農(nóng)村機動地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：XXX，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括農(nóng)業(yè)土地開發(fā)、流轉(zhuǎn)、租賃及現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)項目投資，具備合法的土地經(jīng)營資質(zhì)和豐富的農(nóng)業(yè)項目運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方致力于通過規(guī)模化、現(xiàn)代化的土地管理模式提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，并根據(jù)國家土地政策，積極推動農(nóng)村土地三權(quán)分置改革，促進土地資源的優(yōu)化配置。甲方在XX省XX市擁有大面積農(nóng)村機動地資源，為滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需求，擬通過本合同與乙方建立土地租賃合作關(guān)系，實現(xiàn)土地資源的有效利用。

甲方為推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化項目落地，需租賃乙方的農(nóng)村機動地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動?；陔p方在土地資源利用方面的共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方租賃農(nóng)村機動地，用于種植、養(yǎng)殖或其他農(nóng)業(yè)項目開發(fā)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，結(jié)合乙方土地的地理位置、土壤條件及政策支持情況，選擇與乙方合作，以實現(xiàn)土地規(guī)?；?jīng)營和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地租賃活動的合法合規(guī)性，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，住所地位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。法定代表人：XXX，職務(wù)為社長，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。乙方是由XX村村民共同出資設(shè)立的集體經(jīng)濟，依法注冊并取得農(nóng)村集體經(jīng)濟法人資格，主要負責(zé)本村集體土地的經(jīng)營管理及村民利益的維護。乙方擁有XX村范圍內(nèi)部分農(nóng)村機動地的合法使用權(quán)，根據(jù)國家農(nóng)村土地政策，經(jīng)村民大會決議，可將部分機動地租賃給符合資質(zhì)的農(nóng)業(yè)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營，并依法收取租賃費用。

乙方為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，盤活農(nóng)村閑置土地資源，增加村民經(jīng)濟收入，擬將本村集體機動地租賃給甲方用于農(nóng)業(yè)項目開發(fā)。乙方在土地租賃過程中，嚴格遵循《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，確保土地租賃行為的合法性。乙方土地位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，交通便利，土壤肥沃，適合發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目?；谝曳降耐恋刭Y源優(yōu)勢及甲方的農(nóng)業(yè)開發(fā)需求，雙方經(jīng)充分溝通協(xié)商，決定建立土地租賃合作關(guān)系，通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障土地租賃活動的順利進行。

雙方合作的背景是，甲方作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，有需求租賃農(nóng)村機動地用于規(guī)模化農(nóng)業(yè)開發(fā)，而乙方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟，有閑置的農(nóng)村機動地資源可依法出租。雙方在土地資源利用方面具有高度互補性，合作可實現(xiàn)土地資源的有效配置和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。甲方通過租賃乙方的土地，可降低農(nóng)業(yè)項目開發(fā)成本，提高土地利用效率；乙方通過土地租賃可獲得穩(wěn)定的租賃收入，并帶動村民參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展?；诖耍p方本著平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本合同，共同推動農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在農(nóng)村機動地租賃經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保土地租賃活動的合法、規(guī)范、高效進行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：雙方租賃的農(nóng)村機動地范圍、租賃期限、租金支付方式、土地使用方式、雙方責(zé)任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在通過合法的合同約定，保障甲方對租賃土地的占有、使用、收益權(quán)，同時確保乙方作為土地所有權(quán)或使用權(quán)人的合法權(quán)益得到尊重和保護。合同范圍還涉及土地的初始狀態(tài)、租賃期間的維護責(zé)任、農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)權(quán)限以及合同終止后的土地返還標準等細節(jié)，為雙方的長期合作提供清晰的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

1.農(nóng)村機動地：指除農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地之外的，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營的土地，包括耕地、林地、草地等，其所有權(quán)歸集體或國家，使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)。

2.租賃期限：指甲方承租乙方農(nóng)村機動地的起止時間，根據(jù)本合同約定具體確定。

3.租金：指甲方為使用乙方農(nóng)村機動地而向乙方支付的經(jīng)濟補償，按照本合同約定的標準和方式支付。

4.土地使用方式：指甲方在租賃期內(nèi)對農(nóng)村機動地的具體利用形式，如種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)等，需符合國家及地方相關(guān)政策。

5.不可抗力：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用乙方農(nóng)村機動地進行約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括土地的耕作、灌溉、施肥、收獲等作業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方提供土地的權(quán)屬證明及相關(guān)使用許可文件，確保土地使用的合法性。在租賃期內(nèi)，如需對土地進行改良或建設(shè)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)、道路等），經(jīng)乙方同意后，甲方有權(quán)投入并保留相應(yīng)權(quán)益，但需符合土地利用規(guī)劃和環(huán)保要求。甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用收益，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時足額繳納，不得拖欠或挪用。甲方應(yīng)合理利用土地，遵守國家及地方農(nóng)業(yè)政策，不得擅自改變土地用途或進行違法活動。甲方應(yīng)負責(zé)租賃土地的日常管理和維護，包括防止土地污染、保護土壤肥力及農(nóng)業(yè)設(shè)施完好。在租賃期內(nèi)，如遇土地被征用或調(diào)整用途，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)補償事宜，并依法享有相應(yīng)權(quán)益。甲方應(yīng)確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)標準，避免對土地造成永久性損害。如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃土地，需經(jīng)乙方書面同意，并依法變更合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃土地的使用情況，確保其符合合同約定和農(nóng)業(yè)政策要求。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求其整改或解除合同，并追究違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后返還土地，并確保土地處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)，如土地因甲方活動造成污染或損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。乙方在土地租賃期間，仍保留對土地的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法享有相關(guān)權(quán)益。如遇土地被征用或國家政策調(diào)整，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得補償，并要求甲方配合分配相應(yīng)收益。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供符合條件的農(nóng)村機動地，并配合甲方辦理土地使用登記或相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無爭議或第三方權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決土地使用過程中遇到的合理困難，如與村民的協(xié)調(diào)、政策咨詢等，但無需承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)確保土地在租賃期內(nèi)的自然狀態(tài)，如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，乙方需及時通知甲方并共同協(xié)商處理方案。在租賃期滿后，乙方應(yīng)按合同約定接收甲方返還的土地，并做好交接工作。如乙方需調(diào)整土地用途或征用土地，應(yīng)提前通知甲方，并依法給予補償，補償方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。乙方應(yīng)尊重甲方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得隨意干涉甲方的正?；顒?，除非甲方存在違約行為。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意向乙方支付租金，用于承租乙方農(nóng)村機動地。租金標準根據(jù)土地面積、地理位置、土壤條件及市場行情等因素確定，具體為人民幣XX元/畝/年（大寫：人民幣XX元整）。租賃總價根據(jù)租賃面積及租賃期限計算，最終以雙方簽訂的附件或補充協(xié)議為準。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款銀行賬戶信息及稅務(wù)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。如需分期支付，具體分期時間和金額由雙方另行約定。

3.支付時間：首期租金應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余租金按年度或約定周期支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總租金的XX%。如甲方連續(xù)XX日未支付租金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

4.調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整或市場行情顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)及合同約定。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方均有續(xù)租意愿，可協(xié)商簽訂新的租賃合同。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成土地交付及初始驗收手續(xù)。乙方應(yīng)在每年XX月XX日前完成上一年度租金的結(jié)算，并出具收款憑證。如遇土地征用或政策調(diào)整，雙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后XX日內(nèi)協(xié)商處理方案。合同終止或解除后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)返還土地，并配合乙方完成交接手續(xù)。任何一方違反時間節(jié)點約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付違約：如甲方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（2）使用違約：如甲方擅自改變土地用途、進行違法活動或?qū)ν恋卦斐捎谰眯該p害，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于土地修復(fù)費用、生態(tài)環(huán)境損害賠償?shù)取＜追竭€需支付合同總租金的XX%作為違約金。

（3）轉(zhuǎn)租違約：如甲方未經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償違約金，金額為合同總租金的XX%。甲方還需承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按合同約定交付土地，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金并支付違約金。

（2）補償違約：如遇土地征用或政策調(diào)整，乙方未按合同約定支付補償或安置費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按未支付金額的XX%支付違約金。乙方拒不支付的，甲方有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)款項。

（3）侵權(quán)責(zé)任：如乙方在租賃期內(nèi)對土地造成污染或損害，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方還需支付合同總租金的XX%作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總租金的XX%，超過部分無效。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.合同解除：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)依法處理土地返還、財產(chǎn)清算等事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、干旱、地震、臺風(fēng)、病蟲害等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、氣象報告、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時告知對方處理進展。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付但未履行的款項。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已解除的合同可協(xié)商重新簽訂。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，并按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫停合同履行，但應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。如協(xié)商達成一致，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)（如當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地糾紛調(diào)解委員會或行業(yè)協(xié)會）申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向爭議解決方式約定的機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：雙方在合同簽訂時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，可書面選擇將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)則進行，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋進行，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.爭議選擇：雙方選擇爭議解決方式時，應(yīng)明確約定優(yōu)先順序，如協(xié)商不成直接仲裁或訴訟，或仲裁不成的后續(xù)處理方案。任何一方不得單方面變更爭議解決方式，否則該變更無效。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息應(yīng)予以保密，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)文件，不得惡意泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件、協(xié)議等，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式進行。通知送達地址以本合同載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則視為仍送達原地址。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方在租賃土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營時，可自行決定分包部分非核心業(yè)務(wù)（如農(nóng)資采購、勞務(wù)作業(yè)等），但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。乙方不得將租賃土地進行轉(zhuǎn)包或非法分包，如需合作開發(fā)或引入第三方，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，除非法律規(guī)定的不可歸責(zé)于雙方的事由。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人