房屋租賃設(shè)備合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有出租房屋設(shè)備相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

甲方系經(jīng)合法登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。基于甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）內(nèi)的全套商業(yè)設(shè)備（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯系統(tǒng)等），現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求，甲方同意將上述設(shè)備出租給乙方使用，乙方亦同意承租并按約定支付租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。甲方保證其出租的設(shè)備具備合法權(quán)屬，符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并已取得所有必要的使用許可及批準(zhǔn)文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02CDEFG12。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有承租房屋設(shè)備相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

乙方系經(jīng)合法登記注冊(cè)的餐飲服務(wù)企業(yè)，持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《食品經(jīng)營(yíng)許可證》，主要從事連鎖餐飲經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)?；谝曳浇?jīng)營(yíng)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）商業(yè)場(chǎng)所的需要，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為獲取并使用甲方提供的商業(yè)設(shè)備，乙方同意承租甲方租賃房屋內(nèi)的全套商業(yè)設(shè)備，甲方亦同意出租設(shè)備并確保其符合乙方經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。乙方保證其租賃用途合法合規(guī)，并具備履行本合同所需的資金實(shí)力及商業(yè)信譽(yù)。甲方承諾提供的設(shè)備已根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行合理配置，并滿足國(guó)家相關(guān)行業(yè)技術(shù)規(guī)范要求。

雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物（房屋設(shè)備）已通過(guò)甲方合法占有及管理，乙方承租后僅限用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，不得擅自改變?cè)O(shè)備用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。本合同簽訂前，雙方已對(duì)租賃房屋及設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)設(shè)備狀態(tài)符合租賃要求。甲方保證其作為出租方，已取得設(shè)備所有權(quán)或合法使用權(quán)，并已向乙方充分披露設(shè)備歷史維護(hù)記錄及潛在瑕疵。乙方亦確認(rèn)已充分了解設(shè)備性能及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并同意以現(xiàn)狀承租。雙方均知悉本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)受中華人民共和國(guó)法律管轄，并承諾嚴(yán)格依照合同約定履行。本合同附件（包括但不限于設(shè)備清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、權(quán)屬證明等）為本合同不可分割組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方確認(rèn)在本合同簽署前已取得履行合同所必需的內(nèi)部授權(quán)及政府批準(zhǔn)，不存在任何法律障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）內(nèi)全套商業(yè)設(shè)備的租賃關(guān)系，確保設(shè)備在乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中正常運(yùn)行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：租賃房屋內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯系統(tǒng)等全套商業(yè)設(shè)備（詳見附件《設(shè)備清單》），租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月支付，設(shè)備維護(hù)責(zé)任按本合同約定劃分。甲方保證所出租設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)并滿足乙方基本經(jīng)營(yíng)需求，乙方則享有在租賃期限內(nèi)依法使用設(shè)備的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)及費(fèi)用支出義務(wù)。雙方通過(guò)本合同確立設(shè)備交付、驗(yàn)收、使用、維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)的的權(quán)利與義務(wù)，以保障租賃房屋設(shè)備的順利交接及后續(xù)合規(guī)使用。

第二條定義

1.“租賃房屋”指甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)三層，建筑面積XX平方米的商業(yè)場(chǎng)所。

2.“設(shè)備”指租賃房屋內(nèi)由甲方提供并移交乙方的全套商業(yè)設(shè)備，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯系統(tǒng)等，具體型號(hào)及數(shù)量以附件《設(shè)備清單》為準(zhǔn)。

3.“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方承租設(shè)備的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的設(shè)備租賃費(fèi)用，按月支付，每月XX日前繳清當(dāng)月租金。

5.“設(shè)備維護(hù)”指對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、維修等活動(dòng)，具體責(zé)任劃分按本合同約定執(zhí)行。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合法使用設(shè)備。

（2）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成設(shè)備交付，并保證設(shè)備在交付時(shí)具備正常使用功能，提供設(shè)備權(quán)屬證明及安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理設(shè)備使用所需的政府批準(zhǔn)或備案手續(xù)，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛責(zé)任。

（4）租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方完成設(shè)備必要的日常維護(hù)，但重大維修責(zé)任按本合同約定劃分。

（5）甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)備符合國(guó)家消防安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е率鹿?，甲方承?dān)全部賠償責(zé)任。

（6）甲方不得擅自提前收回設(shè)備或改變?cè)O(shè)備用途，如需變更需經(jīng)乙方書面同意并調(diào)整合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用設(shè)備，并要求甲方保證設(shè)備處于可用狀態(tài)。乙方使用設(shè)備期間產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益與甲方無(wú)關(guān)，但應(yīng)避免因使用不當(dāng)造成設(shè)備損壞。

（2）乙方應(yīng)按合同約定支付租金及設(shè)備相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)），逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)建立設(shè)備使用檔案，定期進(jìn)行巡檢并記錄異常情況，重大故障及時(shí)通知甲方處理。

（4）租賃期間，乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常清潔、簡(jiǎn)單保養(yǎng)及非重大故障的維修，具體標(biāo)準(zhǔn)以行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。

（5）乙方不得擅自改裝、拆除或增加設(shè)備，如需變更需經(jīng)甲方書面同意并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成設(shè)備年檢或強(qiáng)制檢測(cè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備不合格，乙方需自行整改并承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守設(shè)備操作規(guī)程，特殊設(shè)備需經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后方可使用，如因違規(guī)操作造成損害，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將設(shè)備完好交還甲方，狀態(tài)不得低于交付時(shí)水平（正常損耗除外），否則需賠償損失。

（9）乙方應(yīng)自行購(gòu)買設(shè)備使用相關(guān)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)確保設(shè)備使用符合國(guó)家法律法規(guī)，如因乙方違法使用設(shè)備導(dǎo)致處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方就租賃設(shè)備每月向乙方收取租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金包含設(shè)備使用費(fèi)但不包含設(shè)備維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他政府規(guī)費(fèi)。首期租金應(yīng)于本合同生效之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.設(shè)備維護(hù)費(fèi)：租賃期間，日常維護(hù)由乙方承擔(dān)，但每月XX元以上的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（設(shè)備自然損耗除外）。乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)以設(shè)備采購(gòu)報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。

4.付款保障：乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶存儲(chǔ)設(shè)備維修資金，金額為人民幣XX元整，用于支付預(yù)估的XX元以上維修費(fèi)用。合同終止時(shí)剩余資金在雙方確認(rèn)無(wú)遺留費(fèi)用后返還乙方。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。

2.設(shè)備交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成設(shè)備安裝調(diào)試并交付乙方使用，交付時(shí)雙方簽署《設(shè)備驗(yàn)收單》。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備應(yīng)滿足設(shè)計(jì)使用要求，性能指標(biāo)不低于制造商出廠標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整技術(shù)文檔及操作手冊(cè)。如交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成修復(fù)。

4.保險(xiǎn)生效時(shí)間：乙方購(gòu)買設(shè)備保險(xiǎn)應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成投保，并將保單復(fù)印件交予甲方備案。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)交付設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）交付設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方更換或修復(fù)，如修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償人民幣XX元整。

（3）甲方擅自提前收回設(shè)備，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的合同預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）擅自改變?cè)O(shè)備用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)立即解除合同并要求賠償人民幣XX元整。

（3）因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如損壞嚴(yán)重（價(jià)值超過(guò)XX%），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償設(shè)備重置費(fèi)用。

（4）未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付維護(hù)費(fèi)XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)暫停設(shè)備使用直至費(fèi)用結(jié)清。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的X倍，超出部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償實(shí)際損失。

4.解除合同后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用設(shè)備并移交甲方，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)設(shè)備原狀或賠償損失。雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在結(jié)算時(shí)抵扣。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

6.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方直接損失，包括但不限于合同預(yù)期利益、為履行合同已投入的費(fèi)用、以及合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、瘟疫、罷工等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)XX日以上，或雖未持續(xù)XX日但已對(duì)履行合同造成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供政府公告、新聞報(bào)道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件。如對(duì)方對(duì)不可抗力性質(zhì)有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商確認(rèn)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。如不可抗力消失后仍無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

4.損失承擔(dān)：不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失（如商業(yè)機(jī)會(huì)喪失）原則上不承擔(dān)責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的除外。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不退還已支付的對(duì)價(jià)，但應(yīng)合理折抵。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后XX日內(nèi)，如雙方未就合同變更達(dá)成一致，合同自動(dòng)恢復(fù)履行。如不可抗力影響持續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同并按已完成部分比例結(jié)算。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)在本合同簽訂前已盡合理注意義務(wù)核實(shí)租賃房屋及設(shè)備的可用性，且未預(yù)見到可能發(fā)生的不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。如XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，可進(jìn)入下一解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)共同向XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成或逾期未達(dá)成協(xié)議的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁程序：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向租賃房屋所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，不停止合同爭(zhēng)議部分的履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括往來(lái)函件、付款憑證、設(shè)備使用記錄等。仲裁或訴訟中，提交證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，但對(duì)方可提出合理反駁。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且以合同簽訂地為管轄依據(jù)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定分擔(dān)。雙方應(yīng)配合執(zhí)行仲裁或法院生效文書，逾期不執(zhí)行的，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交方式完成。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的口頭約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款獨(dú)立有效，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。如部分條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合