改造別墅合同協(xié)議書模板合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱“該別墅”），擬對該別墅進行改造；乙方具備從事別墅改造工程的專業(yè)資質和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該別墅改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造工程概況（一）工程地點該別墅位于[詳細地址]。（二）工程內(nèi)容1.建筑結構改造：包括但不限于拆除部分非承重墻、對原有結構進行加固等，具體以甲方簽字確認的設計圖紙為準。2.室內(nèi)裝修：涵蓋墻面、地面、頂面的裝飾裝修，包括但不限于墻面的粉刷、貼磚，地面的鋪設地板或地磚，頂面的吊頂造型等。3.水電改造：重新規(guī)劃和鋪設水電線路，確保水電供應的安全和合理，包括但不限于水管的更換、電線的敷設、插座和開關的安裝等。4.門窗更換：拆除原有門窗，安裝新的符合設計要求的門窗，確保門窗的密封性和安全性。5.景觀改造：對別墅周邊的庭院景觀進行改造，包括但不限于綠化種植、鋪設步道、設置休閑設施等。（三）工程期限本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，共計[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。二、合同價款及支付方式（一）合同價款本工程總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該價款為含稅價，包括但不限于乙方完成本工程所需的人工、材料、設備、運輸、保險、利潤、稅費等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：基礎工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[進度款比例3]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.結算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格，雙方完成工程結算后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結算總價的[結算款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：結算總價的[質保金比例]作為質保金，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），在質保期屆滿且無質量問題后[X]日內(nèi)無息支付給乙方。三、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對乙方的施工進度、質量進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工。有權對工程變更提出意見和建議，對乙方的施工方案進行審核和確認。有權在工程竣工后按照合同約定進行驗收，對不符合質量要求的部分要求乙方整改。2.義務按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款。在開工前向乙方提供該別墅的相關圖紙和資料，確保資料的真實性和準確性。協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照乙方的要求及時提供施工所需的水、電等條件。（二）乙方權利和義務1.權利按照合同約定的時間和方式收取工程價款。有權根據(jù)工程實際情況提出合理的工程變更建議，經(jīng)甲方同意后實施。在施工過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量符合國家相關標準和合同約定。編制詳細的施工進度計劃，并報甲方審核確認，按照進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護和環(huán)境保護工作，承擔因自身原因造成的安全事故和環(huán)境污染責任。對施工過程中使用的材料和設備進行嚴格的質量檢驗，確保材料和設備符合設計要求和國家相關標準。在工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料和質量保修書。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家和地方相關的建筑工程質量標準、裝修裝飾工程質量標準以及雙方約定的設計要求。（二）質量檢驗和驗收1.乙方應在每道工序完成后進行自檢，自檢合格后報甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進行驗收。2.甲方或監(jiān)理單位應在收到乙方驗收通知后的[驗收時間]內(nèi)進行驗收，如未在規(guī)定時間內(nèi)驗收，視為驗收合格。3.工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，甲方應在收到報告后的[驗收時間]內(nèi)組織竣工驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢，直至驗收合格為止。（三）質量保修1.本工程的質保期為自工程竣工驗收合格之日起[質保期年限]年。2.在質保期內(nèi)，乙方應免費承擔因工程質量問題引起的維修責任。如因甲方使用不當或不可抗力因素造成的損壞，乙方可提供有償維修服務。五、工程變更（一）變更程序1.如甲方需要對工程進行變更，應提前[變更通知時間]書面通知乙方，并提供變更的詳細內(nèi)容和要求。2.乙方應在收到甲方變更通知后的[變更回復時間]內(nèi)，向甲方提交變更部分的預算和施工方案，經(jīng)甲方審核確認后實施。3.因工程變更導致合同價款增加或減少的，雙方應按照實際發(fā)生的費用進行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。（二）變更責任1.因甲方原因導致的工程變更，由此增加的費用由甲方承擔，工期相應順延。2.因乙方原因導致的工程變更，由此增加的費用由乙方承擔，工期不予順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]的，乙方有權暫停施工，直至甲方支付應付款項及違約金。2.如甲方因自身原因導致工程延誤或無法繼續(xù)進行的，應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于人工、材料、設備閑置等費用。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應按照合同總價款的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款[解約違約金比例]的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方施工質量不符合合同約定，應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工，直至達到質量要求為止。如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉包或分包工程的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款[解約違約金比例]的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力因素導致本合同無法履行