如何簽出租商鋪合同協(xié)議引言在商業(yè)活動(dòng)中，商鋪?zhàn)赓U是常見的交易行為。一份完善的出租商鋪合同協(xié)議對(duì)于保障合同雙方的合法權(quán)益、明確雙方的權(quán)利義務(wù)、避免潛在的法律糾紛至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的資深律師，我將為大家詳細(xì)闡述如何簽訂一份符合法律規(guī)定的出租商鋪合同協(xié)議。合同雙方身份出租方出租方（以下簡稱“甲方”）：應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若甲方為自然人，需提供有效的身份證件；若為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)是商鋪的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租該商鋪的合法主體，需提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，以證明其有權(quán)進(jìn)行出租。承租方承租方（以下簡稱“乙方”）：同樣應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若乙方為自然人，需提供身份證件；若為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。乙方租賃商鋪的用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定以及商鋪的規(guī)劃用途，在簽訂合同前，甲方有權(quán)了解乙方的租賃用途。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商鋪基本信息1.位置：詳細(xì)寫明商鋪的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)、樓層等，確保地址準(zhǔn)確無誤。例如，“位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]的[商業(yè)廣場名稱]第[X]層[X]號(hào)商鋪”。2.面積：明確商鋪的建筑面積和使用面積，如有可能，可附上商鋪的平面圖，標(biāo)注出具體尺寸。面積的確定對(duì)于租金計(jì)算、使用范圍等方面具有重要意義。3.裝修狀況：描述商鋪的現(xiàn)有裝修情況，如是否為毛坯房、裝修的程度（簡單裝修、精裝修等），以及裝修所包含的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等）。對(duì)于裝修狀況的明確約定，有助于避免雙方在租賃期間因裝修問題產(chǎn)生爭議。租賃期限明確租賃的起始日期和終止日期，例如“本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月”。同時(shí)，可約定是否有續(xù)租的選擇權(quán)以及續(xù)租的條件和方式。租金及支付方式1.租金金額：確定每月或每年的租金金額，明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。若不包含，應(yīng)分別約定各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)提供甲方的銀行賬戶信息。同時(shí)，明確租金的支付周期，如按月支付、按季度支付或按年支付等，并規(guī)定具體的支付時(shí)間，例如“乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金”。押金1.押金金額：約定乙方應(yīng)向甲方支付的押金金額，一般為相當(dāng)于[X]個(gè)月的租金。2.退還條件：明確押金的退還條件，如租賃期滿，乙方無違約行為，且商鋪經(jīng)甲方驗(yàn)收符合原狀（正常使用損耗除外），甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金和押金。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方的正常經(jīng)營。3.在乙方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證商鋪的合法性和安全性，確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用的條件。2.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪給乙方使用。3.負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.在租賃期間，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。乙方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在租賃期間內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.在符合合同約定的情況下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。3.遵守商場或物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)商鋪及周邊環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將商鋪按照原狀返還給甲方（正常使用損耗除外）。違約和爭議解決違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商鋪，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，應(yīng)按照每日未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；若造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的押金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.合同的變更和解除：雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。但應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的具體內(nèi)容和時(shí)間。2.通知和送達(dá)：雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。任何通知或文件的送達(dá)，以書面形式為準(zhǔn)，可采用郵寄、當(dāng)面送達(dá)等方式。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。正式落款甲方（出租方）：[甲方姓名或名稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[簽字]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]簽訂日期：[日期]乙方（承租方）：[乙方姓名或名稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[簽字]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]簽訂日期：[日期]以上合同