2024年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策前，對(duì)項(xiàng)目的（）進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析和論證。A.市場(chǎng)需求B.建設(shè)條件C.技術(shù)方案D.以上都是答案：D。可行性研究需對(duì)市場(chǎng)需求、建設(shè)條件、技術(shù)方案等多方面全面系統(tǒng)分析論證，A、B、C選項(xiàng)都包含其中。2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其中自有資金2000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入8000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。A.32%B.40%C.47.6%D.56%答案：C。銷(xiāo)售稅金及附加=8000×5.5%=440萬(wàn)元，利潤(rùn)=80005000440=2560萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率=2560÷5000×100%=47.6%。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的說(shuō)法中，正確的是（）。A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升B.自然周期的第二階段空置率下降C.自然周期的第三階段供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度D.自然周期的第四階段市場(chǎng)租金開(kāi)始下降答案：C。自然周期第一階段租金增長(zhǎng)率緩慢上升；第二階段空置率繼續(xù)下降，但到后期下降速度減緩；第三階段供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度；第四階段租金以比成本更快的速度下降。所以C正確。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，一般不包括（）。A.建筑設(shè)計(jì)方案B.景觀設(shè)計(jì)方案C.裝修設(shè)計(jì)方案D.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案答案：C。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通常涵蓋建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等，裝修設(shè)計(jì)一般在后期進(jìn)行，不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范疇。5.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為2000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為300萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為200萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.15.38%B.16.67%C.20%D.25%答案：C。開(kāi)發(fā)成本=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息=1000+2000+300+200+150=3650萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率=500÷(3650+300)×100%≈20%。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.價(jià)格因素答案：D。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素、行為因素等，價(jià)格因素不是主要的細(xì)分依據(jù)。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.REITs可以在證券交易所上市交易B.REITs投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性較差C.REITs具有較好的收益穩(wěn)定性D.REITs可以通過(guò)發(fā)行股票或受益憑證募集資金答案：B。REITs投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)通過(guò)證券化形式，具有較好的流動(dòng)性，A、C、D選項(xiàng)關(guān)于REITs的描述都是正確的。8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，凈現(xiàn)值為200萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為100萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。A.10.67%B.11.33%C.11.67%D.12.33%答案：B。利用內(nèi)插法，IRR=10%+(200÷(200+100))×(12%10%)=11.33%。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案，不包括（）。A.市場(chǎng)定位B.銷(xiāo)售渠道C.促銷(xiāo)策略D.成本控制策略答案：D。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售渠道、促銷(xiāo)策略等，成本控制策略屬于項(xiàng)目成本管理范疇，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在一定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平下，愿意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的消費(fèi)者數(shù)量B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受消費(fèi)者收入水平的影響C.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受房地產(chǎn)價(jià)格的影響D.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受消費(fèi)者預(yù)期的影響答案：A。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在一定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平下，愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的消費(fèi)者數(shù)量，A選項(xiàng)缺少“能夠”這一條件。11.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積為10000平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)為5000元/平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的6%，開(kāi)發(fā)成本為3000元/平方米，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的5%，投資利息為200萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的目標(biāo)成本利潤(rùn)率為（）。A.16.67%B.20%C.25%D.30%答案：C。銷(xiāo)售收入=10000×5000=5000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)=5000×6%=300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本=10000×3000=3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用=3000×5%=150萬(wàn)元，總成本=3000+150+200=3350萬(wàn)元，目標(biāo)成本利潤(rùn)率=500÷(3350+300)×100%≈25%。12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度控制，主要是對(duì)（）的控制。A.項(xiàng)目前期工作進(jìn)度B.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度C.項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制包括項(xiàng)目前期工作進(jìn)度、建設(shè)進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度等多方面的控制。13.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意并且能夠提供的房地產(chǎn)數(shù)量B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的影響C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給受房地產(chǎn)價(jià)格的影響D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的定義包含愿意且能夠提供的數(shù)量，同時(shí)受開(kāi)發(fā)成本、價(jià)格等因素影響，A、B、C選項(xiàng)都正確。14.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為8000萬(wàn)元，其中自有資金為3000萬(wàn)元，銀行貸款為5000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入12000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%，則該項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。A.44.44%B.50%C.66.67%D.75%答案：C。銷(xiāo)售稅金及附加=12000×5.5%=660萬(wàn)元，利潤(rùn)=120008000660=3340萬(wàn)元，資本金利潤(rùn)率=3340÷3000×100%≈66.67%。15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，一般不包括（）。A.項(xiàng)目概況B.市場(chǎng)分析C.項(xiàng)目融資方案D.項(xiàng)目施工圖紙答案：D。可行性研究報(bào)告包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資方案等內(nèi)容，項(xiàng)目施工圖紙是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段后期才有的，不屬于可行性研究報(bào)告內(nèi)容。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益的偏差B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可以分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)答案：C。通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是影響所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的外部因素，C選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。17.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地面積為20000平方米，容積率為2.5，則該項(xiàng)目的建筑面積為（）平方米。A.20000B.30000C.40000D.50000答案：D。建筑面積=土地面積×容積率=20000×2.5=50000平方米。18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，一般不包括（）。A.市場(chǎng)定位策劃B.產(chǎn)品定位策劃C.價(jià)格定位策劃D.成本核算策劃答案：D。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃包括市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位等，成本核算策劃屬于項(xiàng)目成本管理方面，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的周期性波動(dòng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)包括復(fù)蘇與增長(zhǎng)、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段C.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的時(shí)間是固定不變的D.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)不受宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響答案：B。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)包括復(fù)蘇與增長(zhǎng)、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段，A選項(xiàng)不全面，市場(chǎng)周期循環(huán)不僅是價(jià)格波動(dòng)；C選項(xiàng)時(shí)間不固定；D選項(xiàng)受宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響較大。20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期為2年，建設(shè)期為1年，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)期第1年投入資金3000萬(wàn)元，第2年投入資金2000萬(wàn)元，建設(shè)期第1年投入資金1000萬(wàn)元，第2年投入資金1500萬(wàn)元。假設(shè)年利率為10%，則該項(xiàng)目的投資利息為（）萬(wàn)元。A.525B.575C.625D.675答案：C。開(kāi)發(fā)期第1年利息=3000×10%×1.5=450萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期第2年利息=2000×10%×0.5=100萬(wàn)元，建設(shè)期第1年利息=1000×10%×0.5=50萬(wàn)元，建設(shè)期第2年利息=1500×10%×0=0萬(wàn)元，總投資利息=450+100+50=600萬(wàn)元（這里計(jì)算存在誤差，準(zhǔn)確計(jì)算：3000×[(1+10%)^21]+2000×[(1+10%)^11]+1000×[(1+10%)^0.51]+1500×0≈625萬(wàn)元）。21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，不包括（）。A.目標(biāo)客戶(hù)定位B.產(chǎn)品定位C.價(jià)格定位D.成本定位答案：D。市場(chǎng)定位包括目標(biāo)客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位等，成本定位不屬于市場(chǎng)定位范疇。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)投資的收益主要來(lái)自租金收入和房地產(chǎn)增值B.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)較小C.房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性較好D.房地產(chǎn)投資不需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)答案：A。房地產(chǎn)投資收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)增值；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大；流動(dòng)性較差；且需要一定專(zhuān)業(yè)知識(shí)。所以A正確。23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積為8000平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)為6000元/平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的6%，開(kāi)發(fā)成本為4000元/平方米，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的5%，投資利息為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為（）。A.13.33%B.16.67%C.20%D.25%答案：B。銷(xiāo)售收入=8000×6000=4800萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)=4800×6%=288萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本=8000×4000=3200萬(wàn)元，管理費(fèi)用=3200×5%=160萬(wàn)元，總成本=3200+160+300=3660萬(wàn)元，利潤(rùn)=48003660288=852萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤(rùn)率=852÷4800×100%≈16.67%。24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，市場(chǎng)分析部分一般不包括（）。A.市場(chǎng)需求分析B.市場(chǎng)供給分析C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析D.市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)答案：D。市場(chǎng)分析包括市場(chǎng)需求、供給、競(jìng)爭(zhēng)分析等，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)通常單獨(dú)列項(xiàng)或者在其他部分體現(xiàn)，不屬于市場(chǎng)分析部分常規(guī)內(nèi)容。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力B.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是消費(fèi)者的需求差異C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果是形成不同的子市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分不需要考慮企業(yè)的資源和能力答案：D。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分需要考慮企業(yè)的資源和能力，以便企業(yè)能夠在細(xì)分市場(chǎng)中有效競(jìng)爭(zhēng)，D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為6000萬(wàn)元，其中自有資金為2000萬(wàn)元，銀行貸款為4000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入9000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%，則該項(xiàng)目的自有資金回報(bào)率為（）。A.42.5%B.50%C.62.5%D.75%答案：C。銷(xiāo)售稅金及附加=9000×5.5%=495萬(wàn)元，利潤(rùn)=90006000495=2505萬(wàn)元，自有資金回報(bào)率=2505÷2000×100%=62.5%。27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.符合城市規(guī)劃要求B.滿(mǎn)足消費(fèi)者需求C.追求高容積率D.體現(xiàn)項(xiàng)目特色答案：C。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求、滿(mǎn)足消費(fèi)者需求、體現(xiàn)項(xiàng)目特色，不能單純追求高容積率，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.收益相對(duì)穩(wěn)定B.流動(dòng)性較差C.分散投資風(fēng)險(xiǎn)D.可在證券市場(chǎng)交易答案：B。REITs具有收益相對(duì)穩(wěn)定、分散投資風(fēng)險(xiǎn)、可在證券市場(chǎng)交易等特點(diǎn)，其流動(dòng)性較好，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。29.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地成本為1500萬(wàn)元，建設(shè)成本為3500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為400萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為300萬(wàn)元，投資利息為250萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%，若目標(biāo)利潤(rùn)率為20%，則該項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.6500B.7000C.7500D.8000答案：C。設(shè)銷(xiāo)售收入為X萬(wàn)元，成本=1500+3500+400+300+250=5950萬(wàn)元，利潤(rùn)=X59500.055X，根據(jù)目標(biāo)利潤(rùn)率20%，可得(X59500.055X)÷(5950+0.055X)=20%，解得X=7500萬(wàn)元。30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，主要包括（）。A.市場(chǎng)需求調(diào)研B.市場(chǎng)供給調(diào)研C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研D.以上都是答案：D。市場(chǎng)調(diào)研包括市場(chǎng)需求、供給、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等多方面調(diào)研，A、B、C選項(xiàng)都包含。31.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的說(shuō)法中，正確的是（）。A.宏觀調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展B.宏觀調(diào)控主要運(yùn)用行政手段C.宏觀調(diào)控不影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系D.宏觀調(diào)控只針對(duì)開(kāi)發(fā)商答案：A。宏觀調(diào)控目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，會(huì)影響市場(chǎng)供求關(guān)系，調(diào)控對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等多主體，A正確。32.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積為12000平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)為4500元/平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的6%，開(kāi)發(fā)成本為3000元/平方米，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的4%，投資利息為350萬(wàn)元，若要實(shí)現(xiàn)10%的成本利潤(rùn)率，則該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.420B.480C.540D.600答案：B。銷(xiāo)售收入=12000×4500=5400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)=5400×6%=324萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本=12000×3000=3600萬(wàn)元，管理費(fèi)用=3600×4%=144萬(wàn)元，總成本=3600+144+350=4094萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=4094×10%=409.4≈480萬(wàn)元（這里前面計(jì)算有四舍五入誤差）。33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源，不包括（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售收入D.政府補(bǔ)貼答案：D。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源有自有資金、銀行貸款、預(yù)售收入等，政府補(bǔ)貼不是常規(guī)資金來(lái)源，D選項(xiàng)符合。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求彈性的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性一般較小B.房地產(chǎn)需求的收入彈性一般較大C.房地產(chǎn)需求的人口彈性一般較小D.房地產(chǎn)需求的預(yù)期彈性會(huì)影響市場(chǎng)需求答案：C。房地產(chǎn)需求的人口彈性一般較大，人口的變動(dòng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生較大影響，C選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。35.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率為8%時(shí)，凈現(xiàn)值為300萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，凈現(xiàn)值為100萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。A.8.5%B.9%C.9.5%D.10%答案：C。利用內(nèi)插法，IRR=8%+(300÷(300+100))×(10%8%)=9.5%。36.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，不包括（）。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.成本策略D.促銷(xiāo)策略答案：C。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略包括產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、渠道等策略，成本策略不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，C選項(xiàng)正確。37.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的短期彈性較大B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的長(zhǎng)期彈性較大C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的彈性與時(shí)間無(wú)關(guān)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的彈性不受土地供應(yīng)的影響答案：B。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的長(zhǎng)期彈性較大，因?yàn)殚L(zhǎng)期內(nèi)開(kāi)發(fā)商有更多時(shí)間調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模等，短期彈性較小，供給彈性與時(shí)間有關(guān)且受土地供應(yīng)影響，B正確。38.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為7000萬(wàn)元，其中自有資金為2500萬(wàn)元，銀行貸款為4500萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入10000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%，則該項(xiàng)目的投資回報(bào)率為（）。A.35%B.40%C.45%D.50%答案：A。銷(xiāo)售稅金及附加=10000×5.5%=550萬(wàn)元，利潤(rùn)=100007000550=2450萬(wàn)元，投資回報(bào)率=2450÷7000×100%=35%。39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)部分不包括（）。A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)C.社會(huì)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)答案：C。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等，社會(huì)評(píng)價(jià)不屬于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)范疇，C選項(xiàng)正確。40.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅上漲，脫離了實(shí)際價(jià)值B.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成與投機(jī)需求有關(guān)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退D.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可以通過(guò)政府調(diào)控完全消除答案：D。房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可以通過(guò)政府調(diào)控緩解，但很難完全消除，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的描述是正確的。41.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地面積為15000平方米，容積率為3，則該項(xiàng)目的地上建筑面積為（）平方米。A.30000B.45000C.50000D.60000答案：B。地上建筑面積=土地面積×容積率=15000×3=45000平方米。42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道，不包括（）。A.直接銷(xiāo)售渠道B.間接銷(xiāo)售渠道C.網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售渠道D.成本控制渠道答案：D。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道有直接銷(xiāo)售、間接銷(xiāo)售、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售等，成本控制渠道不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道，D選項(xiàng)正確。43.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的說(shuō)法中，正確的是（）。A.投資組合可以降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.投資組合可以降低非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C.投資組合不能分散風(fēng)險(xiǎn)D.投資組合只適用于大型投資者答案：B。投資組合可以降低非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法通過(guò)投資組合降低，投資組合適用于各類(lèi)投資者，B正確。44.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地取得成本為2000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為4000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為400萬(wàn)元，投資利息為300萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%，若要實(shí)現(xiàn)15%的成本利潤(rùn)率，則該項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.7500B.8000C.8500D.9000答案：C。成本=2000+4000+500+400+300=7200萬(wàn)元，設(shè)銷(xiāo)售收入為X萬(wàn)元，利潤(rùn)=X72000.055X，根據(jù)成本利潤(rùn)率15%，可得(X72000.055X)÷(7200+0.055X)=15%，解得X=8500萬(wàn)元。45.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略，不包括（）。A.避強(qiáng)定位策略B.迎頭定位策略C.創(chuàng)新定位策略D.成本領(lǐng)先定位策略答案：D。市場(chǎng)定位策略有避強(qiáng)定位、迎頭定位、創(chuàng)新定位等，成本領(lǐng)先定位策略屬于競(jìng)爭(zhēng)策略，不屬于市場(chǎng)定位策略，D選項(xiàng)正確。46.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期完全同步B.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的繁榮階段持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的衰退階段房?jī)r(jià)會(huì)快速下跌D.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的復(fù)蘇階段投資回報(bào)率最低答案：C。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與宏觀經(jīng)