限價(jià)房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX住房保障中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX辦公樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX住房保障中心本著平等自愿、公平合理的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)住房保障條例》及XX省《限價(jià)房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方開發(fā)的限價(jià)房項(xiàng)目銷售事宜簽訂。甲方作為限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位，根據(jù)政府相關(guān)政策及規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)限價(jià)房的建設(shè)與銷售；乙方作為政府住房保障主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)限價(jià)房的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保限價(jià)房的銷售符合政策規(guī)定，保障中低收入家庭的住房需求。雙方基于此合作背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范限價(jià)房的銷售流程，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

甲方在本次合作中，需按照政府核定的限價(jià)房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方則負(fù)責(zé)對(duì)限價(jià)房的銷售資格進(jìn)行審核，監(jiān)督甲方按照政策要求完成銷售任務(wù)，并對(duì)銷售過程中的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。雙方通過本合同的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作機(jī)制，確保限價(jià)房項(xiàng)目順利推進(jìn)，同時(shí)滿足政府住房保障政策的實(shí)施需求。本合同所涉及的限價(jià)房項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積XX平方米，共計(jì)XX套，房屋類型包括XX戶型，每平方米建筑面積銷售均價(jià)不得超過政府核定的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)XX元/平方米。甲方需嚴(yán)格按照該價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售，不得擅自提價(jià)；乙方則需對(duì)甲方的銷售行為進(jìn)行全程監(jiān)督，確保銷售過程公開透明，符合政策要求。

雙方均表示充分理解并同意本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同推動(dòng)限價(jià)房項(xiàng)目的順利實(shí)施。本合同范本的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要依據(jù)，雙方將嚴(yán)格履行合同約定，確保限價(jià)房銷售工作依法、有序進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位與乙方（XX住房保障中心）作為政府住房保障主管部門在限價(jià)房銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保限價(jià)房項(xiàng)目按照政府相關(guān)政策及規(guī)劃要求順利銷售，并保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：限價(jià)房項(xiàng)目的具體地理位置、房屋類型與數(shù)量、銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房資格審核流程、銷售行為監(jiān)管機(jī)制、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決途徑等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)按照核定的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)并銷售，乙方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房者的資格進(jìn)行審核并對(duì)銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，雙方通過合同約定確保限價(jià)房銷售工作的合規(guī)性、透明性與高效性，最終實(shí)現(xiàn)政府保障性住房政策的實(shí)施目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.限價(jià)房：指政府為保障中低收入家庭住房需求，在限制房屋銷售價(jià)格、面積等因素的前提下開發(fā)的普通商品住房，其銷售價(jià)格不得高于政府核定的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2.銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：指政府根據(jù)市場(chǎng)情況及政策要求核定的限價(jià)房每平方米建筑面積銷售價(jià)格上限，甲方不得擅自提高。

3.購(gòu)房資格審核：指乙方依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定對(duì)意向購(gòu)房者進(jìn)行的家庭收入、住房狀況等審核程序，確認(rèn)其是否符合限價(jià)房購(gòu)買條件。

4.銷售資格：指購(gòu)房者通過購(gòu)房資格審核后獲得的購(gòu)買限價(jià)房的法律資格。

5.房屋交付：指甲方按照合同約定完成房屋建設(shè)后，將房屋轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的行為，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和實(shí)際交付使用。

6.政府核定的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：指由政府相關(guān)部門確定的限價(jià)房銷售價(jià)格上限，以政府文件形式發(fā)布。

7.合規(guī)性：指甲乙雙方在限價(jià)房銷售過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照政府核定的限價(jià)房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售，并有權(quán)在政策允許范圍內(nèi)選擇符合條件的購(gòu)房者。

（2）甲方有義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，并依法取得房屋竣工驗(yàn)收合格證明。

（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，并按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，交付時(shí)需提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行購(gòu)房者的資格審核工作，并及時(shí)提供相關(guān)銷售資料。

（5）甲方有義務(wù)確保限價(jià)房銷售過程公開透明，不得進(jìn)行虛假宣傳或歧視性銷售行為。

（6）甲方有義務(wù)按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)，并開具合法有效的收款憑證。

（7）甲方有義務(wù)承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。

（8）甲方有權(quán)要求購(gòu)房者按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，并有權(quán)監(jiān)督甲方的銷售行為是否符合政策規(guī)定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供限價(jià)房項(xiàng)目的相關(guān)建設(shè)資料及銷售情況報(bào)告，并有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

（3）乙方有義務(wù)在收到購(gòu)房者的資格審核申請(qǐng)后，按照政策規(guī)定時(shí)限完成審核工作，并書面通知甲方審核結(jié)果。

（4）乙方有義務(wù)對(duì)甲方的銷售行為進(jìn)行全程監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)要求甲方立即糾正。

（5）乙方有義務(wù)確保限價(jià)房銷售價(jià)格符合政府核定的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行價(jià)格監(jiān)督。

（6）乙方有義務(wù)維護(hù)限價(jià)房銷售市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)秩序，防止出現(xiàn)哄抬價(jià)格、捂盤惜售等行為。

（7）乙方有義務(wù)協(xié)助解決銷售過程中出現(xiàn)的購(gòu)房資格爭(zhēng)議及政策問題，并提供必要的指導(dǎo)。

（8）乙方有義務(wù)對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，確保其在購(gòu)房過程中不受侵害。

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)違約行為進(jìn)行追究。

（10）乙方有義務(wù)在限價(jià)房項(xiàng)目完成后，對(duì)銷售情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，并形成書面報(bào)告報(bào)送政府相關(guān)部門。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的限價(jià)房銷售價(jià)格為每平方米建筑面積XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為政府核定的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，甲方不得上調(diào)。房屋總價(jià)款根據(jù)房屋建筑面積計(jì)算，具體面積以房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。購(gòu)房總價(jià)款=房屋建筑面積×每平方米建筑面積銷售價(jià)格。

2.甲方應(yīng)向購(gòu)房者提供合法的收款賬戶，用于接收購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付方式：購(gòu)房款項(xiàng)可一次性支付或按政府規(guī)定的分期支付方式支付，具體支付比例和期限按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者選擇分期支付時(shí)，首付款應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在XX日內(nèi)付清。

4.支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；余款支付節(jié)點(diǎn)及時(shí)間按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在收到每一筆購(gòu)房款項(xiàng)后，向購(gòu)房者出具收款憑證。

5.甲方應(yīng)確保收取的購(gòu)房款項(xiàng)全部用于項(xiàng)目建設(shè)，并按照政府規(guī)定進(jìn)行管理。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至限價(jià)房項(xiàng)目銷售完成且所有購(gòu)房款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成房屋預(yù)售許可證的辦理，并按照政府批準(zhǔn)的預(yù)售計(jì)劃銷售。

3.乙方應(yīng)在收到購(gòu)房者的資格審核申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成審核工作，并書面通知甲方審核結(jié)果。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，并確保在XX年前完成全部房屋交付工作。具體交付時(shí)間以政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

5.購(gòu)房者應(yīng)在收到甲方交付的房屋之日起XX日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

6.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，應(yīng)視為違約行為，并按照本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方擅自提高限價(jià)房銷售價(jià)格，或進(jìn)行虛假宣傳、捂盤惜售等違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并處以購(gòu)房總價(jià)款X%的違約金。甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)X%的違約金。

（2）若甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的X%支付違約金。

（3）若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。購(gòu)房者有權(quán)要求甲方承擔(dān)X%的違約金，并有權(quán)解除合同。

（4）若甲方未按照合同約定履行信息公示義務(wù)，或提供虛假銷售信息，應(yīng)處以X萬元以下的罰款，并退還購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的X%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)房資格審核工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)X%的違約金。

（2）若乙方在購(gòu)房資格審核過程中存在故意刁難、濫用職權(quán)等行為，導(dǎo)致購(gòu)房者合法權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并處以X萬元以下的罰款。

（3）若乙方未按照合同約定履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，并處以X萬元以下的罰款。

3.購(gòu)房者違約責(zé)任：

（1）若購(gòu)房者未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付合同總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（2）若購(gòu)房者未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付合同總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償責(zé)任的具體計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。

5.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失，并配合對(duì)方進(jìn)行善后處理。

5.若不可抗力消除后，一方仍無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)繼續(xù)履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本合同項(xiàng)下的不可抗力條款，不影響雙方在本合同其他條款項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不因爭(zhēng)議的發(fā)生而中斷。

3.訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.雙方在提起訴訟前，應(yīng)盡力通過調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款，不影響雙方在本合同其他條款項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的行使。

6.若一方違反爭(zhēng)議解決條款，擅自采取訴訟或其他法律行動(dòng)的，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）限價(jià)房項(xiàng)目銷售完成且所有購(gòu)房款項(xiàng)結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)。因合同解除給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同范本僅供參考，具體條