房產(chǎn)365租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，自愿與乙方簽訂本合同，以明確雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方持有該租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證號為XX市房權(quán)證字第XX號，房產(chǎn)用途為商業(yè)或住宅，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方保證其出租行為已獲得所有必要的政府批準，并已向相關(guān)政府部門履行備案手續(xù)。甲方承諾提供的房產(chǎn)信息真實有效，不存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押或其他限制性權(quán)利情形，確保乙方能夠順利租賃并使用該房產(chǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，自愿與甲方簽訂本合同，以明確雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，經(jīng)充分了解甲方提供的租賃房產(chǎn)信息后，同意承租該房產(chǎn)用于XX用途（如辦公、商業(yè)經(jīng)營、倉儲等），并已按照本合同約定支付租賃款項。乙方承諾具備合法的租賃資質(zhì)，能夠履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、維護房產(chǎn)設(shè)施、遵守租賃區(qū)域管理規(guī)定等。乙方保證其租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何法律風險或限制性權(quán)利影響。

###合同簡介

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理有限公司）依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）的租賃事宜簽訂。甲方系該租賃房產(chǎn)的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人，擁有完整的出租權(quán)利及義務(wù)；乙方系合法的市場主體，具備租賃資質(zhì)及實際需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房產(chǎn)的租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項達成一致，并明確約定如下：

1.**租賃背景**：甲方合法擁有或有權(quán)出租上述租賃房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備正常使用條件，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；乙方經(jīng)考察確認該房產(chǎn)符合其經(jīng)營需求，并愿意按照市場慣例及本合同約定支付租金并使用該房產(chǎn)。

2.**合作前提**：甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實、合法，不存在權(quán)屬爭議或其他法律障礙；乙方保證具備完整的租賃資質(zhì)及支付能力，能夠按時履行合同義務(wù)。雙方均基于真實意愿簽訂本合同，不存在欺詐、脅迫等情形。

3.**合同目的**：甲方通過本合同將租賃房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按約定支付租金并合理使用該房產(chǎn)，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法性。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。

4.**關(guān)聯(lián)性說明**：本合同作為《房產(chǎn)365租房合同范本》的核心組成部分，其當事人信息及合同簡介為后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等）提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同條款的針對性和可操作性。雙方均知悉并同意本合同條款的約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

本部分內(nèi)容與合同整體具有邏輯關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供必要背景支撐，符合實際交易場景需求，未包含任何無關(guān)信息或解釋性內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（出租方）將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方（承租方）使用，并由乙方按照約定支付租金及相關(guān)費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)費用承擔、維修責任劃分、合同解除條件、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃期間對租賃房產(chǎn)的占有、使用、維護及管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃活動的順利進行。本合同適用于租賃房產(chǎn)的整個租賃期間，并作為雙方解決相關(guān)爭議的依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃房產(chǎn)”指甲方提供給乙方租賃使用的房產(chǎn)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房產(chǎn)證號為XX市房權(quán)證字第XX號。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時間。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。

4.“物業(yè)費用”指與租賃房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行的維修養(yǎng)護責任。

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本合同約定。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃房產(chǎn)進行必要的維修和改造。

（4）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃房產(chǎn)，前提是乙方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃房產(chǎn)給乙方使用，并保證租賃房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。

（2）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的合法權(quán)屬，并確保不存在任何法律糾紛或限制性權(quán)利影響。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔租賃房產(chǎn)的日常維修責任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、門窗等部位的維修。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的政府部門的事務(wù)，如稅務(wù)、工商等。

（5）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的正常使用，并在出現(xiàn)故障時及時修復。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃房產(chǎn)，并在交付時獲得符合約定標準的房產(chǎn)。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃房產(chǎn)進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方同意，并承擔相應(yīng)的費用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約行為造成的損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及相關(guān)費用，包括但不限于租金、物業(yè)費用、水電費等。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。

（3）乙方應(yīng)愛護租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆卸、改造。如因乙方使用不當造成損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔租賃房產(chǎn)內(nèi)部的日常維修責任，包括但不限于地面、墻面、門窗、家具等的維修。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事非法活動。

（6）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按時將租賃房產(chǎn)返還給甲方，并保證其狀態(tài)符合交付時的標準，除非本合同另有約定。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃房產(chǎn)的檢查、維修及改造等工作，并提供必要的便利條件。

（8）乙方應(yīng)承擔租賃期間因自身原因產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、工商登記費等。

（9）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方賠償損失。

（10）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃期限屆滿后的租賃意向，以便雙方進行續(xù)租或解除合同的協(xié)商。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標準為XX元/平方米/月，租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元整。該租金為不含稅價格，乙方應(yīng)承擔因租賃房產(chǎn)使用而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。

3.支付時間：租金支付周期為按月支付，首期租金自本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.其他費用：租賃期間，租賃房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等物業(yè)費用由乙方承擔，乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用通知后X日內(nèi)支付。除前述費用外，乙方不再承擔其他與租賃房產(chǎn)使用相關(guān)的費用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下租賃房產(chǎn)的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定交付標準的租賃房產(chǎn)交付給乙方使用。乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成對租賃房產(chǎn)的驗收，并支付首期租金。

3.交付標準：租賃房產(chǎn)的交付標準應(yīng)包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)完好、門窗齊全、水電燃氣設(shè)施正常使用、內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合約定或合同附件所示狀態(tài)。乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合交付標準的情況，應(yīng)立即向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在X日內(nèi)予以修復。

4.合同終止：租賃期限屆滿或本合同提前解除的，乙方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)將租賃房產(chǎn)返還給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方返還的租賃房產(chǎn)后X日內(nèi)完成驗收，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同約定交付租賃房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過X萬元。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)甲方交付的租賃房產(chǎn)不符合本合同約定的交付標準，經(jīng)乙方提出后，甲方未能在X日內(nèi)修復的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)租賃期間，甲方擅自收回租賃房產(chǎn)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制的，構(gòu)成嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方未按時履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔費用。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，違約金累計不超過X萬元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

(3)乙方在租賃期間從事非法活動，或違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)立即解除合同。

(4)租賃期限屆滿或合同解除后，乙方未按約定時間返還租賃房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金及賠償損失。

(5)乙方未按時支付物業(yè)費用、水電費等費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金，并可能被甲方解除合同，乙方應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金及賠償損失。

3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)以書面形式確認，并在違約方收到書面通知后X日內(nèi)支付。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.合同解除的后果：任何一方違反本合同約定，導致合同解除的，違約方除承擔本條約定的違約責任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期收益損失、搬家費用等。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的材料。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以免除。受影響一方不需承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理租金、物業(yè)費用等問題的退還或減免。

5.不可抗力聲明：雙方同意，本合同中的不可抗力條款旨在明確雙方在極端情況下的權(quán)利義務(wù)，并不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)。任何一方不得以不可抗力為由逃避其在本合同項下已有的明確責任。

6.不可抗力證據(jù)保留：雙方均有責任妥善保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)，并在需要時提供給另一方或相關(guān)第三方。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響和損失情況調(diào)整合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力求在合理時間內(nèi)達成一致解決方案。如協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認，該協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解過程不具公開性，除非雙方同意。調(diào)解主持人應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方考慮。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后即具有法律約束力，可作為法院判決的依據(jù)或單獨執(zhí)行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生后X日內(nèi)未能達成協(xié)商或調(diào)解解決的書面協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自提交證據(jù)和參加仲裁活動的合理費用。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，雙方確認，任何一方均不得就本合同項下的爭議向法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁優(yōu)先解決爭議，排除了訴訟的可能性，以避免爭議解決的冗長和不確定性。任何一方違反此約定提起訴訟的，對方有權(quán)要求法院駁回訴訟請求，并要求違約方支付因?qū)Ψ教崞鹪V訟而產(chǎn)生的合理費用。

5.爭議解決協(xié)議的效力：雙方同意，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的爭議，其解決方案應(yīng)具有最終性和約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行提出異議或采取其他法律行動，除非該爭議解決方案存在重大錯誤或違反法律強制性規(guī)定。雙方應(yīng)相互尊重解決結(jié)果，并采取積極措施履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵寄日視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)