市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)27.8%▲860.5▲存量(萬平方米)￥160.1(甲級(jí)寫字樓)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)27.8%▲860.5▲存量(萬平方米)￥160.1(甲級(jí)寫字樓)深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化未來一年趨勢(shì)5.2%GDP增速6.0%第三產(chǎn)業(yè)增速0.1%CPI增速房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來源:深圳統(tǒng)計(jì)局;穆迪分析;戴德梁行研究部MARKETBEAT寫字樓市場(chǎng)2025年第二季度去化壓力下甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)下行截至2025年二季度末,全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到860.5萬平方米。外部環(huán)境不確定性與國(guó)內(nèi)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換期的結(jié)構(gòu)性壓力,對(duì)寫字樓租賃需求構(gòu)成負(fù)面影響,致分點(diǎn)至27.8%。政府部門積極參與重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)的孵化和培育,為相關(guān)企業(yè)提供入駐,需求分流進(jìn)一步加大甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的去化壓力。受此影響,二季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下探,較去年末下跌5.3%至每月每平人工智能相關(guān)企業(yè)租賃需求較活躍,對(duì)等關(guān)稅政策影響尚未顯著上半年甲級(jí)寫字樓租賃需求主要來自TMT零售貿(mào)易以及金融,三者占比分別為28.1%18.1%以及16.5%。當(dāng)前,聚焦軟硬件一體化發(fā)展的TMT企業(yè),尤其是智能機(jī)器人、消費(fèi)電子、3D打印及物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的企業(yè),在甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)中的活躍度正不斷提高。同時(shí),人工智能相關(guān)企業(yè)租賃需求亦相對(duì)活躍,從上游聚焦算力服務(wù)AI芯片,到下游主攻AI應(yīng)用如AI+金融AI+企業(yè)經(jīng)營(yíng)管作為外向型經(jīng)濟(jì)的代表,深圳不可避免地受到關(guān)稅戰(zhàn)的外部沖擊,但從上半年跨境相關(guān)企業(yè)的租賃數(shù)據(jù)來看,對(duì)等關(guān)稅政策的影響尚未顯著體現(xiàn),其中跨境供應(yīng)鏈管理類企業(yè)在本季度成交表現(xiàn)突出。金融行業(yè)雖仍位居上半年成交面積第三,但從錄得的租賃面積來看,較去年同期下降約四成。這體現(xiàn)了在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓及行業(yè)調(diào)整影響下,金融類企業(yè)的租賃活躍度有所減弱。企業(yè)在辦公租賃活動(dòng)中有望獲得更靈活與優(yōu)惠的條件結(jié)合已完成竣備但未啟用的新項(xiàng)目,以及接近完工的項(xiàng)目在內(nèi),年內(nèi)還有約122萬平方米的甲級(jí)寫字樓計(jì)劃投入使用,后續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)白熱化?？紤]到小米騰訊、vivo等企業(yè)的總部大樓即將投入使用,未來辦公需求的轉(zhuǎn)移對(duì)存量樓宇產(chǎn)生的壓力亦不可小覷。隨著引入新租戶的難度增加,維護(hù)好存量客戶對(duì)于寫字樓業(yè)主來說也至關(guān)重要。為實(shí)現(xiàn)原有租戶留存與新客戶吸納,業(yè)主將在優(yōu)惠政策制定與便利性服務(wù)供給方面展現(xiàn)更高的靈活度。0YTD*50平均租金空置率2025市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)2027/////////￥129.06€1.45￥176.35€1.98￥167.27€1.87￥130.44€1.46寶安￥151.38€1.704,199,794￥160.07€1.79租金:按租用建筑面積為500平方米左右,3年租約,位于中層的甲級(jí)寫字樓面積的成交面價(jià),含VAT稅。匯率為1美元=0.86685683歐元=7.1845929人民幣(2025.6.16)主要租賃成交2025年第二季度桂灣搬遷前海周大福金融大廈深圳市星鏈物聯(lián)網(wǎng)智能科技搬遷主要在建項(xiàng)目大家財(cái)險(xiǎn)深圳總部大廈后海物美科技南方總部福田CBD思摩爾國(guó)際張曉端華南及華中區(qū)研究部主管關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家,設(shè)有400多個(gè)辦公室,擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2024年公司全球營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問服務(wù)策略發(fā)展顧問項(xiàng)目管理服務(wù)資本市場(chǎng)項(xiàng)