小區(qū)物業(yè)維護服務(wù)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會地址：[小區(qū)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]地址：[公司地址]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方代表[小區(qū)名稱]全體業(yè)主，有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)維護服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房屋建筑本體共用部位的維護和管理包括小區(qū)內(nèi)所有建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等的日常檢查、維修和養(yǎng)護，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔。1.2房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)定期對上述設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修，保證其正常運行。1.3環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，以及污水管道的疏通。包括但不限于小區(qū)道路、樓道、電梯間、停車場、綠化帶等區(qū)域的日常清掃，垃圾桶的定期清理和更換垃圾袋，公共衛(wèi)生間的清潔和消毒等。1.4綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持小區(qū)綠化景觀的美觀和整潔。1.5安全防范管理設(shè)立門崗值班制度，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理；巡邏小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患；維護小區(qū)內(nèi)的治安秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作。1.6車輛停放管理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，對車輛的停放進行有序管理，確保車輛停放整齊，道路暢通。同時，負責(zé)停車場的衛(wèi)生清潔和設(shè)施維護。第二條服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。服務(wù)期限屆滿前三個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽本協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準甲方按照以下標(biāo)準向乙方支付物業(yè)維護服務(wù)費用：住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。上述費用標(biāo)準可根據(jù)市場物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。3.2費用計算方式物業(yè)維護服務(wù)費用按照房屋建筑面積計算，每月的費用為房屋建筑面積乘以相應(yīng)的服務(wù)費用標(biāo)準。3.3支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的物業(yè)維護服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)要求乙方定期公布物業(yè)維護服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.1.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)維護服務(wù)費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，向乙方提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。教育小區(qū)業(yè)主遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方的工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)維護服務(wù)費用。根據(jù)實際需要，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并要求小區(qū)業(yè)主遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。4.2.2義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)維護服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)維護服務(wù)工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管小區(qū)的相關(guān)資料和檔案，不得泄露業(yè)主的個人信息。對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進行處理，并及時向甲方報告。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)維護服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。5.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)維護服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方管理不善，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。7.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字