怎樣寫房屋出租合同協(xié)議引言在當(dāng)今社會，房屋租賃市場十分活躍。無論是個人出租閑置房屋獲取額外收益，還是租客尋找合適的居住或辦公場所，一份規(guī)范、詳盡的房屋出租合同協(xié)議都至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)闡述如何撰寫一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的房屋出租合同協(xié)議。合同雙方身份信息（一）出租方出租方即房屋的所有權(quán)人或有權(quán)出租該房屋的人。在合同中，應(yīng)明確出租方的姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、現(xiàn)住址等基本信息。如果出租方是法人或其他組織，還需注明其名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系電話等。這些信息的準(zhǔn)確填寫有助于在合同履行過程中明確雙方的身份，便于溝通和可能出現(xiàn)的法律程序。（二）承租方承租方是租賃房屋的一方。同樣，要詳細(xì)記錄承租方的個人或組織信息，包括姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系電話、現(xiàn)住址等。確保信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行期間能夠順利聯(lián)系到承租方，保障合同的正常履行。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)精確到房屋所在的市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等，確保能夠準(zhǔn)確找到該房屋。例如，“出租房屋位于[市][區(qū)][街道][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房間號]”。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可注明面積的測量依據(jù)，如房產(chǎn)證記載的面積等。例如，“該房屋建筑面積為[X]平方米”。3.房屋用途：約定房屋的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等。明確用途有助于避免承租方擅自改變房屋用途，保障出租方的合法權(quán)益。例如，“承租方承租該房屋僅用于[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]”。4.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電、廚具等，并說明其品牌、型號、數(shù)量及使用狀況。例如，“房屋內(nèi)配備以下附屬設(shè)施：[家具名稱及數(shù)量]、[家電名稱及型號]等，具體設(shè)施狀況以雙方簽字確認(rèn)的附屬設(shè)施清單為準(zhǔn)”。（二）租賃期限明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，例如，“租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止”。同時，可約定是否有續(xù)租的選擇權(quán)及續(xù)租的條件和方式，如“租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同”。（三）租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，例如，“租金為每月[X]元”。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，并注明收款賬戶信息。例如，“承租方應(yīng)按照以下方式支付租金：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的以下賬戶：開戶行[銀行名稱]，賬號[賬號號碼]，戶名[出租方姓名]”。3.支付周期：確定租金的支付周期，如按月支付、按季支付或按年支付等。例如，“租金按[月/季/年]支付，承租方應(yīng)在每[月/季/年]的[具體日期]前支付下一[月/季/年]的租金”。（四）押金為保障出租方的權(quán)益，通常會要求承租方支付一定金額的押金。明確押金的金額、退還條件和方式。例如，“承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付押金[X]元。租賃期滿，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)將押金無息退還承租方”。雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期限屆滿或合同解除時，收回房屋及其附屬設(shè)施。監(jiān)督承租方合理使用房屋，對承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀、賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施，并確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)房屋的正常維修和保養(yǎng)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。例如，“在租賃期間，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路等的正常維修和保養(yǎng)，但因承租方故意或重大過失造成的損壞，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用”。不得擅自干涉承租方的正常使用，但有權(quán)在合理時間內(nèi)檢查房屋狀況，檢查前應(yīng)提前通知承租方。（二）承租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。要求出租方按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，保障房屋的正常使用。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。在租賃期滿或合同解除時，將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給出租方。違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金的金額可根據(jù)延遲交付的天數(shù)和租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。例如，“出租方未按照合同約定的時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向承租方支付違約金；延遲交付超過[X]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已收取的租金和押金，同時支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金”。2.若出租方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，影響承租方正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償承租方因無法正常使用房屋而遭受的損失等。（二）承租方違約責(zé)任1.若承租方未按照合同約定的時間支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期違約金，違約金的計(jì)算方式可約定為每日按照未支付租金的一定比例計(jì)算。例如，“承租方未按照合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向出租方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金”。2.若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場價格賠償出租方的損失。3.若承租方違反合同約定的其他義務(wù)，如在房屋內(nèi)從事違法活動等，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償損失。爭議解決（一）協(xié)商解決在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決是一種較為便捷、高效的爭議解決方式，有助于維護(hù)雙方的合作關(guān)系。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。因此，房屋租賃合同糾紛一般由房屋所在地的基層人民法院管轄。例如，“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁（或向房屋所在地的人民法院提起訴訟）”。其他條款（一）合同生效明確合同的生效時間，一般可約定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。例如，“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效”。（二）合同份數(shù)注明合同的份數(shù)及各方持有情況，如“本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力”。（三）通知與送達(dá)約定雙方的通知方式和送達(dá)地址，確保在合同履行過程中能夠及時、有效地進(jìn)行溝通。例如，“雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系電話和地址為有效的通知送達(dá)地址，一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。任何一方按照上述地址發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)”。