房地產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]就坐落于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）簽訂了編號為[原合同編號]的《房地產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][路名][門牌號]，其詳細(xì)的地理位置可參考所附的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)圖紙。（二）房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。（三）房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此用途使用該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。（四）房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備1.甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備（以下簡稱“附屬設(shè)施”）在交付乙方使用時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、消防、電梯、空調(diào)、門窗、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備。具體附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。2.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、租賃期限補(bǔ)充約定（一）租賃起始與終止日期原合同約定的租賃期限自[原起始日期]起至[原終止日期]止。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，將租賃期限延長[延長時長，如X年/月]，即租賃期限變更為自[新起始日期]起至[新終止日期]止。（二）續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[提前通知期限，如3個月]，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[協(xié)商期限，如1個月]就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，重新確定租金、租賃期限等相關(guān)條款。三、租金及支付方式補(bǔ)充約定（一）租金調(diào)整原合同約定的租金為每月人民幣[原租金金額]元?？紤]到市場行情變化等因素，自[租金調(diào)整日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[新租金金額]元。租金調(diào)整后，乙方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（二）支付方式與時間乙方應(yīng)按照原合同約定的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）支付租金。租金支付時間調(diào)整為每月[新支付日期]日前支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。（三）押金退還原合同約定乙方支付的租賃押金為人民幣[押金金額]元。在租賃期限屆滿，乙方按照本協(xié)議及原合同約定返還該房地產(chǎn)且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方返還該房地產(chǎn)后的[退還期限，如7個工作日]內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及原合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用該房地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[通知期限，如24小時]通知乙方。在租賃期限屆滿或本協(xié)議及原合同提前終止時，收回該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的使用條件。負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方正常使用該房地產(chǎn)的情況下，不得干擾乙方的正常經(jīng)營或生活。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及原合同約定的用途合法使用該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。對該房地產(chǎn)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前[通知期限，如15日]書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修和改造方案不得影響該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和安全。在租賃期限內(nèi)，享有該房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如甲方出售該房地產(chǎn)，應(yīng)提前[通知期限，如30日]書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。合理使用該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及該房地產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。不得在該房地產(chǎn)內(nèi)從事違法犯罪活動或影響鄰居正常生活的行為。在租賃期限屆滿或本協(xié)議及原合同提前終止時，按照本協(xié)議及原合同約定返還該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。五、維修與保養(yǎng)責(zé)任（一）甲方維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共走廊、電梯等公共部分的維修和保養(yǎng)。維修費用由甲方承擔(dān)。2.如該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)影響正常使用的故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)期限，如24小時]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)內(nèi)部非公共部分的日常維修和保養(yǎng)，如室內(nèi)水電線路、衛(wèi)生潔具、門窗等設(shè)施的維修。維修費用由乙方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議及原合同約定的時間交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限，如15日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自提前收回該房地產(chǎn)，應(yīng)提前[通知期限，如30日]書面通知乙方，并退還已收取的未使用期間的租金、押金，同時向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議及原合同約定的時間支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限，如15日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.如乙方擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。3.如乙方在租賃期限內(nèi)擅自退租，應(yīng)提前[通知期限，如30日]書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議