房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板（含補充條款）合同編號：[編號]

簽訂地點：[具體地點]

簽訂日期：[年月日]合同各方甲方（出賣人/賣方）：

姓名/名稱：________________________

證件類型及號碼：____________________（自然人：身份證號；法人/其他組織：營業(yè)執(zhí)照號/統(tǒng)一社會信用代碼）

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

共有權(quán)人（如有）：__________________（需列明所有共有人姓名/名稱及證件號，共有人需共同簽署合同或出具書面同意出售證明）乙方（買受人/買方）：

姓名/名稱：________________________

證件類型及號碼：____________________（自然人：身份證號；法人/其他組織：營業(yè)執(zhí)照號/統(tǒng)一社會信用代碼）

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________鑒于條款鑒于甲方合法擁有位于[房屋具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房屋坐落該房地產(chǎn)位于：[省/市][區(qū)/縣][街道/路][小區(qū)名稱][棟/幢][單元][室]（具體門牌號：________），建筑面積：____平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。1.2房屋性質(zhì)與用途房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他________（需明確）；

規(guī)劃用途：□住宅□公寓□商鋪□辦公□其他________（需與不動產(chǎn)權(quán)證書一致）。1.3不動產(chǎn)權(quán)登記情況不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________________（或房產(chǎn)證號：________，土地證號：________）；

共有情況：□單獨所有□共同共有（共有人：________，共有份額：________）；

是否存在抵押：□否□是（抵押權(quán)人：________，抵押金額：________元，抵押登記日期：________）；

是否存在查封/凍結(jié)：□否□是（查封機關(guān)：________，查封文號：________，查封原因：________）。（注：若存在抵押或查封，甲方需在簽約前解除或取得抵押權(quán)人/查封機關(guān)書面同意轉(zhuǎn)讓的證明，并在合同中明確解押時間節(jié)點。）1.4附屬設(shè)施與權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施包括：□空調(diào)□熱水器□櫥柜□窗簾□地下車位（編號：________）□其他________（需列明品牌、數(shù)量及現(xiàn)狀）；

該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，土地使用期限至_年_月____日止（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。第二條房屋成交價格與支付方式2.1成交總價該房地產(chǎn)總成交價格為人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元），該價格包含房屋本身及本合同約定的附屬設(shè)施（不含家具家電，若包含家具家電需另列清單并注明價值）。2.2支付方式乙方按以下第____種方式支付房款：方式一：全款支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，將全部房款￥_____元一次性支付至甲方指定賬戶：

開戶行：____________________；賬號：____________________；戶名：____________________。方式二：按揭貸款支付（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付定金￥________元（不超過總房款的20%）至甲方指定賬戶；

（2）首付款：乙方應(yīng)于_年_月_日前支付首付款￥_____元（首付款比例為總房款的_%，即￥_____元）至甲方指定賬戶；

（3）貸款部分：剩余房款￥________元（占總房款的_%），乙方通過向[銀行名稱]申請商業(yè)/公積金貸款支付，應(yīng)于_年_月_日前完成貸款審批并簽訂貸款合同，甲方需配合提供貸款所需材料（如身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等）。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或獲批金額不足，乙方應(yīng)在____日內(nèi)以自有資金補足剩余房款。方式三：分期付款（適用于無抵押/已解押房產(chǎn)）乙方按以下時間節(jié)點支付房款：

-第一期（定金）：￥________元，于合同簽訂當(dāng)日支付；

-第二期（首期款）：￥________元，于_年_月_日前支付；

-第三期（尾款）：￥_____元，于房屋交付且完成過戶登記后____日內(nèi)支付。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房地產(chǎn)交付給乙方，交付時需結(jié)清以下費用：□物業(yè)費□水費□電費□燃?xì)赓M□寬帶費□其他_____（需列明），并移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及附屬設(shè)施（按本合同第一條約定）。3.2過戶登記雙方應(yīng)于_年_月____日前共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（過戶）。甲方需配合提供過戶所需全部材料（如身份證、婚姻證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、原購房合同等），并到場簽字。（注：若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方按總房款的____‰向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е卵舆t，責(zé)任由乙方承擔(dān)。）第四條稅費承擔(dān)本次交易涉及的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等）按以下第_種方式承擔(dān)：

□甲方承擔(dān)：_____（列明具體稅種）；乙方承擔(dān)：________（列明具體稅種）；

□全部由乙方承擔(dān)；

□全部由甲方承擔(dān)。（注：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，普通住宅滿2年免征增值稅，滿5年且唯一住房免征個人所得稅，需在合同中明確房屋是否滿足免稅條件及實際承擔(dān)方。）第五條權(quán)利保證與瑕疵披露5.1甲方保證（1）甲方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、凍結(jié)或第三方權(quán)利限制；

（2）該房地產(chǎn)為甲方單獨所有（或共有人已書面同意出售），若因共有人異議導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方損失；

（3）該房地產(chǎn)不存在租賃、占用或他人居住情形（若有租賃，甲方需提前解除租賃合同并書面告知乙方）；

（4）已如實告知乙方房屋質(zhì)量問題（如滲水、墻體裂縫等）、結(jié)構(gòu)改動（如私自打通陽臺）、違章搭建（如屋頂加蓋）等瑕疵，乙方已現(xiàn)場查驗并認(rèn)可現(xiàn)狀。5.2乙方查驗義務(wù)乙方應(yīng)于簽約前實地查看房屋現(xiàn)狀（包括附屬設(shè)施、裝修情況等），并確認(rèn)已知悉房屋可能存在的瑕疵（如非精裝修、老舊設(shè)施等）。簽約后，乙方不得以“未實地查看”或“不知悉瑕疵”為由拒絕履行合同或要求降價。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶，每逾期一日，按總房款的_‰向乙方支付違約金；逾期超過_日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款并按總房款的_%向乙方支付違約金；

（2）若甲方隱瞞房屋抵押、查封、權(quán)屬爭議等情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還全部已收款項，并按總房款的_%向乙方賠償損失（包括但不限于中介費、評估費、律師費等）；

（3）若甲方擅自提高房價或拒絕履行合同，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。6.2乙方違約情形及責(zé)任（1）若乙方未按約定時間支付房款（含定金、首付款、貸款部分），每逾期一日，按未付金額的_‰向甲方支付違約金；逾期超過_日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金或要求乙方按總房款的____%支付違約金；

（2）若乙方因自身原因（如征信問題、貸款審批不通過且未補足房款）導(dǎo)致交易失敗，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；

（3）若乙方擅自改變房屋用途（如將住宅改為商用）或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。第七條補充條款（雙方特別約定）（以下條款可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，需雙方簽字確認(rèn)后與本合同具有同等效力）1.關(guān)于戶口遷移：甲方承諾于房屋過戶后_日內(nèi)，將落戶于該房屋的所有戶口遷出；逾期未遷出的，每逾期一日，按總房款的_‰向乙方支付違約金（注：戶口遷移非法院強制履行事項，建議約定高額違約金約束）。2.關(guān)于家具家電：甲方隨房贈送/出售以下家具家電（列明清單：品牌、型號、數(shù)量，如“格力空調(diào)掛機2臺（客廳、臥室）、海爾冰箱1臺、歐派櫥柜一套”），交付時需保持完好，損壞或缺失的按市場價賠償。3.關(guān)于物業(yè)交割：甲方需結(jié)清交房前所有物業(yè)相關(guān)費用（附物業(yè)費、水電費結(jié)算單），并與乙方共同到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)；若因甲方欠費導(dǎo)致乙方被追償，甲方應(yīng)全額賠償。4.關(guān)于交易流程調(diào)整：若因政策變動（如限購升級、貸款政策調(diào)整）導(dǎo)致交易無法完成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收款項于____日內(nèi)無息退還。5.其他約定：________________________________________（如“甲方承諾房屋內(nèi)無甲醛超標(biāo)問題”“乙方承諾貸款獲批后____日內(nèi)完成過戶”等）。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案____份，具有同等法律效力。9.2通知送達(dá)雙方確認(rèn)以下地址為法律文書送達(dá)地址：

甲方：地址________，聯(lián)系電話________；

乙方：地址________，聯(lián)系電話________。

任何通知（包括催告、解除通知等）通過EMS郵寄至上述地址即視為送達(dá)（簽收或拒收均視為送達(dá)）。甲方（出賣人）：

簽字/蓋章：____________________

簽署日期：____年_月_日乙方（買受人）：

簽字/蓋章：____________________

簽署日期：____年_月_日附件：

1.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（或房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件）；2.房屋現(xiàn)狀照片（或視頻）；3.附屬設(shè)施清單（如有）；4.家具家電贈送/出售清單（如有）；5.甲方收款賬戶確認(rèn)書；6.共有權(quán)人同意出售聲明（如有共有人）。特別提示：

1.本合同需與《房屋附屬設(shè)施清單》《家具家電清單》等