第第PAGE\MERGEFORMAT1頁(yè)共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁(yè)房地產(chǎn)從業(yè)會(huì)計(jì)考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門(mén)/班級(jí)：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡(jiǎn)答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法不包括以下哪項(xiàng)？

A.成本對(duì)象歸集法

B.會(huì)計(jì)科目匯總表法

C.分批實(shí)際成本法

D.分步實(shí)際成本法

2.根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目進(jìn)行核算？

A.應(yīng)收賬款

B.預(yù)收賬款

C.其他應(yīng)付款

D.其他應(yīng)收款

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入哪個(gè)成本項(xiàng)目？

A.土地成本

B.建設(shè)成本

C.財(cái)務(wù)成本

D.管理成本

4.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行收入確認(rèn)？

A.按實(shí)際成本確認(rèn)收入

B.按預(yù)計(jì)成本確認(rèn)收入

C.按售價(jià)確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本

D.先掛往來(lái)科目，待完工后再確認(rèn)收入

5.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款利息支出，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)前應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

A.管理費(fèi)用

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.土地成本

D.建設(shè)成本

6.根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的租賃收入應(yīng)采用哪種計(jì)量方法？

A.成本加成法

B.售價(jià)法

C.原始成本法

D.收入分成法

7.房地產(chǎn)企業(yè)出租的宿舍樓，其租金收入應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B.其他業(yè)務(wù)收入

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.投資收益

8.房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債，不包括以下哪項(xiàng)？

A.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

B.保修費(fèi)用

C.壞賬準(zhǔn)備

D.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品減值準(zhǔn)備

9.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的股權(quán)投資收益，應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

A.投資收益

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

D.其他業(yè)務(wù)收入

10.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法不包括以下哪項(xiàng)？

A.平均年限法

B.工作量法

C.雙倍余額遞減法

D.產(chǎn)量法

11.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的招待費(fèi)支出，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

A.管理費(fèi)用

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.建設(shè)成本

12.房地產(chǎn)企業(yè)支付的工程進(jìn)度款，應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

A.應(yīng)付賬款

B.預(yù)付賬款

C.在建工程

D.開(kāi)發(fā)成本

13.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)支出，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

A.管理費(fèi)用

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.建設(shè)成本

14.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行增值稅核算？

A.直接計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目

B.通過(guò)“視同銷(xiāo)售”科目核算

C.先計(jì)入“遞延收益”科目，待實(shí)際繳納時(shí)再轉(zhuǎn)出

D.通過(guò)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)

15.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的行政管理部門(mén)職工薪酬，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

A.管理費(fèi)用

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.建設(shè)成本

16.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外捐贈(zèng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其成本應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

A.營(yíng)業(yè)外支出

B.管理費(fèi)用

C.銷(xiāo)售費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

17.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的租賃保證金收入，應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

A.預(yù)收賬款

B.其他應(yīng)付款

C.應(yīng)收賬款

D.其他應(yīng)收款

18.房地產(chǎn)企業(yè)支付的耕地占用稅，應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

A.土地成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

19.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的裝修費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？

A.土地成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷(xiāo)售費(fèi)用

20.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

A.資產(chǎn)減值損失

B.管理費(fèi)用

C.銷(xiāo)售費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選均不得分）

21.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成包括哪些？

A.土地成本

B.建設(shè)成本

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.管理費(fèi)用

E.銷(xiāo)售費(fèi)用

22.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的主要風(fēng)險(xiǎn)包括哪些？

A.房屋質(zhì)量不符合合同約定

B.買(mǎi)方違約

C.政策變化導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)

D.資金鏈斷裂

E.銷(xiāo)售周期過(guò)長(zhǎng)

23.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

A.收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)

B.成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法

C.增值稅的核算

D.會(huì)計(jì)科目的選擇

E.稅務(wù)申報(bào)的要求

24.房地產(chǎn)企業(yè)租賃收入的計(jì)量方法包括哪些？

A.售價(jià)法

B.成本加成法

C.收入分成法

D.原始成本法

E.公允價(jià)值法

25.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容包括哪些？

A.購(gòu)入成本

B.折舊

C.減值準(zhǔn)備

D.轉(zhuǎn)讓

E.出租

26.房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的核算內(nèi)容包括哪些？

A.購(gòu)入成本

B.攤銷(xiāo)

C.減值準(zhǔn)備

D.轉(zhuǎn)讓

E.出租

27.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上應(yīng)如何處理？

A.計(jì)入管理費(fèi)用

B.計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.計(jì)入土地成本

D.計(jì)入建設(shè)成本

E.計(jì)入在建工程

28.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的收益，可能包括哪些類(lèi)型？

A.股權(quán)投資收益

B.債權(quán)投資收益

C.利息收入

D.租金收入

E.投資轉(zhuǎn)讓收益

29.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

A.確認(rèn)收入

B.結(jié)轉(zhuǎn)成本

C.計(jì)提增值稅

D.計(jì)提附加稅

E.計(jì)提企業(yè)所得稅

30.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法包括哪些？

A.平均年限法

B.工作量法

C.加速折舊法

D.雙倍余額遞減法

E.產(chǎn)量法

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款可以直接計(jì)入當(dāng)期收入。（×）

32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可以直接計(jì)入管理費(fèi)用。（×）

33.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，可以采用完工百分比法確認(rèn)收入。（×）

34.房地產(chǎn)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的租賃收入，可以采用成本加成法計(jì)量。（×）

35.房地產(chǎn)企業(yè)出租的宿舍樓，其租金收入可以直接計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。（×）

36.房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債，可以直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。（×）

37.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的股權(quán)投資收益，可以直接計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。（×）

38.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法，可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況自行選擇。（√）

39.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的招待費(fèi)支出，可以直接計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用。（×）

40.房地產(chǎn)企業(yè)支付的工程進(jìn)度款，可以直接計(jì)入在建工程。（√）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法主要包括________、________和________三種。

42.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的主要風(fēng)險(xiǎn)包括________和________兩個(gè)方面。

43.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)注意收入確認(rèn)的________和成本結(jié)轉(zhuǎn)的________。

44.房地產(chǎn)企業(yè)租賃收入的計(jì)量方法主要包括________和________兩種。

45.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容主要包括________、________和________三個(gè)方面。

46.房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的核算內(nèi)容主要包括________、________和________三個(gè)方面。

47.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)前應(yīng)計(jì)入________成本。

48.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的收益，可能包括________收益和________收益兩種類(lèi)型。

49.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)進(jìn)行收入確認(rèn)、________和________等會(huì)計(jì)處理。

50.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法主要包括________、________和________三種。

五、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，共15分）

51.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算的主要方法及其適用范圍。

52.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)的主要原則。

53.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的主要方法及其適用情況。

六、案例分析題（共1題，25分）

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2023年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：

（1）1月份，預(yù)收某住宅項(xiàng)目A棟購(gòu)房款1000萬(wàn)元。

（2）2月份，A棟項(xiàng)目發(fā)生建設(shè)成本800萬(wàn)元，其中土地成本200萬(wàn)元，建安成本600萬(wàn)元。

（3）3月份，A棟項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)，企業(yè)確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本。

（4）4月份，企業(yè)支付A棟項(xiàng)目工程進(jìn)度款500萬(wàn)元。

（5）5月份，企業(yè)出租閑置辦公樓B棟，每月租金收入50萬(wàn)元，租賃期為3年，租賃開(kāi)始日已收到首期租金。

（6）6月份，企業(yè)發(fā)生管理費(fèi)用100萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用50萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用20萬(wàn)元。

（7）7月份，企業(yè)對(duì)外投資取得股權(quán)投資收益30萬(wàn)元。

（8）8月份，企業(yè)固定資產(chǎn)C設(shè)備發(fā)生減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元。

（9）9月份，企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品D，售價(jià)200萬(wàn)元，成本150萬(wàn)元，增值稅稅率為9%。

要求：

（1）分析上述業(yè)務(wù)中涉及的主要會(huì)計(jì)處理。

（2）計(jì)算企業(yè)2023年度實(shí)現(xiàn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、營(yíng)業(yè)成本、利潤(rùn)總額（不考慮所得稅因素）。

（3）總結(jié)該企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中應(yīng)注意的主要問(wèn)題。

一、單選題（共20分）

1.B

解析：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法主要包括成本對(duì)象歸集法、分批實(shí)際成本法和分步實(shí)際成本法，不包括會(huì)計(jì)科目匯總表法。

2.B

解析：根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款應(yīng)計(jì)入“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算。

3.A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入“土地成本”成本項(xiàng)目。

4.C

解析：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)按售價(jià)確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。

5.D

解析：根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款利息支出，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)前應(yīng)計(jì)入“建設(shè)成本”。

6.A

解析：根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的租賃收入應(yīng)采用“成本加成法”計(jì)量。

7.B

解析：房地產(chǎn)企業(yè)出租的宿舍樓，其租金收入應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。

8.C

解析：房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債，不包括壞賬準(zhǔn)備，壞賬準(zhǔn)備計(jì)入應(yīng)收賬款科目。

9.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的股權(quán)投資收益，應(yīng)計(jì)入“投資收益”科目核算。

10.D

解析：房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法包括平均年限法、工作量法和雙倍余額遞減法，不包括產(chǎn)量法。

11.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的招待費(fèi)支出，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。

12.B

解析：房地產(chǎn)企業(yè)支付的工程進(jìn)度款，應(yīng)計(jì)入“預(yù)付賬款”科目核算。

13.B

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)支出，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入“銷(xiāo)售費(fèi)用”科目。

14.C

解析：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)先計(jì)入“遞延收益”科目，待實(shí)際繳納時(shí)再轉(zhuǎn)出增值稅。

15.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的行政管理部門(mén)職工薪酬，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。

16.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外捐贈(zèng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其成本應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目。

17.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的租賃保證金收入，應(yīng)計(jì)入“預(yù)收賬款”科目核算。

18.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)支付的耕地占用稅，應(yīng)計(jì)入“土地成本”科目核算。

19.B

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的裝修費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入“建設(shè)成本”科目。

20.A

解析：房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入“資產(chǎn)減值損失”科目核算。

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選均不得分）

21.ABC

解析：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成包括土地成本、建設(shè)成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用，不包括管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用。

22.AB

解析：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的主要風(fēng)險(xiǎn)包括房屋質(zhì)量不符合合同約定和買(mǎi)方違約。

23.ABCDE

解析：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)注意收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法、增值稅的核算、會(huì)計(jì)科目的選擇和稅務(wù)申報(bào)的要求。

24.AC

解析：房地產(chǎn)企業(yè)租賃收入的計(jì)量方法主要包括成本加成法和收入分成法。

25.ABCD

解析：房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容主要包括購(gòu)入成本、折舊、減值準(zhǔn)備和轉(zhuǎn)讓。

26.ABCD

解析：房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的核算內(nèi)容主要包括購(gòu)入成本、攤銷(xiāo)、減值準(zhǔn)備和轉(zhuǎn)讓。

27.BCD

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地成本和建設(shè)成本。

28.AE

解析：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的收益，可能包括股權(quán)投資收益和投資轉(zhuǎn)讓收益。

29.ABC

解析：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)進(jìn)行收入確認(rèn)、結(jié)轉(zhuǎn)成本和計(jì)提增值稅等會(huì)計(jì)處理。

30.ABD

解析：房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法包括平均年限法、工作量法和雙倍余額遞減法。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款不能直接計(jì)入當(dāng)期收入，應(yīng)計(jì)入“預(yù)收賬款”科目。

32.×

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，不能直接計(jì)入管理費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入“土地成本”成本項(xiàng)目。

33.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，不能采用完工百分比法確認(rèn)收入，應(yīng)按售價(jià)確認(rèn)收入。

34.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的租賃收入，不能采用成本加成法計(jì)量，應(yīng)采用公允價(jià)值法。

35.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)出租的宿舍樓，其租金收入不能直接計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

36.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債，不能直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目。

37.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資取得的股權(quán)投資收益，不能直接計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，應(yīng)計(jì)入“投資收益”科目。

38.√

解析：房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法，可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況自行選擇。

39.×

解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的招待費(fèi)支出，不能直接計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。

40.√

解析：房地產(chǎn)企業(yè)支付的工程進(jìn)度款，可以直接計(jì)入在建工程科目。

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.成本對(duì)象歸集法；分批實(shí)際成本法；分步實(shí)際成本法

42.買(mǎi)方違約；房屋質(zhì)量不符合合同約定

43.時(shí)點(diǎn)；方法

44.成本加成法；收入分成法

45.購(gòu)入成本；折舊；減值準(zhǔn)備

46.購(gòu)入成本；攤銷(xiāo)；減值準(zhǔn)備

47.建設(shè)

48.股權(quán)投資；投資轉(zhuǎn)讓

49.結(jié)轉(zhuǎn)成本；計(jì)提稅金

50.平均年限法；工作量法；雙倍余額遞減法

五、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，共15分）

51.答：

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算的主要方法包括：

（1）成本對(duì)象歸集法：將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按成本對(duì)象（如項(xiàng)目、批次）進(jìn)行歸集和分配，適用于單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

（2）分批實(shí)際成本法：按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的批次進(jìn)行成本核算，適用于分期開(kāi)發(fā)或滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

（3）分步實(shí)際成本法：將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按生產(chǎn)步驟進(jìn)行歸集和分配，適用于大規(guī)模、多步驟的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

52.答：

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)的主要原則包括：

（1）收入確認(rèn)：按售價(jià)確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。

（2）成本結(jié)轉(zhuǎn)：按實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)，確保收入與成本的配比。

（3）時(shí)點(diǎn)控制：收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)一致。

（4）方法選擇：成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法應(yīng)與收入確認(rèn)的方法相匹配。

53.答：

房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的主要方法包括：

（1）平均年限法：將固定資產(chǎn)原值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額，按固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限平均分?jǐn)偂?/p>

（2）工作量法：根據(jù)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)總工作量，計(jì)算每單位工作量應(yīng)分?jǐn)偟恼叟f額。

（3）加速折舊法：在前期多計(jì)提折舊，后期少計(jì)提折舊的方法，適用于技術(shù)更新較快的固定資產(chǎn)。

適用情況：

（1）平均年限法：適用于使用年限較長(zhǎng)、工作量較均勻的固定資產(chǎn)。

（2）工作量法：適用于工作量較大、使用不均勻的固定資產(chǎn)。

（3）加速折舊法：適用于技術(shù)更新較快的固定資產(chǎn)，如電子設(shè)備、計(jì)算機(jī)等。

六、案例分析題（共1題，25分）

（1）答：

上述業(yè)務(wù)中涉及的主要會(huì)計(jì)處理如下：

（1）預(yù)收購(gòu)房款：借記“銀行存款”1000萬(wàn)元，貸記“預(yù)收賬款”1000萬(wàn)元。

（2）發(fā)生建設(shè)成本：借記“開(kāi)發(fā)成本——土地成本”200萬(wàn)元，“開(kāi)發(fā)成本——建安成本”600萬(wàn)元，貸記“銀行存款”800萬(wàn)元。

（3）確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本：借記“預(yù)收賬款”1000萬(wàn)元，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”1000萬(wàn)元；借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”800萬(wàn)元，貸記“開(kāi)發(fā)成本”800萬(wàn)元。

（4）支付工程進(jìn)度款：借記“預(yù)付賬款”500萬(wàn)元，貸記“銀行存款”500萬(wàn)元。

（5）確認(rèn)租