標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃合同范本一、合同簽訂背景與意義住宅租賃關(guān)系中，合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。實(shí)踐中，因條款模糊、權(quán)責(zé)劃分不清引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。本范本結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，從主體信息、租賃期限、費(fèi)用承擔(dān)、房屋維護(hù)等維度規(guī)范條款，幫助雙方減少爭(zhēng)議、保障合法權(quán)益。二、合同核心條款（實(shí)用版）（一）合同主體與房屋信息1.出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系方式：__________（建議留存固定電話或郵箱，避免手機(jī)號(hào)）2.承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系方式：__________3.房屋詳情：地址：__________（詳細(xì)至門(mén)牌號(hào)）建筑面積：__________平方米戶型：__________用途：住宅（未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更用途）*房屋現(xiàn)狀說(shuō)明*：甲方交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，列明家具、家電、設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、門(mén)窗等）的品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，作為合同附件。（二）租賃期限與交付1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同（租賃期限總計(jì)不得超過(guò)20年）。2.房屋交付：甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋按約定狀態(tài)交付乙方，雙方現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)后簽署《房屋交接清單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)。（三）租金、押金與費(fèi)用承擔(dān)1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________）。支付方式為□月付/□季付/□年付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日（如每月5日前）將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：__________）。2.押金約定：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________），作為房屋及設(shè)施完好、費(fèi)用結(jié)清的擔(dān)保。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用、房屋無(wú)損壞（正常損耗除外）的情況下，于____日內(nèi)無(wú)息退還押金。3.費(fèi)用劃分：租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等由____方承擔(dān)（建議明確劃分，避免爭(zhēng)議）。乙方應(yīng)按時(shí)繳納費(fèi)用，如因欠費(fèi)導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）房屋使用與維護(hù)1.使用限制：乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、私搭亂建）、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外），不得利用房屋從事違法活動(dòng)。2.維修責(zé)任：甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂）、共用設(shè)施（如小區(qū)電梯、管道）的維修由甲方負(fù)責(zé)，應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)完成維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需保留維修憑證）。乙方責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及設(shè)施損壞（如家電進(jìn)水、門(mén)窗破損），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；日常損耗（如燈泡損壞、水龍頭老化）由____方承擔(dān)（建議明確約定，減少推諉）。3.裝修與改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____日書(shū)面征得甲方同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全。租賃期滿后，裝修部分（如墻面壁紙、定制柜體）的歸屬：□歸甲方所有/□乙方拆除并恢復(fù)原狀（拆除不得損壞房屋）/□雙方協(xié)商處理。（五）合同變更與終止1.變更約定：雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面變更合同條款（如租金調(diào)整、租期延長(zhǎng)等），變更后的條款與本合同具有同等效力。2.終止情形：租賃期滿，合同自動(dòng)終止；雙方協(xié)商一致，書(shū)面解除合同；一方嚴(yán)重違約（如乙方拖欠租金超____日、甲方擅自收回房屋），另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算租金。3.解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，雙方就房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等事宜協(xié)商一致后，簽署《合同終止確認(rèn)書(shū)》。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋、擅自提高租金、無(wú)正當(dāng)理由提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（或按____個(gè)月租金計(jì)算），并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（如搬家費(fèi)、臨時(shí)租房費(fèi)）。2.乙方違約：乙方拖欠租金超____日，甲方有權(quán)扣除押金，并要求乙方按日支付拖欠租金____%的違約金；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金，并要求乙方賠償損失；租賃期滿乙方拒不騰房的，應(yīng)按日租金的____倍向甲方支付占有使用費(fèi)。（七）爭(zhēng)議解決與其他1.爭(zhēng)議解決：雙方因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。2.其他約定：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；未盡事宜，雙方可簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。三、簽署前必看的5條實(shí)用建議1.核實(shí)主體與產(chǎn)權(quán)：簽約前，乙方應(yīng)要求甲方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同），確認(rèn)甲方為產(chǎn)權(quán)人或合法承租人（如轉(zhuǎn)租需提供原房東同意書(shū)）；雙方核對(duì)身份證信息，確保簽約主體真實(shí)有效。2.明確附屬設(shè)施清單：《房屋交接清單》需詳細(xì)列明家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量，甚至拍照留存，避免退房時(shí)因“物品損壞”產(chǎn)生糾紛。3.保留支付憑證：租金、押金支付建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并備注“XX房屋XX期租金”，同時(shí)要求甲方出具收據(jù)；現(xiàn)金支付需當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具收據(jù)，注明金額、用途、日期。4.細(xì)化維修責(zé)任：對(duì)“日常損耗”“使用不當(dāng)”的界定（如“使用不當(dāng)”包括未關(guān)窗導(dǎo)致雨水損壞家具、私接電路引發(fā)故障等），建議在合同中舉例說(shuō)明，減少模糊地帶。5.重要事項(xiàng)書(shū)面化：續(xù)租、轉(zhuǎn)租、維修、費(fèi)用減免等約定，務(wù)必以書(shū)面形式確認(rèn)，避免口頭承諾無(wú)據(jù)可查。結(jié)語(yǔ)一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，是租賃關(guān)系的“安全鎖”。本范本立足法律框架，兼顧實(shí)操性與靈活性，租賃