抵押個(gè)人房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綄?duì)乙方的購(gòu)房意向或租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋買賣或租賃協(xié)議。甲方同意將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出售或出租給乙方，乙方同意購(gòu)買或承租該房產(chǎn)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方是一名具有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立的購(gòu)房或承租能力。基于乙方的購(gòu)房或租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋買賣或租賃協(xié)議。乙方同意購(gòu)買或承租甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，甲方同意將該房產(chǎn)出售或出租給乙方。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。甲方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)或其他商業(yè)需求，擬出售或出租該房產(chǎn)。乙方經(jīng)了解該房產(chǎn)情況，并愿意購(gòu)買或承租該房產(chǎn)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同。甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方保證其具備購(gòu)房或承租該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力及法律條件，并按照本合同約定履行付款或支付租金義務(wù)。本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案手續(xù)，確保交易安全、合法、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，或甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方使用，雙方各自的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容以本合同各條款約定為準(zhǔn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

3.租賃期限：指乙方承租標(biāo)的房產(chǎn)的期限，自實(shí)際交付房屋之日起計(jì)算。

4.押金：指乙方為擔(dān)保履行租賃合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

5.房屋交付：指甲方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記：指在本合同履行過程中，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他權(quán)屬證明，并保證其真實(shí)性、有效性。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款或租金，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或欠繳稅費(fèi)等不利情況。如發(fā)生糾紛或稅費(fèi)欠繳，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（5）如本合同約定房屋出售，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（6）如本合同約定房屋出租，甲方應(yīng)按照本合同約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃合同備案手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買或承租標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款或租金。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時(shí)間為[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定的方式使用。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如需改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)支付水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，并承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（5）如本合同約定房屋出售，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（6）如本合同約定房屋出租，乙方應(yīng)按照本合同約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃合同備案手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

（7）租賃期間，如遇房屋需要維修，乙方應(yīng)通知甲方；甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。因維修延誤造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)騰退房屋，并配合甲方進(jìn)行房屋交接。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。

（9）乙方應(yīng)保證其是具備購(gòu)房或承租資格的合法主體，并按照本合同約定履行義務(wù)。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋價(jià)款/租金：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款/租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）。該價(jià)格[包含/不包含]物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

2.支付方式：雙方選擇以下第[種]方式支付：

（1）現(xiàn)金支付；

（2）銀行轉(zhuǎn)賬；

（3）其他方式：[具體說明]。

3.支付時(shí)間：

（1）如房屋出售，乙方應(yīng)于[具體時(shí)間]前支付全部房款的[百分比]%作為定金，剩余[百分比]%于[具體時(shí)間]前支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到定金后[具體時(shí)間]內(nèi)向乙方開具收據(jù)。

（2）如房屋出租，乙方應(yīng)于[具體時(shí)間]前支付首期租金及押金，首期租金期限為[具體時(shí)間]，后續(xù)租金應(yīng)于每期[具體時(shí)間]前支付。押金金額為人民幣[具體金額]元，租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)于[具體時(shí)間]內(nèi)無息退還押金。

4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：[具體開戶行名稱]；

戶名：[甲方姓名/公司名稱]；

賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]。

5.付款憑證：甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至[房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃期滿且房屋騰退交接完成]之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體時(shí)間]前將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方。如需延遲交付，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。

（2）款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付房款/租金。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：如房屋出售，雙方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，直至完成登記手續(xù)為止。

（4）租賃合同備案時(shí)間：如房屋出租，甲方應(yīng)于房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)將租賃合同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案。

（5）房屋騰退時(shí)間：租賃期滿，乙方應(yīng)于租賃期滿日前的[具體時(shí)間]內(nèi)騰退房屋，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬保證違約：如甲方未能提供合法、完整的產(chǎn)權(quán)證明，或標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等不利情況，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或使用權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方還應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。

（2）逾期交付違約：如甲方未能按照本合同第五條第2款（1）項(xiàng)約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。

（3）交付條件不符違約：如甲方交付的房屋不符合本合同約定的狀態(tài)（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常等），乙方有權(quán)要求甲方在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）協(xié)助辦理手續(xù)違約：如甲方未能按照本合同約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。

（5）其他違約：甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款違約：如乙方未能按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付房款/租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)及違約金，并保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）擅自改變使用用途或損壞房屋違約：如乙方擅自改變房屋使用用途，或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施、設(shè)備造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)損壞程度要求乙方支付[具體金額]至[具體金額]元的違約金。

（3）逾期騰退房屋違約：租賃期滿，如乙方未能按照本合同第五條第2款（5）項(xiàng)約定的時(shí)間騰退房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付月租金[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)采取必要的措施收回房屋，包括但不限于自行拆卸、拍賣等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金的違約金。

（4）違反租賃管理規(guī)定違約：如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定，利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，同時(shí)保留追究乙方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

（5）其他違約：乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

3.違約金上限：本合同約定的各項(xiàng)違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理支出等。

5.合同解除權(quán)：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力解除合同：如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，已履行的部分，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；已發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力后的繼續(xù)履行：如不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。遭受不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力，并及時(shí)通知對(duì)方。如對(duì)方要求，應(yīng)提供相關(guān)證明。

6.不可抗力證明：因不可抗力主張免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。如無法提供，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。

2.爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.爭(zhēng)議仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，如XX仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]。

4.爭(zhēng)議訴訟：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，通常為標(biāo)的房產(chǎn)所在地或被告住所地法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律規(guī)定和司法程序。任何一方不得采取任何妨礙或干擾爭(zhēng)議解決的違法手段。

6.專屬管轄：本合同約定仲裁或訴訟解決的，任何一方在仲裁或訴訟程序開始前，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生法定或約定解除情形，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條