無證商鋪買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處無證商鋪擬出售，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.商鋪位置：該無證商鋪位于[具體地址]，其具體位置以現(xiàn)場實際情況為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積約為[X]平方米（此面積為雙方根據(jù)現(xiàn)場測量或估算得出，最終面積以實際交付時為準）。3.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[具體使用狀態(tài)，如閑置、出租等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況]。4.相關配套設施：該商鋪附屬的相關配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、消防設施等]，具體以現(xiàn)狀為準。第二條合同價款及支付方式1.合同價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該無證商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在商鋪交付之日起[X]日內支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第三條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證對該無證商鋪擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。若因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪的所有權或使用權，甲方應承擔全部賠償責任。在收到乙方首付款后[X]日內，將該商鋪的相關資料（如建設圖紙、施工資料等）交付給乙方。在[具體交付日期]前，將該商鋪騰空并交付給乙方使用。交付時，商鋪應保持良好的使用狀態(tài)，相關配套設施應能正常使用。協(xié)助乙方辦理該商鋪可能涉及的相關手續(xù)（如產權登記等），提供必要的協(xié)助和配合。若因政策等原因無法辦理產權登記，甲方應向乙方提供相關證明文件。乙方權利義務1.權利按照合同約定取得該無證商鋪的所有權或使用權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和金額支付購房款。在接收商鋪后，合理使用和維護該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變商鋪的結構和用途。承擔該商鋪交付后產生的水電費、物業(yè)費等相關費用。第四條產權及風險轉移1.產權轉移：由于該商鋪為無證商鋪，雙方確認在本合同簽訂后，乙方即取得該商鋪的實際占有、使用和收益權。若日后該商鋪能夠辦理產權登記手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，將產權登記至乙方名下。2.風險轉移：該商鋪的風險自交付之日起由甲方轉移至乙方。在交付前，因不可抗力或其他原因導致商鋪毀損、滅失的風險由甲方承擔；交付后，該風險由乙方承擔。第五條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商鋪存在的權屬糾紛或其他權利限制，導致乙方無法取得該商鋪的所有權或使用權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變商鋪的結構和用途，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式