝修，影響抵押物價值的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并可以解除合同，收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。

4、甲方在貸款期間，出現(xiàn)重大負面信用事件，如被列入失信被執(zhí)行人名單、破產(chǎn)等，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并可以解除合同，收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。

5、甲方未按照合同約定投保房產(chǎn)保險，或保險期間內(nèi)保險失效的，乙方有權(quán)要求甲方立即補辦保險，并可以解除合同，收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。

6、乙方未按照合同約定的期限發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的_______%支付違約金。

7、乙方在貸款審批過程中，因自身原因?qū)е沦J款審批延誤的，應(yīng)向甲方說明情況，并承擔相應(yīng)的責任。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應(yīng)停止履行爭議條款，但爭議解決不影響其他條款的履行。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：