建筑扶貧房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX扶貧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系依據(jù)國(guó)家扶貧政策及地方人民政府授權(quán)，專門從事扶貧安置房開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售的企業(yè)法人。基于國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及共同富裕政策要求，甲方負(fù)責(zé)承建本合同項(xiàng)下的扶貧安置房，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，將房屋出售或出租給乙方，或委托乙方提供與扶貧房相關(guān)的配套服務(wù)。甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的扶貧房符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并已取得必要的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證及房屋銷售許可證（或備案證明）。甲方在履行合同過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)扶貧政策文件，確保扶貧房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合約定及國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

甲方的主要義務(wù)包括但不限于：按照國(guó)家及地方扶貧政策要求，完成扶貧房的建設(shè)及配套設(shè)施完善工作；保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用功能；提供完整的房屋權(quán)屬證明文件；協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記或租賃備案手續(xù)；按照合同約定收取房屋價(jià)款或租金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的資質(zhì)、付款能力及購(gòu)房/租賃資格進(jìn)行審核，并有權(quán)拒絕不符合條件的乙方參與購(gòu)房或租賃活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話

乙方系依據(jù)國(guó)家扶貧政策及相關(guān)地方人民政府的安置計(jì)劃，獲得本合同項(xiàng)下扶貧安置房購(gòu)買或租賃資格的個(gè)體工商戶或自然人。乙方基于自身實(shí)際需求，通過(guò)合法途徑獲得購(gòu)房或租賃扶貧房的資格，并按照本合同約定向甲方支付房屋價(jià)款或租金。乙方承諾其購(gòu)房或租賃行為符合國(guó)家及地方扶貧政策要求，不存在任何法律或政策限制情形。

乙方的主要權(quán)利及義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付房屋價(jià)款或租金；享有房屋的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及保管；配合甲方辦理房屋權(quán)屬登記或租賃備案手續(xù)；遵守國(guó)家及地方關(guān)于扶貧房使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造；如需委托甲方提供配套服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并有權(quán)在房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)代理或委托第三方進(jìn)行質(zhì)量鑒定及索賠。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的扶貧房系甲方依據(jù)國(guó)家扶貧政策及地方人民政府的統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，旨在解決特定困難群體（如貧困農(nóng)戶、易地扶貧搬遷群眾、低收入家庭等）的住房需求。甲方作為扶貧房的開(kāi)發(fā)主體，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、驗(yàn)收及銷售/租賃工作，并確保房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于扶貧房的質(zhì)量、安全及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。乙方作為符合條件的購(gòu)房或租賃主體，通過(guò)合法途徑獲得購(gòu)房或租賃資格，并按照本合同約定履行付款義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)國(guó)家及地方扶貧政策文件及相關(guān)法律法規(guī)，就扶貧房的買賣或租賃事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同項(xiàng)下的扶貧房具有明確的政策屬性及公益性質(zhì)，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不得損害國(guó)家利益及社會(huì)公共利益。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，其履行將直接關(guān)系到扶貧房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的建立，同時(shí)也體現(xiàn)了國(guó)家扶貧政策在實(shí)踐層面的具體落實(shí)。甲方應(yīng)確保扶貧房的建設(shè)及交付符合政策要求，乙方應(yīng)確保自身資格的合法性與合規(guī)性。雙方均應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定，旨在為扶貧房的交易提供規(guī)范化、合法化的法律框架，確保扶貧政策的順利實(shí)施，并保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在扶貧安置房購(gòu)買或租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保扶貧安置房的合法、合規(guī)交易或使用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及扶貧安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付條件、價(jià)格或租金、支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期限、雙方責(zé)任及違約處理等。甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方扶貧政策要求建設(shè)、驗(yàn)收并交付扶貧安置房，乙方負(fù)責(zé)支付房屋價(jià)款或租金并享有相應(yīng)權(quán)利。本合同范圍包括但不限于扶貧安置房本身的買賣或租賃，以及與房屋交付、權(quán)屬登記、日常使用相關(guān)的附屬事項(xiàng)，旨在為扶貧對(duì)象提供符合政策規(guī)定的安居保障。

第二條定義

1.扶貧安置房：指依據(jù)國(guó)家及地方扶貧政策統(tǒng)一規(guī)劃、投資建設(shè)，專項(xiàng)用于解決貧困人口、低收入群體或易地扶貧搬遷群眾住房問(wèn)題的安置性住房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電、道路、綠化等）及必要配套服務(wù)。

2.交付條件：指房屋建設(shè)完成并通過(guò)國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證的質(zhì)量驗(yàn)收，達(dá)到合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套功能，并取得房屋所有權(quán)證或相關(guān)使用證明。

3.價(jià)款/租金：指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的房屋購(gòu)買款或租賃費(fèi)用，具體金額及支付方式以合同正文為準(zhǔn)。

4.配套服務(wù)：指甲方為扶貧安置房用戶提供的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（如保潔、安保）、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)（如水電維修）或其他政策規(guī)定的附屬支持服務(wù)。

5.權(quán)屬登記：指房屋所有權(quán)登記或租賃備案手續(xù)的辦理，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記、稅務(wù)備案等法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家扶貧政策及地方規(guī)劃，自主決定扶貧安置房的戶型設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及定價(jià)方案，但須符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方有權(quán)審核乙方的購(gòu)房或租賃資格，對(duì)不符合條件的乙方拒絕簽約。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成扶貧安置房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量達(dá)到國(guó)家《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)建設(shè)期間的一切安全及質(zhì)量責(zé)任。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理扶貧安置房的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證或相關(guān)使用證明，并在乙方付清全部款項(xiàng)后協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如采用租賃方式，甲方須依法辦理租賃備案手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證交付的扶貧安置房符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)扶貧安置房進(jìn)行必要的管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)提前公示并經(jīng)乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買或租賃扶貧安置房，并享有房屋的合法使用權(quán)、收益權(quán)及在合同期滿后的剩余價(jià)值處置權(quán)（如買賣或繼承）。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及權(quán)屬證明文件。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及金額，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款或租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付合同總價(jià)款或月租金千分之五的違約金。乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)扶貧安置房的施工及交付過(guò)程，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（4）乙方應(yīng)合理使用扶貧安置房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法改造，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的水電費(fèi)用及其他雜費(fèi)（如租賃合同另有約定除外）。

（5）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬登記或租賃備案手續(xù)，并提交真實(shí)有效的身份證明文件。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或失敗，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（6）在租賃模式下，乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或設(shè)置抵押，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

（7）合同履行期間，如乙方需委托甲方提供配套服務(wù)（如物業(yè)服務(wù)、維修等），應(yīng)明確服務(wù)范圍及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并按約定支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合地方物價(jià)部門規(guī)定，并經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下扶貧安置房的單價(jià)及總價(jià)以雙方簽署的《扶貧安置房買賣/租賃合同書(shū)》附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，該價(jià)格已包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施費(fèi)用及按規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。甲方承諾所報(bào)價(jià)格符合國(guó)家及地方關(guān)于扶貧安置房?jī)r(jià)格管理的政策要求，不存在價(jià)格欺詐行為。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付房屋價(jià)款或租金。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款收據(jù)，并配合乙方辦理相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。如采用分期支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確每期支付金額、比例及具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)；如采用租賃方式，租金支付周期（如月付、季付）及方式應(yīng)在租賃合同中詳細(xì)約定。

3.支付時(shí)間：首期款項(xiàng)應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋交付并完成權(quán)屬登記后X日內(nèi)支付（具體期限根據(jù)地方扶貧政策及銀行貸款流程另行約定）。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成扶貧安置房主體結(jié)構(gòu)施工，并按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收；

（2）房屋交付時(shí)間不應(yīng)遲于合同約定日期，如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致延期，雙方應(yīng)協(xié)商變更交付時(shí)間；

（3）權(quán)屬登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)啟動(dòng)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，乙方應(yīng)按時(shí)提交身份證明；

（4）租賃合同項(xiàng)下的押金應(yīng)在租賃期滿、房屋完好交還后X日內(nèi)退還，甲方應(yīng)扣除合理維修費(fèi)用后支付。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）房屋質(zhì)量違約：如交付房屋存在主體結(jié)構(gòu)缺陷、安全隱患或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方無(wú)償修復(fù)、更換或解除合同并賠償損失。修復(fù)期間造成的乙方實(shí)際損失（含臨時(shí)安置費(fèi)用），由甲方承擔(dān)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（2）延遲交付違約：甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用損失；乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部款項(xiàng)及雙倍支付逾期利息。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款違約：乙方未按約定支付房款或租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)暫停交付房屋或解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（2）擅自處置或違法使用：乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)租等行為的，甲方有權(quán)單方解除合同，已付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償損失。如涉及違法改造，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及整改費(fèi)用。

（3）租賃合同項(xiàng)下的違約：

a.乙方提前退租的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕退還押金；

b.乙方損壞房屋或設(shè)施拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足；

c.乙方逾期支付租金超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更履行期限或解除合同。

4.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：任何一方違約導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化及瘟疫等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于X日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件：

（1）如不可抗力僅影響房屋交付，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方可將交付時(shí)間延長(zhǎng)X個(gè)月，乙方應(yīng)予以配合；如延期超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已付款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞且修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，雙方可協(xié)商折價(jià)處理或解除合同，損失由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)（如政府政策另有補(bǔ)償規(guī)定的，按政策執(zhí)行）。

（3）如不可抗力導(dǎo)致合同完全無(wú)法履行，雙方應(yīng)在X日內(nèi)簽署解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，剩余款項(xiàng)（如有）應(yīng)予以退還。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，并形成書(shū)面協(xié)議。

2.調(diào)解途徑：如協(xié)商不成，雙方可共同向當(dāng)?shù)胤鲐氜k或房屋管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字即具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方在簽訂合同時(shí)可選擇以下第X種爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為房屋所在地或合同簽訂地的人民法院。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)（如付款憑證、往來(lái)函件、通知記錄等），并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交；如一方故意毀滅證據(jù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.保密條款：仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得披露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密，但法律規(guī)定或裁判文書(shū)要求公開(kāi)的除外。爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知（如催款函、解除通知等）應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱方式發(fā)送至上述地址或指定聯(lián)系方式，送達(dá)后視為有效送達(dá)。電子送達(dá)需雙方預(yù)先確認(rèn)并簽名。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)，但甲方重大政策調(diào)整需書(shū)面通知乙方的除外。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：

（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期滿且