2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試卷(2)一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.房地產(chǎn)轉讓的實質是（）。A.房地產(chǎn)使用權發(fā)生轉移B.房地產(chǎn)區(qū)位發(fā)生轉移C.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移D.房地產(chǎn)實物發(fā)生轉移答案：C分析：房地產(chǎn)轉讓實質是權屬轉移，而非使用權、區(qū)位或實物簡單轉移。2.以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C分析：法律規(guī)定以出讓方式取得土地用于房屋建設工程的，要完成開發(fā)投資總額25%以上。3.下列關于商品房預售的表述中，錯誤的是（）。A.可以按套預售B.可以分層、分單元預售C.必須取得《商品房預售許可證》D.只能按整棟預售答案：D分析：商品房預售可以按套、分層、分單元等方式，并非只能按整棟預售，且需取得預售許可證。4.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）。A.不屬于抵押財產(chǎn)B.是抵押財產(chǎn)的附屬物C.屬于抵押財產(chǎn)D.是抵押財產(chǎn)的增值答案：A分析：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)，抵押時未包含在內(nèi)。5.下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押B.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響答案：C分析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押，應與地上建筑物等一并抵押。6.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三答案：C分析：改建、重建建筑物及其附屬設施等重大事項，需專有部分占總面積2/3以上且總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意。7.房地產(chǎn)中介服務不包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D分析：房地產(chǎn)中介服務包括咨詢、價格評估、經(jīng)紀，開發(fā)不屬于中介服務范疇。8.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術能力的是（）。A.收集信息的技能B.供需搭配的技能C.議價談判的技能D.風險控制的技能答案：D分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術能力包括收集信息、供需搭配、議價談判等技能，風險控制不屬于此范疇。9.下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質屬性是工資性C.住房公積金的提取只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房D.住房公積金實行“低存低貸”的原則答案：C分析：住房公積金提取除用于購房等自住住房相關用途外，還有其他符合規(guī)定的情況也可提取。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應當向買受人提供（）。A.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.《住宅質量保證書》和《住宅裝修說明書》C.《住宅質量保證書》和《住宅驗收說明書》D.《住宅質量保證書》和《住宅保修說明書》答案：A分析：銷售商品住宅時應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。11.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A分析：“買賣不破租賃”，租賃期內(nèi)房屋所有權轉移，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。12.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)可以設定兩個以上的抵押權D.兩宗以上房地產(chǎn)不得設定同一個抵押權答案：C分析：已出租房屋可抵押，抵押房地產(chǎn)符合條件可轉讓或出租，同一宗房地產(chǎn)可設多個抵押權，多宗房地產(chǎn)也可設同一抵押權。13.下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積B.房地產(chǎn)廣告中可利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容答案：B分析：房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目形象、環(huán)境作為本項目效果進行虛假宣傳。14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持相關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.45D.60答案：B分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自領執(zhí)照30日內(nèi)到開發(fā)主管部門備案。15.下列關于城市房屋拆遷的表述中，正確的是（）。A.房屋拆遷補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種B.房屋拆遷時，對被拆遷人給予補償?shù)耐瑫r，還應給予安置補助C.拆除臨時建筑，按使用期限的長短給予補償D.拆除違章建筑，不予補償，但應按規(guī)定給予安置答案：A分析：房屋拆遷補償方式主要是貨幣補償和產(chǎn)權調換；臨時建筑超過批準期限不予補償，違章建筑不予補償和安置。16.房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.主債務履行期屆滿答案：B分析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。17.下列關于物業(yè)服務企業(yè)資質管理的表述中，錯誤的是（）。A.物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期C.各資質等級物業(yè)服務企業(yè)均應在其資質等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動D.一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目答案：D分析：一級資質企業(yè)一般可承接各種物業(yè)管理項目，但特定大型或特殊項目可能有其他要求。18.下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度B.房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機構依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為C.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作D.房地產(chǎn)登記時對房屋的所有權進行登記，不對房屋的使用權進行登記答案：D分析：房地產(chǎn)登記既包括房屋所有權登記，也包括使用權等其他權利登記。19.下列關于房地產(chǎn)價格評估的表述中，錯誤的是（）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.房地產(chǎn)價格評估機構應如實出具評估報告C.房地產(chǎn)價格評估可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行D.房地產(chǎn)價格評估業(yè)務應當由房地產(chǎn)價格評估機構統(tǒng)一接受委托答案：C分析：房地產(chǎn)價格評估需由具有相應資格的評估人員和機構進行，經(jīng)紀人員無此資質。20.下列關于經(jīng)濟適用住房的表述中，錯誤的是（）。A.經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應B.經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右C.經(jīng)濟適用住房購房人擁有完全產(chǎn)權D.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營答案：C分析：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，而非完全產(chǎn)權。21.下列關于房地產(chǎn)稅收的表述中，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向土地使用權人征收的一種稅C.土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅D.以上都正確答案：D分析：選項A、B、C分別準確闡述了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅的定義。22.下列關于房地產(chǎn)保險的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)保險可以分為財產(chǎn)損失保險、信用保險和人身保險B.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險主要是房屋保險C.房地產(chǎn)信用保險主要是買方信用保險D.房地產(chǎn)保險費的計算與保險金額有關答案：C分析：房地產(chǎn)信用保險主要包括買方信用保險和賣方信用保險等。23.下列關于房地產(chǎn)市場細分的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場細分是根據(jù)消費者需求的差異性，將房地產(chǎn)市場劃分為若干個具有相似需求和欲望的消費者群體的過程B.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場細分的目的是為了滿足不同消費者的需求D.房地產(chǎn)市場細分的結果是使每個細分市場的消費者需求完全相同答案：D分析：市場細分是使細分市場內(nèi)消費者需求具有相似性，而非完全相同。24.下列關于房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)代理是一種民事法律行為B.房地產(chǎn)代理活動中，代理人以被代理人的名義進行活動C.房地產(chǎn)代理可以分為委托代理、法定代理和指定代理D.房地產(chǎn)代理活動中，代理人可以自行決定交易價格答案：D分析：房地產(chǎn)代理中代理人應在授權范圍內(nèi)活動，不能自行決定交易價格。25.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押是一種擔保行為B.房地產(chǎn)抵押是一種要式法律行為C.房地產(chǎn)抵押人可以是債務人，也可以是第三人D.房地產(chǎn)抵押后，抵押人不得轉讓抵押房地產(chǎn)答案：D分析：房地產(chǎn)抵押后，經(jīng)抵押權人同意，抵押人可以轉讓抵押房地產(chǎn)。26.下列關于住房公積金的繳存基數(shù)的表述中，正確的是（）。A.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資B.新參加工作的職工，從參加工作的當月開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當月工資C.單位新調入的職工，從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人調入當月工資D.以上都正確答案：D分析：選項A、B、C對住房公積金繳存基數(shù)的表述均正確。27.下列關于房地產(chǎn)轉讓的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓B.房地產(chǎn)轉讓可以分為有償轉讓和無償轉讓C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉讓D.房地產(chǎn)轉讓應當簽訂書面轉讓合同答案：C分析：以房地產(chǎn)抵債屬于房地產(chǎn)轉讓的一種形式。28.下列關于房地產(chǎn)登記的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)物權公示的方式B.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)行政管理的重要手段C.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)交易的前提條件D.房地產(chǎn)登記只對房屋所有權進行登記，不對土地使用權進行登記答案：D分析：房地產(chǎn)登記包括房屋所有權和土地使用權等權利登記。29.下列關于房地產(chǎn)價格評估機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格評估機構應當依法設立并取得相應的資質證書B.房地產(chǎn)價格評估機構可以接受任何單位和個人的委托進行房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)價格評估機構應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序進行評估D.房地產(chǎn)價格評估機構應當對其出具的評估報告的真實性、合法性負責答案：B分析：房地產(chǎn)價格評估機構應在資質許可范圍內(nèi)接受委托，并非可接受任何委托。30.下列關于房地產(chǎn)廣告的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告應當真實、合法、科學、準確B.房地產(chǎn)廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容C.房地產(chǎn)廣告中可以使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語D.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期答案：C分析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等絕對化用語。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于房地產(chǎn)轉讓的有（）。A.買賣B.贈與C.抵押D.抵債E.繼承答案：ABDE分析：抵押是擔保行為，不屬于房地產(chǎn)轉讓，買賣、贈與、抵債、繼承屬于轉讓形式。2.下列關于商品房預售的條件，說法正確的有（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.預售商品房應當符合國家有關規(guī)定答案：ABDE分析：投入開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資25%以上，C錯誤，其他選項正確。3.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A.以出讓方式取得的土地使用權，可以單獨設定抵押B.以劃撥方式取得的土地使用權，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，不得設定抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證E.以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，抵押有效答案：ABCDE分析：以上關于房地產(chǎn)抵押的各項表述均符合相關規(guī)定。4.下列屬于業(yè)主大會職責的有（）。A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施E.制定和修改管理規(guī)約答案：ABCDE分析：這些都是業(yè)主大會的職責范圍。5.下列關于房地產(chǎn)中介服務的特點，說法正確的有（）。A.人員特定B.委托服務C.服務有償D.不可移動E.相互影響答案：ABC分析：房地產(chǎn)中介服務特點包括人員特定、委托服務、服務有償，不可移動是房地產(chǎn)特性，相互影響不是中介服務特點。6.下列關于住房公積金的特點，說法正確的有（）。A.義務性B.互助性C.保障性D.福利性E.自愿性答案：ABC分析：住房公積金具有義務性、互助性、保障性特點，不是福利性和自愿性。7.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件，說法正確的有（）。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.注冊資本100萬元以上D.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員E.有2名以上持有資格證書的專職會計人員答案：ABCDE分析：這些都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立應具備的條件。8.下列關于房屋租賃的說法，正確的有（）。A.房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產(chǎn)權交易的民事活動B.房屋租賃是房屋所有權人讓渡房屋使用權C.房屋租賃的標的物是作為不動產(chǎn)的房屋D.房屋租賃是一種要式法律行為E.房屋租賃應當簽訂書面租賃合同答案：ABCDE分析：以上對房屋租賃的描述均正確。9.下列關于房地產(chǎn)廣告的要求，說法正確的有（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明答案：ABCDE分析：這些都是房地產(chǎn)廣告應遵循的要求。10.下列關于房地產(chǎn)登記的效力，說法正確的有（）。A.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記C.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力E.不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案：ABCDE分析：以上關于房地產(chǎn)登記效力的表述均符合法律規(guī)定。三、判斷題（每題1分，共10題）1.房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。（）答案：正確分析：遵循“房地一體”原則，房屋所有