承建別墅的建房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有建造別墅的需求，乙方具備承建別墅的專業(yè)資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承建甲方別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱[別墅具體名稱]（二）工程地點(diǎn)[別墅詳細(xì)地址]（三）工程內(nèi)容1.乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)要求，承建一棟[X]層別墅，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等。2.具體工程內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單及施工方案為準(zhǔn)。（四）工程規(guī)模別墅建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。二、工程期限（一）開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工。（二）竣工日期本工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。（三）工期延誤1.如遇下列情況，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；設(shè)計(jì)變更或工程量增加；甲方未按合同約定提供施工條件或支付工程款項(xiàng)；一周內(nèi)非乙方原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò)[X]小時(shí)。2.乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)的，視為同意順延工期。3.除上述情況外，乙方不能按時(shí)竣工的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款[X]%的違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求。（二）質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的不得使用。3.工程竣工后，乙方應(yīng)提供完整的工程質(zhì)量驗(yàn)收資料，并協(xié)助甲方組織工程竣工驗(yàn)收。4.本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修和保養(yǎng)，如因乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。（三）質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在每道工序完成后，通知甲方代表進(jìn)行檢驗(yàn)。甲方代表應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方代表進(jìn)行驗(yàn)收。甲方代表應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)后，乙方方可進(jìn)行隱蔽。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告和完整的工程資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告和資料后[X]天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)整改完畢，重新組織驗(yàn)收。四、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本工程采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)]方式計(jì)價(jià)，工程總價(jià)款為人民幣[大寫]元（小寫：￥[X]元）。該價(jià)款包括但不限于乙方完成本工程所需的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、運(yùn)輸、管理、利潤(rùn)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)支付工程總價(jià)款的[X]%作為工程預(yù)付款，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[X]元）。2.基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[X]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[X]元）。4.裝飾裝修工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[X]元）。5.工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[X]元）。6.剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿后[X]天內(nèi)無(wú)息支付給乙方。（三）支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將工程款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每次收款后[X]天內(nèi)，向甲方提供等額的發(fā)票。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；有權(quán)對(duì)乙方的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)；提供施工所需的場(chǎng)地、水源、電源等施工條件；及時(shí)辦理工程變更、簽證等手續(xù)；組織工程竣工驗(yàn)收，并按照規(guī)定支付質(zhì)量保證金。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程款項(xiàng)；要求甲方提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料；對(duì)甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定；保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境和文物古跡；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全；提供完整的工程資料和質(zhì)量保修服務(wù)。六、材料供應(yīng)（一）甲方供應(yīng)材料1.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)在材料、構(gòu)配件和設(shè)備到貨前[X]天通知乙方，乙方應(yīng)派人與甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)要求。如因甲方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)保管。乙方應(yīng)妥善保管，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方采購(gòu)材料1.乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)在采購(gòu)前將材料、構(gòu)配件和設(shè)備的樣品和有關(guān)資料報(bào)送甲方代表確認(rèn)，經(jīng)甲方代表同意后方可采購(gòu)。2.乙方采購(gòu)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)附有質(zhì)量證明文件和檢驗(yàn)報(bào)告。乙方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的不得使用。3.乙方采購(gòu)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，如甲方對(duì)價(jià)格有異議，雙方可協(xié)商解決。七、工程變更（一）變更程序1.甲方提出工程變更的，應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方，并提供變更的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求。2.乙方提出工程變更的，應(yīng)經(jīng)甲方代表同意后，方可進(jìn)行變更。3.工程變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，雙方應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）變更價(jià)款的確定1.工程變更價(jià)款按照合同約定的計(jì)價(jià)方式確定。如合同中沒(méi)有約定的，雙方可協(xié)商確定。2.工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少的，乙方應(yīng)在變更確定后[X]天內(nèi)，向甲方提交變更工程價(jià)款的報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)的，視為同意變更工程價(jià)款。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期金額[X]%的違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)停止施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按合同約定提供施工條件或支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。2.乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家和地方的法律法規(guī)，或違反施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴