房地產(chǎn)合同開發(fā)合同范本房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（合作方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的土地及相關(guān)資源，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和資金實力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)位于[項目地址]的房地產(chǎn)項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目位置項目地塊位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。土地使用權(quán)證號為：[具體證號]。（三）項目現(xiàn)狀該地塊目前的狀況為[描述現(xiàn)狀，如已完成拆遷、三通一平情況等]。二、合作方式（一）甲方責(zé)任1.提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)，并確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中涉及的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、施工許可等。3.按照本合同約定的時間和方式，將土地交付給乙方使用。（二）乙方責(zé)任1.負(fù)責(zé)項目的整體開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程施工、營銷策劃等。2.承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，包括土地出讓金（如有）、建設(shè)成本、營銷費用等。3.按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，并確保項目通過相關(guān)部門的驗收。（三）利益分配項目開發(fā)完成后，雙方按照以下方式進(jìn)行利益分配：1.銷售收入在扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、營銷費用、稅費等）后，剩余利潤按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.分配時間為項目銷售達(dá)到[X]%時，進(jìn)行第一次利潤分配；項目銷售完畢后，進(jìn)行最終清算和分配。三、項目開發(fā)進(jìn)度安排（一）設(shè)計階段自本合同生效之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并報甲方及相關(guān)部門審批。甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后的[X]日內(nèi)完成審核并提出意見。（二）施工階段設(shè)計方案通過審批后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成施工招標(biāo)工作，并與施工單位簽訂施工合同。施工單位應(yīng)在合同簽訂后的[X]日內(nèi)進(jìn)場施工，項目建設(shè)期為[X]個月。（三）驗收階段項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，方可進(jìn)行銷售。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對項目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，了解項目進(jìn)展情況。按照本合同約定的比例分配項目利潤。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式交付土地。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項行政審批手續(xù)。保守項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。按照本合同約定的比例分配項目利潤。在甲方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目開發(fā)建設(shè)。承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部費用和風(fēng)險。及時向甲方通報項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。保守項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方已投入的全部資金及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的行政審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還甲方已投入的全部資金及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的方式和時間進(jìn)行利潤分配，每逾期一日，應(yīng)按照未分配利潤的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為自本合同生效之日起[X