房子不能如期交付協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲、乙雙方于[購(gòu)房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。現(xiàn)因[具體不能如期交付的原因，如不可抗力、重大設(shè)計(jì)變更等]，導(dǎo)致該房屋不能按照合同約定的交付時(shí)間[合同約定交付日期]交付，經(jīng)甲、乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就該房屋不能如期交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況該房屋為[房屋所在樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體分?jǐn)偯娣e]平方米。房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施，應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件約定執(zhí)行，具體裝修材料、品牌、規(guī)格等詳見(jiàn)附件[附件編號(hào)]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在合理范圍內(nèi)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。（2）在解決導(dǎo)致房屋不能如期交付的問(wèn)題后，按照本協(xié)議約定的新交付時(shí)間交付房屋。2.義務(wù)（1）及時(shí)、如實(shí)向乙方披露房屋不能如期交付的原因、預(yù)計(jì)解決時(shí)間等相關(guān)信息。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的情況說(shuō)明及后續(xù)建設(shè)計(jì)劃。（2）積極采取有效措施解決導(dǎo)致房屋不能如期交付的問(wèn)題，加快房屋建設(shè)進(jìn)度，確保在新的交付時(shí)間前完成房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的完善。（3）按照本協(xié)議約定向乙方支付逾期交付違約金。違約金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間為每月[具體日期]。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，確保其不受損壞。（5）在房屋具備交付條件后，按照本協(xié)議約定的新交付時(shí)間書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方及時(shí)、如實(shí)披露房屋不能如期交付的原因及后續(xù)建設(shè)計(jì)劃。（2）按照本協(xié)議約定獲得逾期交付違約金。（3）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。（4）對(duì)房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)查看房屋建設(shè)進(jìn)度，但不得影響正常施工秩序。2.義務(wù)（1）配合甲方提供解決房屋不能如期交付問(wèn)題所需的相關(guān)資料和協(xié)助。（2）在接到甲方房屋交付通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如因乙方原因未按時(shí)辦理交付手續(xù)，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）不得因房屋不能如期交付而采取影響甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和施工秩序的行為。三、新交付時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的新交付時(shí)間確定為[新交付日期]。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е滦陆桓稌r(shí)間仍需推遲的，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。四、逾期交付違約金（一）計(jì)算方式自合同約定的交付日期[合同約定交付日期]起至實(shí)際交付日期止，甲方按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付逾期交付違約金。（二）支付方式甲方應(yīng)按照上述計(jì)算方式計(jì)算每月應(yīng)支付的違約金，并于每月[具體日期]前將當(dāng)月違約金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)姓名]五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方披露房屋不能如期交付的原因、后續(xù)建設(shè)計(jì)劃等相關(guān)信息，或披露信息不實(shí)、不完整，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。逾期未改正的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的新交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付額外的逾期交付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定支付逾期交付違約金，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付違約金金額的[X‰]向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助，導(dǎo)致房屋建設(shè)進(jìn)度受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方接到甲方房屋交付通知后，未按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付保管費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方已接收房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)費(fèi)用自逾期之日起由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)甲、乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收日或退回之日視為送達(dá)日。甲方（蓋章）：[開(kāi)發(fā)商公司公章]法定代表人（簽字）：[法定代表人簽字]簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字）：[購(gòu)房者簽字]簽訂日期：[簽訂日期]本協(xié)議符合《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條（當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式）、第五百七十七條（當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任）、第五百八十五條（當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以