民宿房整棟出租合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[出租方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯系地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]承租方（乙方）姓名：[承租方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯系地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于條款甲方擁有位于[民宿具體地址]的整棟民宿房（以下簡稱“該民宿”）的合法出租權，乙方有意承租該民宿用于[明確租賃用途，如旅游居住、商務接待等]。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。第一條標的物描述1.1民宿基本情況該民宿位于[具體地址]，為[建筑結構，如磚混結構、框架結構等]，共[X]層，建筑面積約為[X]平方米。民宿內部包含[具體房間數量及類型，如X間臥室、X間客廳、X間廚房、X間衛(wèi)生間等]，并配備了[列舉主要設施設備，如家具、電器、床上用品等]。1.2附屬設施及場地該民宿附屬有[描述附屬設施及場地情況，如庭院、停車場、花園等]，乙方在租賃期間有權合理使用。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2租賃期滿，甲方有權收回該民宿，乙方應如期返還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該民宿整棟出租的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內保持不變，除非雙方另有約定。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）以后每年的租金應在每年的[具體日期]前支付。3.3押金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在乙方返還該民宿并結清所有費用后的[X]日內將押金無息退還乙方。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）在租賃期間，有權對該民宿的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]小時通知乙方。（3）租賃期滿，有權收回該民宿及其附屬設施。4.1.2義務（1）保證該民宿及其附屬設施符合安全、消防等相關標準和要求，具備正常使用條件。（2）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該民宿及其附屬設施。（3）負責對該民宿及其附屬設施進行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃相關的必要手續(xù)，如提供相關產權證明等。4.2乙方權利義務4.2.1權利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該民宿及其附屬設施。（2）在租賃期間，享有該民宿的獨立使用權，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）有權要求甲方按照本合同約定對該民宿及其附屬設施進行維修和保養(yǎng)。4.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金。（2）合理使用該民宿及其附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如需對該民宿進行裝修或增設附屬設施，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國家法律法規(guī)和當地的管理規(guī)定，不得在該民宿內從事違法犯罪活動。（4）負責該民宿的日常衛(wèi)生和安全管理，保持其整潔和安全。（5）租賃期滿或提前終止合同，應及時返還該民宿及其附屬設施，并保證其完好無損。如有損壞，應負責修復或賠償。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方應負責該民宿及其附屬設施的正常維修和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.2乙方發(fā)現該民宿及其附屬設施出現損壞或故障時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]小時內進行維修。如甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。5.3因不可抗力或自然損耗造成的該民宿及其附屬設施的損壞，甲方應負責修復，但乙方應積極配合。第六條保險6.1甲方應按照相關規(guī)定為該民宿及其附屬設施購買必要的保險，如房屋保險、財產保險等。保險費用由甲方承擔。6.2在租賃期間，乙方可根據需要為其在該民宿內的個人財產購買保險，保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該民宿及其附屬設施，每逾期一日，應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定對該民宿及其附屬設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該民宿的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。同時，甲方應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對該民宿的正常使用，應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該民宿的結構和用途，或未經甲方書面同意對該民宿進行裝修或增設附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，在該民宿內從事違法犯罪活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任，同時沒收乙方已支付的押金。（4）如乙方租賃期滿或提前終止合同，未及時返還該民宿及其附屬設施，或返還時該民宿及其附屬設施存在損壞，乙方應負責修復或賠償，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。第八條合同的變更、解除與終止8.1經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金和押金，逾期超過[X]日的。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變該民宿的結構和用途，或未經甲方書面同意對該民宿進行裝修或增設附屬設施，且拒不恢復原狀的。（3）乙方在該民宿內從事違法犯罪活動的。8.3有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該民宿及其附屬設施，逾期超過[X]日的。（2）甲方未按照本合同約定對該民宿及其附屬設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該民宿，且甲方拒不履行維修義務的。8.4本合同因租賃期限屆滿、不可抗力等原因自然終止。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該民宿所在地有管轄權的人民法院提起訴訟