酒店客房托管合同一、合同主體（一）合同雙方本合同的委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為酒店客房的所有者，身份信息為：____________________（下劃線長(zhǎng)度為20字符）。甲方住所位于：____________________（下劃線長(zhǎng)度為20字符）。受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為酒店管理服務(wù)的提供者，身份信息為：____________________（下劃線長(zhǎng)度為20字符）。乙方住所位于：____________________（下劃線長(zhǎng)度為20字符）。雙方基于平等自愿原則，就甲方委托乙方托管酒店客房事宜達(dá)成共識(shí)，共同遵守本協(xié)議條款。合同雙方應(yīng)確保身份及資質(zhì)真實(shí)合法，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。（二）合同內(nèi)容本合同約定甲方將自有酒店客房托管給乙方管理，由乙方負(fù)責(zé)客房日常運(yùn)營(yíng)、出租、維護(hù)等服務(wù)，旨在提升客房出租率和維護(hù)甲方資產(chǎn)價(jià)值。托管內(nèi)容涵蓋客房清潔、租客接待、預(yù)訂處理、收入管理、設(shè)施維修和定期盤點(diǎn)等。合同不涉及任何政治敏感或侵權(quán)信息，僅限于商業(yè)托管范疇，內(nèi)容應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求。乙方在履行義務(wù)中須優(yōu)先保障甲方權(quán)益，不得擅自改變客房用途或進(jìn)行超出授權(quán)范圍的行為。二、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）托管范圍乙方托管范圍包括酒店內(nèi)所有客房及相關(guān)公共區(qū)域，涉及客房數(shù)量為____間。乙方需執(zhí)行以下具體服務(wù)：客房清潔確保符合行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；租客預(yù)訂管理需使用數(shù)字化系統(tǒng)實(shí)時(shí)更新；租金收取應(yīng)規(guī)范透明并提供書面收據(jù)；日常維護(hù)涵蓋小修小補(bǔ)如燈具更換或管道疏通；安保措施需預(yù)防安全事故。乙方應(yīng)將租務(wù)合同樣本提交甲方審核，出租率目標(biāo)由雙方共同商定。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方服務(wù)應(yīng)符合高品質(zhì)要求，包括但不限于：客房每入住一次即徹底清潔消毒；每月進(jìn)行一次設(shè)施全面巡檢報(bào)告；出租定價(jià)基于市場(chǎng)調(diào)研并經(jīng)甲方書面同意；營(yíng)收?qǐng)?bào)告須每月五日前提供并包含收支明細(xì)。乙方應(yīng)確保租客滿意度，避免違規(guī)行為影響酒店聲譽(yù)。若服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求限期整改。三、責(zé)任和義務(wù)（一）甲方義務(wù)甲方作為委托方負(fù)有主要責(zé)任：提供完好可用的客房設(shè)施包括基本家具和設(shè)備；保障水電供應(yīng)穩(wěn)定及時(shí)；承擔(dān)固定支出如房產(chǎn)稅；傳達(dá)合理變更要求如房間翻新；定期與乙方溝通監(jiān)督服務(wù)進(jìn)展。甲方不得無故干涉乙方日常運(yùn)營(yíng)。若甲方延遲交付設(shè)施導(dǎo)致托管停滯，應(yīng)賠償乙方預(yù)期收入損失。（二）乙方義務(wù)乙方作為受托方須盡責(zé)：勤勉管理客房確保高效出租率達(dá)____%（占位符）；維護(hù)甲方利益避免資產(chǎn)貶值；每日?qǐng)?zhí)行運(yùn)營(yíng)記錄并歸檔；處理租客糾紛如退租索賠；及時(shí)通報(bào)重大事件如設(shè)施損壞。乙方應(yīng)自備小型維修工具，但大修需甲方授權(quán)分擔(dān)費(fèi)用。乙方不得泄露甲方商業(yè)機(jī)密或使用客房從事非法活動(dòng)。若乙方疏忽導(dǎo)致收入下降，應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。四、服務(wù)期限本合同期限設(shè)定為固定時(shí)間段，自_年_月_日起至_年__月__日止。期限屆滿前三十天內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽同等條款協(xié)議。若未續(xù)簽，乙方應(yīng)有序交接賬務(wù)和鑰匙至甲方指定人員。期限不可因單方原因縮短，除非合同終止條款生效。五、費(fèi)用及支付方式（一）托管費(fèi)用乙方托管費(fèi)用基于租金收入分成比例：甲方獲得_%，乙方獲得_%。支付時(shí)間為每月十日前結(jié)算上月費(fèi)用，乙方提供詳細(xì)報(bào)表說明收支項(xiàng)目如租金水費(fèi)分?jǐn)?。托管費(fèi)用結(jié)算以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。（二）其他成本日常運(yùn)營(yíng)開銷如水費(fèi)電費(fèi)由租客直接承擔(dān)或乙方墊付后申報(bào)核銷。重大維修費(fèi)用需甲方書面同意后按比例分?jǐn)偅喝缃Y(jié)構(gòu)損壞甲方負(fù)責(zé)，設(shè)備磨損乙方承擔(dān)。所有費(fèi)用須記錄清晰，乙方定期提交審計(jì)。六、違約責(zé)任（一）違約情形若甲方未按時(shí)提供設(shè)施或干擾服務(wù)，視為根本違約應(yīng)支付違約金金額為合同月均收入_%，并賠償乙方實(shí)際損失如運(yùn)營(yíng)成本。若乙方管理不善導(dǎo)致客房空置率超_%，或違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如未執(zhí)行清潔造成污染，乙方須賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失并支付違約金____元。（二）違約處理違約通知須以書面形式送達(dá)，一方收到后十日內(nèi)整改否則協(xié)議中止。違約金在違約發(fā)生后三十日內(nèi)結(jié)清。如連續(xù)違約超過三次，守約方可單方終止合同并要求全面賠償包括法律費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決方法因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交甲方住所所在地的商事仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局并對(duì)雙方具約束力。爭(zhēng)議期間本合同條款繼續(xù)有效，不影響服務(wù)執(zhí)行。八、合同生效與終止（一）生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方各持一份正本文件。生效后任何條款變更需雙方書面確認(rèn)方有效力。（二）終止情形合同可因以下原因終止：期限屆滿自然終止；雙方書面協(xié)商一致終止；一方提前三十天書面通知終止；因不可抗力如自然災(zāi)害導(dǎo)致履行不能；嚴(yán)重違約經(jīng)三次通知無整改。終止后乙方需十五天內(nèi)交還所有資產(chǎn)和文檔，并完成財(cái)務(wù)結(jié)算。九、簽署本合同經(jīng)雙方代表閱讀確認(rèn)