拆遷合同要跟誰(shuí)簽訂協(xié)議拆遷合同簽訂協(xié)議相關(guān)法律分析及合同范本引言在拆遷活動(dòng)中，明確拆遷合同應(yīng)與誰(shuí)簽訂協(xié)議是至關(guān)重要的。這不僅關(guān)系到合同的合法性和有效性，更涉及到拆遷當(dāng)事人的切身利益。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗(yàn)的法律行業(yè)資深律師，我將結(jié)合《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，為大家詳細(xì)分析拆遷合同簽訂的主體，并提供一份規(guī)范的拆遷合同協(xié)議范本。拆遷合同簽訂主體分析拆遷人拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。因此，在國(guó)有土地上的房屋拆遷中，拆遷合同一般是由房屋征收部門(mén)作為拆遷人與被拆遷人簽訂。被拆遷人被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。在拆遷活動(dòng)中，只有房屋的所有權(quán)人才有權(quán)與拆遷人簽訂拆遷合同。如果房屋存在共有情況，那么所有共有人都應(yīng)作為合同的一方參與簽訂。此外，如果房屋存在租賃關(guān)系，承租人雖然不是房屋的所有權(quán)人，但在某些情況下也享有一定的權(quán)益，如獲得搬遷補(bǔ)助等，但一般不直接與拆遷人簽訂拆遷合同。拆遷合同協(xié)議范本拆遷合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（被拆遷人）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方因[建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方所有的位于[具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.乙方被拆遷房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施及裝修情況，如是否有車庫(kù)、地下室、裝修風(fēng)格、裝修材料等]。第二條拆遷補(bǔ)償方式及金額1.甲方對(duì)乙方的拆遷補(bǔ)償采取以下第[X]種方式：貨幣補(bǔ)償：甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元，其中包括房屋價(jià)值補(bǔ)償[X]元、搬遷補(bǔ)助[X]元、臨時(shí)安置補(bǔ)助[X]元、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）[X]元等。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址]的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。2.拆遷補(bǔ)償款的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[X]元；在乙方完成房屋搬遷并將房屋交付給甲方之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的拆遷補(bǔ)償款人民幣[X]元。若采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用前，與乙方結(jié)清差價(jià)。第三條搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成房屋搬遷，并將被拆遷房屋交付給甲方。乙方交付的房屋應(yīng)保持原狀，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷。2.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。3.負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，確保拆遷活動(dòng)的合法性。4.向乙方提供拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)的解釋說(shuō)明。乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償。2.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆遷補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。3.按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋搬遷，并將房屋交付給甲方。4.配合甲方辦理拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未交付房屋價(jià)值的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋搬遷并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[拆遷人單位公章]法定代表人（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]結(jié)語(yǔ)拆遷合同的簽訂是拆遷活動(dòng)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。在簽訂拆遷合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合