房屋的購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂。甲方作為房屋的購買方，擬向乙方購買位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如普通住宅、商業(yè)用房等），房屋結(jié)構(gòu)為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。乙方作為房屋的出售方，同意按照本合同約定的條款和條件將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于自住或投資，乙方出售該房產(chǎn)系基于合法的產(chǎn)權(quán)證明，并保證其擁有對該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并核實了房屋的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施等。本合同的簽訂及履行，將基于雙方真實的意思表示，并嚴(yán)格遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，在本合同履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

本合同所涉及的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：XXXXXXXXXXXXXX。甲方同意按照本合同約定的價格和支付方式購買該房產(chǎn)，乙方同意按照本合同約定的條件將該房產(chǎn)交付給甲方使用。雙方同意，在本合同簽訂后，應(yīng)共同辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利完成。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方就房屋購買事宜達(dá)成的最終協(xié)議，除本合同約定的條款外，任何其他口頭或書面的約定均不產(chǎn)生法律效力。本合同的簽訂及履行，將受到中華人民共和國法律的保護(hù)，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，確保房屋交易的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣的條款和條件，確保房屋交易合法、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣價格、支付方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，全面履行各自承諾，保障交易安全，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

該房產(chǎn)的具體內(nèi)容包括：建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如普通住宅、商業(yè)用房等），房屋結(jié)構(gòu)為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），室內(nèi)裝修情況為XX（如精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器等。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施均符合合同約定，任何一方不得以該房產(chǎn)存在瑕疵為由拒絕履行合同義務(wù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為：XXXXXXXXXXXXXX。

“房屋買賣價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買該房產(chǎn)的總價款。

“交付”指乙方按照本合同約定將該房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指該房產(chǎn)的所有權(quán)登記過戶至甲方名下的法律程序。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付方式購買該房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件及時足額支付房屋買賣價款，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付違約金。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)監(jiān)督產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。

（5）甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е聼o法履行支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因甲方原因造成房屋損壞或用途變更，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件將該房產(chǎn)出售給甲方，并有權(quán)要求甲方按時支付房屋買賣價款。

（2）乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房屋狀況、附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明等，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保甲方在接收該房產(chǎn)后，享有對該房產(chǎn)的完全占有權(quán)和使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證在合同簽訂后，不得將該房產(chǎn)出售或出租給任何第三方，如因乙方違反此約定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付給甲方前，已清除所有租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)，如因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，如房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全檢查和驗收，如因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的房屋買賣總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（如合同簡介中所述）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不含因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無約定，則按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

甲方的支付方式為一次性付款。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），應(yīng)在乙方將該房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并雙方完成房屋驗收手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保其支付能力，并按時足額支付款項。任何延遲支付均構(gòu)成違約，甲方除應(yīng)按約定支付款項外，還應(yīng)按每日萬分之五的利率向乙方支付逾期付款違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)房屋總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保合同目的在約定期限內(nèi)實現(xiàn)。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，并在乙方將該房產(chǎn)交付給甲方占有之日起X日內(nèi)完成剩余尾款的支付。

乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)交付給甲方，并配合甲方在交付后X日內(nèi)完成初步驗收。

雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，最遲應(yīng)在甲方付清全部房款之日起X日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^戶延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

本合同約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期付款違約金總額不超過房屋總價款的XX%。若甲方逾期付款超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有損失，包括但不限于乙方為促成本合同簽訂所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）若甲方在支付全部房款后，無正當(dāng)理由拒絕接收該房產(chǎn)或無正當(dāng)理由拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后X日內(nèi)仍未履行，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。已支付款項不予退還。

（3）若甲方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項（本合同中甲方為付款方，此條款主要針對乙方作為賣方可能存在的義務(wù)，如需乙方付款則適用），構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款違約金總額不超過房屋總價款的XX%。若乙方逾期付款超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點交付該房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在本合同第二條定義的“瑕疵”（如權(quán)屬不清、存在抵押、查封等嚴(yán)重影響甲方取得所有權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)），或房屋質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重影響安全使用的質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)完成整改或修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若乙方逾期未能整改或修復(fù)，或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的其他損失。

（3）若乙方在甲方付清全部房款后，無正當(dāng)理由拒絕將該房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，或無正當(dāng)理由拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)甲方催告后X日內(nèi)仍未履行，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。甲方已支付款項不予退還。

（4）若乙方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及無權(quán)利負(fù)擔(dān)，但實際存在第三方主張權(quán)利或該房產(chǎn)被查封、凍結(jié)等，導(dǎo)致甲方無法取得或完全享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、為權(quán)屬問題支付的合理費(fèi)用、律師費(fèi)等。若損失超過房屋總價款，乙方應(yīng)在房屋總價款限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)解除合同，乙方已支付款項應(yīng)予退還。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本合同第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。

6.4合同解除后的責(zé)任：本合同任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，違約方除應(yīng)支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)相互協(xié)作，完成款項結(jié)算、房屋交接、文件返還等事宜。

6.5其他違約：除上述違約情形外，任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、騷亂、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響的期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）的復(fù)印件或照片。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本合同。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追究。

4.協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取合理措施減少損失。若一方因不可抗力而解除合同，其已收到的款項應(yīng)按約定或?qū)嶋H損失情況予以返還或調(diào)整。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同不可抗力條款的效力獨立于合同其他條款，不因合同其他條款的無效而影響其效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一方或雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，若爭議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定依法審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法律程序。無論采取何種爭議解決方式，均不應(yīng)影響雙方在爭議解決前繼續(xù)履行本合同非爭議部分條款的權(quán)利，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將