2025租賃合同的解除與終止的區(qū)別合同編號(hào)：出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：正文：鑒于甲方與乙方于年月日簽訂的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”），雙方就租賃合同的解除與終止之區(qū)別及相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條定義1.1本合同項(xiàng)下，“租賃合同”指甲方將租賃物交付乙方使用，乙方支付租金的合同關(guān)系。1.2“解除”指在租賃期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定提前終止合同的權(quán)利。1.3“終止”指租賃合同依照約定或法律規(guī)定，在租賃期限屆滿(mǎn)或特定情形下自然或強(qiáng)制結(jié)束的狀態(tài)。第二條合同解除2.1合同解除的情形：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律規(guī)定可以解除的其他情形。2.2解除程序：（1）要求解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明解除理由及依據(jù)。（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意解除。如雙方達(dá)成一致，合同自通知送達(dá)之日起解除。（3）如對(duì)方未在期限內(nèi)作出回應(yīng)，提出解除的一方可向人民法院提起訴訟。第三條合同終止3.1合同終止的情形：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。3.2終止程序：（1）租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商一致終止合同，需簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。第四條解除與終止的區(qū)別4.1法律效力：（1）解除適用于租賃期限未屆滿(mǎn)時(shí)提前終止合同，導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)提前消滅。（2）終止通常發(fā)生在租賃期限屆滿(mǎn)或其他法定事由發(fā)生時(shí)，合同自然結(jié)束。4.2法律后果：（1）解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，返還租賃物，結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）終止后，合同權(quán)利義務(wù)自然消滅，雙方無(wú)需再履行合同義務(wù)。第五條解除程序5.1任何一方不得擅自解除合同，必須符合法律規(guī)定或雙方約定的情形。5.2因違約解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。第六條終止程序6.1租賃期限屆滿(mǎn)后，雙方應(yīng)辦理租賃物交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。6.2如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。第七條法律效力7.1合同解除后的法律效力：雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或訴訟解決。7.2合同終止后的法律效力：雙方不再享有合同約定的權(quán)利，亦不承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，但因終止產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任仍需結(jié)算。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。8.2在合同終止后，如一方未履行結(jié)算義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知程序10.1本合同項(xiàng)下所有通知、書(shū)面文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，以快遞、電子郵件或親自送達(dá)方式送達(dá)至本合同載明的地址。10.2任何一方變更地址的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知另一方。第十一條費(fèi)用處理11.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有租金、押金及其他費(fèi)用。11.2若押金不足以抵扣應(yīng)付費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額；若押金有剩余，甲方應(yīng)于結(jié)清后日內(nèi)退還乙方。第十二條訴訟時(shí)效12.1因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起年內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條解釋權(quán)13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如需解釋或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽署）：簽署人：日期：年