農(nóng)村房子陰陽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為138XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完整的法人資格和民事行為能力。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，甲方擬在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)，涉及農(nóng)村集體土地上的房屋買賣或租賃事宜。甲方通過合法途徑獲取目標(biāo)房產(chǎn)，并希望與乙方達(dá)成房屋買賣或租賃協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)讓渡。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，且其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，符合國家關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)交易的法律要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李明”，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，實(shí)際住址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，聯(lián)系電話為139XXXXXXX。乙方為自然人，具備完全民事行為能力，是目標(biāo)農(nóng)村房產(chǎn)的合法權(quán)利人。根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，乙方自愿將其名下位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的房屋出售或出租給甲方，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見本合同附件。乙方提供的房產(chǎn)證件齊全，手續(xù)完備，確保其對該房產(chǎn)擁有合法、無爭議的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。乙方承諾在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并自愿遵守合同約定，全面履行其義務(wù)。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就農(nóng)村房產(chǎn)交易（包括買賣或租賃）事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方基于對目標(biāo)房產(chǎn)的認(rèn)可及使用需求，乙方基于對房產(chǎn)權(quán)益的合法處分權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋的轉(zhuǎn)讓或使用達(dá)成一致。甲方通過合法途徑獲取目標(biāo)房產(chǎn)信息，并愿意按照本合同約定支付購房款或租金，乙方則承諾在收到款項(xiàng)后配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或交付房屋使用權(quán)。本合同的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)農(nóng)村房產(chǎn)資源的合理配置。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并愿意嚴(yán)格遵守約定，確保交易過程的合法合規(guī)。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，其附件內(nèi)容（如房產(chǎn)證明、評估報(bào)告等）與本合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的合同文本。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的農(nóng)村房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣或租賃（以下簡稱“交易方式”）的具體事宜。合同范圍包括但不限于目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、款項(xiàng)支付、房屋交付、過戶登記（如適用）或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任承擔(dān)等環(huán)節(jié)。雙方同意按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易方式順利完成，并依法保障各自的合法權(quán)益。本合同所涉目標(biāo)房產(chǎn)的具體信息以附件形式列明，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

第二條定義

1.“農(nóng)村房產(chǎn)”指位于農(nóng)村集體土地之上的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻等，其權(quán)屬和使用性質(zhì)應(yīng)符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)。

2.“交易方式”指本合同約定的房產(chǎn)交易形式，包括房屋買賣或房屋租賃，具體形式以合同主體部分明確約定。

3.“房屋交付”指乙方按照約定將目標(biāo)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房屋狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.“款項(xiàng)支付”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付購房款或租金的行為。

5.“過戶登記”指在農(nóng)村房產(chǎn)交易中，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性、合法性。

b.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督款項(xiàng)支付進(jìn)度，并要求乙方配合完成相關(guān)交易手續(xù)。

c.在房屋買賣模式下，甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋及土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在手續(xù)完成后獲得完整的產(chǎn)權(quán)證明。

d.在房屋租賃模式下，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用目標(biāo)房產(chǎn)，并要求乙方保證房屋的居住安全及正常使用功能。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定的金額、幣種和支付方式按時(shí)足額支付購房款或租金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明文件及支付憑證，配合完成交易所需的相關(guān)流程。

c.在房屋買賣模式下，甲方應(yīng)確保其具備購房資格，并承擔(dān)辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用（如約定由乙方承擔(dān)的除外）。

d.在房屋租賃模式下，甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，并按時(shí)支付租金。

e.甲方應(yīng)愛護(hù)目標(biāo)房產(chǎn)，除合理使用外，不得進(jìn)行損害房屋結(jié)構(gòu)或影響他人正常使用的行為。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款或租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，確保交易安全。

c.在房屋買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的過戶費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)的除外）。

d.在房屋租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在甲方拖欠租金時(shí)采取合同約定的措施。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證其對該房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將目標(biāo)房產(chǎn)交付給甲方，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)，交付時(shí)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修應(yīng)保持完好。

c.在房屋買賣模式下，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋及土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶障礙責(zé)任。

d.在房屋租賃模式下，乙方應(yīng)保證目標(biāo)房產(chǎn)符合國家關(guān)于居住安全的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃期間的房屋修繕責(zé)任（如約定由甲方承擔(dān)的除外）。

e.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)交易的規(guī)定，不得超出合同約定范圍處分目標(biāo)房產(chǎn)，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

f.在房屋租賃模式下，乙方應(yīng)向甲方提供必要的居住條件，并配合甲方辦理租賃登記手續(xù)（如適用）。

（重點(diǎn)詳細(xì)部分）乙方義務(wù)的進(jìn)一步細(xì)化：

d.乙方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)在交付給甲方前已清除所有法定及約定債務(wù)，如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外責(zé)任的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

e.在房屋買賣模式下，乙方應(yīng)提供房屋評估報(bào)告或其他價(jià)值證明文件，并保證其與合同約定的價(jià)格相符，如存在價(jià)格欺詐行為，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

f.在房屋租賃模式下，乙方應(yīng)提前至少X日通知甲方租賃期滿事宜，并按照合同約定處理續(xù)租或退租事宜，不得無理拒絕甲方的合理要求。

g.乙方應(yīng)保證目標(biāo)房產(chǎn)在租賃期間不會(huì)受到第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施及土地使用相關(guān)費(fèi)用（如適用）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為首付款；剩余款項(xiàng)的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），應(yīng)在房屋正式交付且完成過戶登記（如適用）手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，按照合同約定履行交付或協(xié)助過戶義務(wù)。如采用租賃方式，租金金額為人民幣XXXX元/年（或月），支付方式為按年/季/月支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)交易完成或租賃期滿之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；房屋正式交付日期應(yīng)不晚于本合同簽訂后X日；如約定辦理過戶登記，過戶登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)完成；如在租賃模式下，首個(gè)租賃期為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

b.甲方未按本合同第四條約定支付剩余購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余購房款總額XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)房屋交付、過戶等義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.在租賃模式下，甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金總額XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付所有欠租及違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改完畢，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.在房屋買賣模式下，乙方未按本合同約定協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.在租賃模式下，乙方未按時(shí)交付符合約定條件的房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋月租金總額XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有租金并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任：

a.任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

b.若因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后處理費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的間接損失。

4.不可抗力：

a.若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

b.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.爭議解決：

a.若雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.在訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但緊急情況除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出，但緊急情況除外。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更合同或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方在不可抗力影響期間，應(yīng)采取合理措施減少損失，并在條件允許時(shí)協(xié)助對方處理與不可抗力事件相關(guān)的善后事宜。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失擴(kuò)大，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。若不可抗力事件系由一方引起，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過X日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

a.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除雙方另有約定或?yàn)榫S護(hù)公共利益外，不停止合同相關(guān)義務(wù)的履行。

b.向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁規(guī)則按照仲裁委員會(huì)的屆時(shí)有效規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，提供與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于合同文本、往來函件、付款憑證、通知記錄、鑒定報(bào)告等。

4.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本合同前已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。任何一方違反此約定的，其訴訟或仲裁請求應(yīng)被駁回。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：a)專人遞送，在交付時(shí)視為送達(dá)；b)掛號信，寄出后X日視為送達(dá)；c)傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出的次日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)