租賃小院農(nóng)家樂(lè)合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合開(kāi)展農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)的小院，乙方有意租賃該小院用于農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃小院用于農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）小院基本情況甲方出租給乙方的小院位于[小院具體地址]，占地面積約為[X]平方米，院內(nèi)有房屋[X]間，建筑面積約為[X]平方米。小院周邊環(huán)境優(yōu)美，具有良好的旅游開(kāi)發(fā)和農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)條件。（二）附屬設(shè)施小院附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：1.房屋設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[列舉房屋內(nèi)的設(shè)施，如床、桌椅、衣柜等]。2.水電設(shè)施：小院具備獨(dú)立的水電供應(yīng)系統(tǒng)，水電表讀數(shù)以交付時(shí)記錄為準(zhǔn)。3.其他設(shè)施：[列舉其他附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.剩余租金及后續(xù)每年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。（三）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金原則上不作調(diào)整。但如遇不可抗力因素、物價(jià)大幅上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方對(duì)小院的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途使用小院。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回小院及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)租賃小院擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將小院及附屬設(shè)施按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用，并確保交付時(shí)小院及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。承擔(dān)租賃期間小院的土地使用稅、房產(chǎn)稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。在租賃期間，對(duì)小院的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。如因小院本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用小院及附屬設(shè)施，自主開(kāi)展農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)小院進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照合同約定的用途使用小院，不得將小院用于違法違規(guī)活動(dòng)。愛(ài)護(hù)小院及附屬設(shè)施，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不當(dāng)造成小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和法律責(zé)任。在租賃期間，不得擅自將小院轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。五、裝修和改造（一）裝修改造方案乙方如需對(duì)小院進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙等。甲方應(yīng)在收到乙方方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。（二）裝修改造費(fèi)用乙方進(jìn)行裝修改造所需的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三）裝修改造要求乙方的裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞小院的主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌。在裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。（四）租賃期滿處理租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對(duì)小院進(jìn)行的裝修改造部分，能拆除的可由乙方自行拆除，但不得損壞小院的主體結(jié)構(gòu)；不能拆除的部分，無(wú)償歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將小院及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的小院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用小院的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.如乙方違反本合同約定的用途使用小院，或擅自將小院轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如乙方未按照甲方書(shū)面同意的裝修改造方案進(jìn)行裝修改造，或因乙方裝修改造導(dǎo)致小院主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。七、合同解除（一）協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。3.一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。4.法律規(guī)定的其他情形。（三）解除通知一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。（四）合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將小院及附屬設(shè)施按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在乙方返還小院及附屬設(shè)施后[X]日內(nèi)，將乙方已支付但尚未使用期間的租金退還乙方。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲