異姓房產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)模板甲方（遺贈(zèng)人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受遺贈(zèng)人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)權(quán)益，且有意愿在其去世后將該房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，乙方愿意接受該遺贈(zèng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六編繼承編等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息甲方自愿遺贈(zèng)給乙方的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]（如有）。該房產(chǎn)系甲方于[購(gòu)買或取得時(shí)間]通過(guò)[購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與等方式]取得，目前該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用情況為[自住、出租等]，內(nèi)部裝修情況為[具體裝修描述]，附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施和設(shè)備名稱]。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，甲方仍享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方去世前，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，或者將該房產(chǎn)出租以獲取租金收益。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的情況下，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或撤銷。但變更或撤銷本協(xié)議必須以書(shū)面形式通知乙方，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制情況，也不存在任何債務(wù)糾紛或其他法律糾紛。如因該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損壞或破壞該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致該房產(chǎn)價(jià)值減損的，甲方應(yīng)在其遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。甲方應(yīng)在其去世前，將本協(xié)議告知其法定繼承人，并盡量避免因本協(xié)議的履行給法定繼承人與乙方之間造成不必要的糾紛。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利自甲方去世之日起，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，繼承該房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方的法定繼承人協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方去世后，乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。乙方可以選擇自住該房產(chǎn)，也可以將該房產(chǎn)出租或出售。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，在甲方去世前，不得干涉甲方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用和處分。如甲方在生前需要乙方提供一定的生活照料或經(jīng)濟(jì)幫助，乙方應(yīng)根據(jù)自身能力給予適當(dāng)?shù)膮f(xié)助。但該協(xié)助并非乙方的強(qiáng)制性義務(wù)，具體方式和程度由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)承擔(dān)在辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。三、遺贈(zèng)生效條件及時(shí)間本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)遺贈(zèng)自甲方去世之日起生效。自甲方去世之日起，乙方即取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，但乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自變更或撤銷本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議的約定繼承該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金。2.如因甲方故意隱瞞該房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方在繼承該房產(chǎn)后遭受損失的，甲方應(yīng)在其遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)乙方的損失進(jìn)行全額賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議的約定，在甲方去世前干涉甲方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用和處分，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金。2.如乙方未按照本協(xié)議的約定承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，導(dǎo)致該房產(chǎn)無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方的法定繼承人或其他相關(guān)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日法律依據(jù)說(shuō)明本協(xié)議的簽訂和履行主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六編繼承編的相關(guān)規(guī)定。其中，第一千一百三十三條第三款規(guī)定：“自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。”甲方作為自然人，有權(quán)通過(guò)本協(xié)議將其合法擁有的房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，乙方作為法定繼承人以外的個(gè)人，有權(quán)接受該遺贈(zèng)。同時(shí)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，雙方在簽訂本