開發(fā)商頂賬房認購協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（認購方）：姓名：[認購方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因與[第三方債權(quán)人姓名或名稱]存在債務(wù)關(guān)系，將其開發(fā)建設(shè)的部分房屋用于抵頂債務(wù)，乙方有意認購該抵頂房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方頂賬房事宜達成如下協(xié)議：一、頂賬房基本情況（一）房屋位置該頂賬房位于[房屋具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號]。（二）房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。（三）房屋用途該房屋的用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。（四）房屋現(xiàn)狀該房屋目前的施工進度為[已完工、在建等具體情況]，裝修狀況為[毛坯、精裝等具體情況]。二、認購價格及付款方式（一）認購價格該頂賬房的認購單價為每平方米人民幣[X]元，總認購價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付認購款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方簽訂《商品房買賣合同》時自動轉(zhuǎn)為購房款。2.剩余房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的認購款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該頂賬房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)證書交付給乙方。在乙方支付全部認購款后，按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋。向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，并按照質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，在支付全部認購款后，享有該房屋的所有權(quán)。對該房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付認購款。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該頂賬房交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并相應(yīng)順延交付時間。（二）交付條件該房屋交付時應(yīng)符合以下條件：1.該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該房屋的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達到正常使用條件。3.該房屋的裝修工程已按照合同約定完成，質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件，并與乙方辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付認購款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認購款，并按照乙方已支付認購款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；甲方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付認購款的萬分之[X]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認購款，并按照乙方已支付認購款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付認購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付認購款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照認購款的萬分之[X]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方認可的有效送達地址和聯(lián)系方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面