房子加土地出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房子及土地的合法出租權，乙方有意承租該房子及土地，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1房子情況甲方出租給乙方的房子位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[具體用途]。該房子包括但不限于以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如門窗、水電設備、家具等]。1.2土地情況甲方出租給乙方的土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地用途為[具體用途]。該土地的四至范圍為：東至[具體標志物]，南至[具體標志物]，西至[具體標志物]，北至[具體標志物]。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準房子及土地的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進行調整。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。3.3支付賬戶乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利（1）按照本合同的約定收取租金。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方有權對房子及土地的使用情況進行檢查，但應提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，甲方有權收回房子及土地。4.1.2義務（1）甲方應確保對出租的房子及土地擁有合法的出租權，且該房子及土地不存在任何權利瑕疵和糾紛。（2）甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房子及土地交付給乙方使用，并保證房子及土地符合約定的使用條件。（3）甲方應負責對房子及土地的主體結構進行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方未及時維修導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。（4）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關的各項手續(xù)，如工商登記、稅務登記等。4.2乙方權利義務4.2.1權利（1）按照本合同的約定使用房子及土地。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權對房子進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，乙方有權搬走其自行添置的設備和物品。4.2.2義務（1）乙方應按照本合同的約定支付租金及其他費用。（2）乙方應合理使用房子及土地，不得擅自改變其用途和結構。如因乙方使用不當造成房子及土地損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐囊?guī)章制度，不得在房子及土地上從事違法犯罪活動。（4）乙方應負責租賃期間房子及土地的日常維護和保養(yǎng)，承擔因使用而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。第五條裝修和改造5.1乙方如需對房子進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.2乙方的裝修和改造不得影響房子及土地的主體結構和安全，不得損害甲方的合法權益。5.3租賃期滿或本合同提前終止后，對于乙方的裝修和改造部分，按以下方式處理：（1）可移動的裝修和改造部分，乙方有權自行拆除，但應恢復房子原狀。（2）不可移動的裝修和改造部分，如甲方同意利用的，可給予乙方適當補償；如甲方不同意利用的，乙方應自行拆除或恢復原狀。第六條轉租6.1在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房子及土地轉租給第三方。6.2如乙方確需轉租，應提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交給甲方。乙方與第三方之間的轉租關系不影響本合同的履行，乙方仍應按照本合同的約定向甲方承擔責任。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定交付房子及土地，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當于[X]個月租金的違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，同時乙方應承擔甲方因追討租金而產(chǎn)生的合理費用。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、改變房子及土地用途或結構、進行違法犯罪活動等，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，同時乙方應恢復房子及土地原狀或承擔相應的修復費用。（3）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條合同的解除和終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金，經(jīng)甲方催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、改變房子及土地用途或結構、進行違法犯罪活動等嚴重違反本合同約定的；（3）乙方嚴重損害房子及土地的主體結構和安全，經(jīng)甲方要求整改仍未整改的。8.3有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定交付房子及土地，經(jīng)乙方催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的房子及土地存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)甲方要求整改仍未整改的。8.4本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。8.5本合同解除或終止后，乙方應在[X]日內(nèi)將房子及土地返還給甲方，并按照本合同的約定清理現(xiàn)場、恢復原狀。如乙方逾期返還，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向甲方支付占有使用費。第九條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他