2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬測試題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C.房地產(chǎn)交易當(dāng)事人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會答案：B。分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A選項(xiàng)不全面，C選項(xiàng)是交易對象，D選項(xiàng)是行業(yè)自律組織，并非活動主體。2.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)特點(diǎn)的是（）。A.非實(shí)物性B.有償性C.不可儲存性D.多樣性答案：D。分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)特點(diǎn)有非實(shí)物性、有償性、不可儲存性等，多樣性不屬于其特點(diǎn)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容不包括（）。A.提供房地產(chǎn)信息B.實(shí)地看房C.代擬合同D.房屋裝修設(shè)計(jì)答案：D。分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等，房屋裝修設(shè)計(jì)不屬于其范疇。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德從內(nèi)容上講，不包括（）。A.職業(yè)良心B.職業(yè)責(zé)任感C.職業(yè)認(rèn)知度D.執(zhí)業(yè)理念答案：C。分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德包括職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感、執(zhí)業(yè)理念等，職業(yè)認(rèn)知度不屬于此。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要類型不包括（）。A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.以房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：C。分析：主要類型有以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主、以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等，以房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)為主不屬于常見的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有（）。A.獨(dú)立的法人資格B.經(jīng)營資格C.獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算權(quán)D.獨(dú)立開展業(yè)務(wù)的能力答案：A。分析：分支機(jī)構(gòu)不具有獨(dú)立法人資格，但有經(jīng)營資格、獨(dú)立財(cái)務(wù)核算權(quán)和獨(dú)立開展業(yè)務(wù)能力。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織。A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式答案：B。分析：分部制組織結(jié)構(gòu)形式適用于特大型組織，能更好地進(jìn)行專業(yè)化管理和區(qū)域拓展。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的內(nèi)容不包括（）。A.品牌定位B.品牌規(guī)劃C.品牌推廣D.品牌轉(zhuǎn)讓答案：D。分析：品牌戰(zhàn)略包括品牌定位、規(guī)劃、推廣等，品牌轉(zhuǎn)讓不屬于品牌戰(zhàn)略內(nèi)容。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化答案：A。分析：信息管理原則有重視系統(tǒng)性、提高時效性、促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化等，加強(qiáng)傳播性不是主要原則。10.房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則不包括（）。A.可衡量性B.可進(jìn)入性C.可盈利性D.可對比性答案：D。分析：市場細(xì)分原則包括可衡量性、可進(jìn)入性、可盈利性等，可對比性不屬于。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)目標(biāo)市場選擇的模式不包括（）。A.單一市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.區(qū)域?qū)I(yè)化答案：D。分析：目標(biāo)市場選擇模式有單一市場集中化、產(chǎn)品專業(yè)化、市場專業(yè)化等，區(qū)域?qū)I(yè)化不屬于常見模式。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征不包括（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.要式合同答案：D。分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，一般不是要式合同。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款不包括（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.服務(wù)費(fèi)用C.違約責(zé)任D.服務(wù)地點(diǎn)答案：D。分析：主要條款有服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用、違約責(zé)任等，服務(wù)地點(diǎn)通常不是主要條款。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付時間通常是（）。A.簽訂合同之時B.完成服務(wù)之時C.服務(wù)過程中D.服務(wù)開始前答案：B。分析：一般在完成服務(wù)之時支付費(fèi)用，以確保服務(wù)質(zhì)量和完成度。15.房地產(chǎn)代理合同與居間合同的區(qū)別不包括（）。A.合同的標(biāo)的不同B.服務(wù)方式不同C.報(bào)酬的給付方式不同D.合同的主體不同答案：D。分析：兩者區(qū)別在于標(biāo)的、服務(wù)方式、報(bào)酬給付方式等，合同主體都涉及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人，不是區(qū)別。16.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)不包括（）。A.如實(shí)報(bào)告義務(wù)B.盡力提供服務(wù)義務(wù)C.保守秘密義務(wù)D.代收房款義務(wù)答案：D。分析：居間業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人有如實(shí)報(bào)告、盡力服務(wù)、保守秘密等義務(wù)，代收房款不是其常規(guī)義務(wù)。17.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（）。A.獲取報(bào)酬權(quán)B.獨(dú)立開展業(yè)務(wù)權(quán)C.拒絕指令權(quán)D.處理委托事務(wù)權(quán)答案：C。分析：代理業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人有獲取報(bào)酬、獨(dú)立開展業(yè)務(wù)、處理委托事務(wù)等權(quán)利，一般沒有拒絕指令權(quán)。18.房地產(chǎn)交易的基本類型不包括（）。A.轉(zhuǎn)讓B.租賃C.抵押D.繼承答案：D。分析：基本類型有轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等，繼承不屬于交易類型。19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式不包括（）。A.買賣B.贈與C.交換D.出租答案：D。分析：轉(zhuǎn)讓形式有買賣、贈與、交換等，出租是租賃行為，不屬于轉(zhuǎn)讓。20.房地產(chǎn)抵押的特征不包括（）。A.不轉(zhuǎn)移占有B.擔(dān)保性C.從屬性D.可分割性答案：D。分析：房地產(chǎn)抵押有不轉(zhuǎn)移占有、擔(dān)保性、從屬性等特征，可分割性不是其主要特征。21.房地產(chǎn)租賃的主要類型不包括（）。A.住宅租賃B.商業(yè)用房租賃C.工業(yè)用房租賃D.臨時租賃答案：D。分析：主要類型按用途分有住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房租賃等，臨時租賃不是主要分類方式。22.房地產(chǎn)租賃中，承租人的義務(wù)不包括（）。A.按照約定用途使用房屋B.按時支付租金C.維修房屋D.合理使用房屋答案：C。分析：一般維修房屋是出租人的義務(wù)，承租人有按約定、按時支付租金、合理使用房屋等義務(wù)。23.房地產(chǎn)買賣中，出賣人的義務(wù)不包括（）。A.交付房屋B.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)C.保證房屋質(zhì)量D.協(xié)助辦理貸款答案：D。分析：出賣人有交付房屋、轉(zhuǎn)移所有權(quán)、保證質(zhì)量等義務(wù)，協(xié)助辦理貸款不是其主要義務(wù)。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，房源信息搜集的渠道不包括（）。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)搜集C.人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D.政府強(qiáng)制提供答案：D。分析：房源信息搜集渠道有門店接待、網(wǎng)絡(luò)搜集、人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等，政府不會強(qiáng)制提供。25.房源信息的特征不包括（）。A.動態(tài)性B.可替代性C.獨(dú)立性D.真實(shí)性答案：C。分析：房源信息有動態(tài)性、可替代性、真實(shí)性等特征，獨(dú)立性不是其特征。26.客源信息的特征不包括（）。A.潛在性B.指向性C.時效性D.公開性答案：D。分析：客源信息有潛在性、指向性、時效性等特征，通常不具有公開性。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的帶看工作，錯誤的做法是（）。A.提前與客戶和業(yè)主溝通時間B.只帶客戶看一套房源C.介紹房源情況D.記錄客戶反饋答案：B。分析：帶看時應(yīng)提前溝通時間、介紹房源、記錄反饋，只帶看一套房源不利于客戶選擇。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)促成交易的技巧不包括（）。A.消除客戶疑慮B.制造緊迫感C.強(qiáng)行推銷D.提供解決方案答案：C。分析：促成交易技巧有消除疑慮、制造緊迫感、提供解決方案等，強(qiáng)行推銷不可取。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中交易達(dá)成后的服務(wù)不包括（）。A.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶B.協(xié)助辦理貸款手續(xù)C.房屋質(zhì)量檢測D.客戶回訪答案：C。分析：交易達(dá)成后服務(wù)有協(xié)助過戶、貸款、客戶回訪等，房屋質(zhì)量檢測一般不是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后續(xù)服務(wù)內(nèi)容。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式不包括（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.市場調(diào)節(jié)模式D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式答案：C。分析：管理模式有行政監(jiān)管、行業(yè)自律、兩者結(jié)合模式，市場調(diào)節(jié)模式不是主要管理模式。31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律的作用不包括（）。A.規(guī)范行業(yè)行為B.維護(hù)行業(yè)秩序C.提高行業(yè)競爭力D.制定行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：D。分析：行業(yè)自律能規(guī)范行為、維護(hù)秩序、提高競爭力等，制定行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是自律的主要作用。32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的登記有效期為（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C。分析：登記有效期為3年。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利不包括（）。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬D.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)答案：D。分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，其他選項(xiàng)是其權(quán)利。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)不包括（）。A.遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則B.不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)C.向委托人披露相關(guān)信息D.為委托人進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策答案：D。分析：經(jīng)紀(jì)人員有遵守法規(guī)、單機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)、披露信息等義務(wù)，為委托人進(jìn)行投資決策不是其義務(wù)。35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理措施不包括（）。A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的教育和培訓(xùn)B.建立風(fēng)險識別系統(tǒng)C.購買保險D.故意隱瞞風(fēng)險信息答案：D。分析：風(fēng)險管理措施有加強(qiáng)人員培訓(xùn)、建立識別系統(tǒng)、購買保險等，故意隱瞞風(fēng)險信息不可取。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.資金籌集B.資金運(yùn)用C.利潤分配D.稅務(wù)籌劃答案：D。分析：財(cái)務(wù)管理主要內(nèi)容有資金籌集、運(yùn)用、利潤分配等，稅務(wù)籌劃不屬于主要內(nèi)容。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的內(nèi)容不包括（）。A.人員招聘B.人員培訓(xùn)C.人員考核D.人員外包答案：D。分析：人力資源管理內(nèi)容有人員招聘、培訓(xùn)、考核等，人員外包不是主要內(nèi)容。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場營銷策略不包括（）。A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.壟斷策略答案：D。分析：市場營銷策略有產(chǎn)品、價格、渠道等策略，壟斷策略不符合市場競爭原則。39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶關(guān)系管理的目的不包括（）。A.提高客戶滿意度B.增加客戶忠誠度C.減少客戶數(shù)量D.促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展答案：C。分析：客戶關(guān)系管理目的是提高滿意度、增加忠誠度、促進(jìn)業(yè)務(wù)，而不是減少客戶數(shù)量。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶投訴處理的原則不包括（）。A.及時處理原則B.客戶至上原則C.處罰為主原則D.記錄分析原則答案：C。分析：投訴處理原則有及時處理、客戶至上、記錄分析等，處罰為主不可取。41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的檔案管理的作用不包括（）。A.為企業(yè)決策提供參考B.保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密C.便于與競爭對手比較D.維護(hù)企業(yè)和客戶合法權(quán)益答案：C。分析：檔案管理作用有提供決策參考、保護(hù)秘密、維護(hù)權(quán)益等，與競爭對手比較不是主要作用。42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息化建設(shè)的內(nèi)容不包括（）。A.建立內(nèi)部管理信息系統(tǒng)B.建立網(wǎng)站C.開展網(wǎng)絡(luò)營銷D.限制員工使用網(wǎng)絡(luò)答案：D。分析：信息化建設(shè)包括建立管理系統(tǒng)、網(wǎng)站、開展網(wǎng)絡(luò)營銷等，限制員工使用網(wǎng)絡(luò)不利于信息化。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢不包括（）。A.專業(yè)化B.網(wǎng)絡(luò)化C.壟斷化D.規(guī)范化答案：C。分析：發(fā)展趨勢有專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)范化等，壟斷化不符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作的方式不包括（）。A.全程代理銷售B.尾盤代理銷售C.聯(lián)合開發(fā)D.提供咨詢服務(wù)答案：C。分析：與開發(fā)企業(yè)合作方式有全程代理、尾盤代理、提供咨詢等，聯(lián)合開發(fā)不是常見合作方式。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)合作的作用不包括（）。A.提高客戶購房能力B.增加經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收入C.降低金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險D.減少客戶選擇答案：D。分析：與金融機(jī)構(gòu)合作能提高客戶能力、增加收入、降低風(fēng)險等，不會減少客戶選擇。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，重點(diǎn)要關(guān)注的是（）。A.房屋面積B.租金水平C.商業(yè)氛圍D.裝修情況答案：C。分析：商業(yè)房地產(chǎn)著重關(guān)注商業(yè)氛圍，其他因素也重要但相對而言商業(yè)氛圍更關(guān)鍵。47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，要考慮的因素不包括（）。A.交通條件B.周邊居民數(shù)量C.基礎(chǔ)設(shè)施D.產(chǎn)業(yè)政策答案：B。分析：工業(yè)房地產(chǎn)考慮交通、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)政策等，周邊居民數(shù)量不是主要考慮因素。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在旅游房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，核心賣點(diǎn)不包括（）。A.自然景觀B.娛樂設(shè)施C.醫(yī)療配套