酒店土建改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備合法的土地開發(fā)、房屋建設和租賃經(jīng)營資質。甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的酒店項目進行土建改造，旨在提升酒店設施品質，滿足市場升級需求。本次改造工程涉及酒店主體結構加固、室內裝修翻新、公共區(qū)域改造等項目，甲方通過公開招標程序選定乙方作為本次土建改造工程的總承包商。甲方基于乙方的專業(yè)能力、技術實力和良好市場口碑，決定委托乙方按照本合同約定完成酒店土建改造工作。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX酒店土建改造工程事宜達成一致，特訂立本合同。甲方委托乙方承擔酒店土建改造工程的設計、施工及驗收工作，乙方承諾按照合同約定履行義務，雙方權利義務以本合同內容為準。

乙方在本次合作中需嚴格遵循國家及地方關于建筑工程施工的強制性標準，確保改造工程符合消防、環(huán)保、安全等法定要求。甲方提供的改造方案及設計圖紙應作為乙方施工的主要依據(jù)，任何設計變更需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。雙方合作基于互信原則，甲方應按時支付工程款項，乙方應保質保量完成施工任務，共同推動酒店土建改造項目的順利實施。

本次土建改造工程完成后，甲方將根據(jù)合同約定對工程進行驗收，驗收合格后雙方辦理工程結算手續(xù)。若因改造工程導致酒店運營中斷，相關損失應由甲乙雙方協(xié)商分擔，具體分攤比例以合同附件形式另行約定。雙方均應嚴格遵守合同約定，任何一方違約均需承擔相應法律責任。

本合同范本中的當事人信息和合同簡介部分旨在明確合作雙方的基本情況和合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供基礎依據(jù)。甲方作為委托方，其合法資質和項目需求是合同成立的前提；乙方作為服務提供方，其專業(yè)能力和技術保障是合同履行的核心。雙方信息的準確性和完整性關系到合同的有效性和可執(zhí)行性，因此本部分內容需嚴格依據(jù)實際情況填寫，避免因信息缺失或錯誤引發(fā)后續(xù)爭議。

在后續(xù)合同條款中，雙方權利義務、價格與支付條件、履行期限等部分均將圍繞本章節(jié)所確立的當事人信息和合作背景展開，確保合同條款與項目實際需求相匹配。例如，在權利義務部分，甲方將享有工程監(jiān)督權、變更審批權等；乙方則需承擔施工安全責任、質量保證責任等。這些條款的制定均以本章節(jié)所述的當事人信息和合同簡介為基礎，形成完整的合同法律關系鏈條。

此外，本合同范本中的不可抗力條款、爭議解決條款等也需結合當事人信息和合同簡介進行合理設計。例如，若甲方因政策調整無法繼續(xù)履行合同，需提前書面通知乙方并說明理由，雙方可協(xié)商調整合同內容或解除合同；若因不可抗力導致工程延誤，雙方應各自承擔相應責任，具體分攤方式以合同約定為準。這些條款的制定均需充分考慮當事人的實際情況和合作背景，確保合同條款的實用性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店項目進行土建改造工程，旨在提升酒店的整體設施水平、改善客戶體驗并滿足市場發(fā)展需求。土建改造工程的具體范圍包括但不限于以下內容：酒店主體結構的加固與修復；室內公共區(qū)域（如大堂、走廊、餐廳等）的全面裝修與翻新；客房內部的非結構性改造（如地面鋪設、墻面處理、天花吊頂?shù)龋?；電梯系統(tǒng)及消防設施的升級改造；以及與改造工程相關的其他附屬工程。所有改造工作均需嚴格遵守國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、消防標準和環(huán)保要求，確保工程完成后達到設計使用功能和安全生產標準。甲方負責提供改造項目的初步設計思路和主要功能需求，乙方負責根據(jù)甲方要求完成詳細設計、施工、材料采購、現(xiàn)場施工及竣工驗收等全過程服務。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“土建改造工程”指根據(jù)本合同約定對XX酒店項目進行的結構性及非結構性改造工作；“設計圖紙”指經(jīng)甲方書面確認的酒店土建改造工程全套施工圖紙及技術文件；“工程量清單”指根據(jù)設計圖紙編制的詳細工程量及單價表；“竣工驗收”指工程完成后，由甲方相關單位進行的最終質量檢驗及合格評定過程；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“政府主管部門”指對本項目施工具有監(jiān)督管理職責的政府部門；“變更通知”指甲方發(fā)出的關于工程內容、規(guī)模、標準等方面的書面修改指令。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工、進度安排、質量安全措施進行全過程的監(jiān)督和管理，并要求乙方定期提交工程報告及進度計劃。

（2）甲方應按時向乙方提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并協(xié)調解決施工現(xiàn)場周邊的相關事宜，確保乙方順利開展施工工作。

（3）甲方有權審查乙方提交的施工方案、專項施工方案及重要材料的使用計劃，并有權要求乙方根據(jù)審查意見進行調整。

（4）甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款項，任何延遲支付均需承擔違約責任，但甲方有權要求乙方提供完整的發(fā)票及結算資料。

（5）甲方應負責或委托第三方對土建改造工程進行竣工驗收，驗收合格后向乙方出具書面確認文件。

（6）甲方應保證其提供的改造方案及設計圖紙不存在權利瑕疵，如因甲方原因導致設計變更或工程損失，相關責任由甲方承擔。

（7）甲方應指派專人與乙方對接，處理合同履行過程中的日常事務及緊急情況。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工場地、技術資料及工程款項，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的施工指令。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備足額的技術人員及施工人員，嚴格按照設計圖紙及國家規(guī)范進行施工，確保工程質量達到合同標準。

（3）乙方應建立健全安全生產管理制度，配備必要的安全防護設施，定期開展安全檢查，對施工人員進行安全教育培訓，如因乙方原因發(fā)生安全事故，責任由乙方承擔。

（4）乙方應合理施工進度，確保工程按期完成，如遇非不可抗力因素導致的工期延誤，乙方需承擔違約責任，但甲方原因造成的延誤除外。

（5）乙方應嚴格管控材料質量，主要材料需提供出廠合格證及檢測報告，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自更換材料品牌或規(guī)格。

（6）乙方應負責施工現(xiàn)場的文明施工及環(huán)境保護，及時清理施工垃圾，避免影響周邊環(huán)境及居民生活。

（7）乙方應建立完善的工程質量驗收制度，工程完成后主動申請甲方及相關部門的驗收，并負責整改驗收中提出的問題。

（8）乙方應妥善保管施工期間形成的所有技術文件及資料，并在工程移交時完整交付甲方，如因乙方原因導致資料遺失，責任由乙方承擔。

（9）乙方應在接到甲方變更通知后及時調整施工方案，并就變更內容與甲方協(xié)商確認，任何未經(jīng)確認的施工行為均屬無效。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，依法納稅，并承擔因自身違法行為產生的全部法律責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的土建改造工程總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的全部工作所需的一切費用，包括設計費、材料費、設備費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。價格已考慮市場價格波動因素，除合同另有約定或發(fā)生不可抗力及政府政策性調整外，不受市場價格變化影響。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方支付合同總價款的X%作為預付款，即人民幣XXXX萬元；

（2）基礎工程驗收合格后X日內，甲方支付至合同總價款的X%，即人民幣XXXX萬元；

（3）主體結構工程完成X日內，甲方支付至合同總價款的X%，即人民幣XXXX萬元；

（4）工程竣工驗收合格并完成結算審計后X日內，甲方支付至合同總價款的X%，即人民幣XXXX萬元；

（5）上述各節(jié)點付款均以乙方提交符合要求的發(fā)票及付款申請后X日內支付。

甲方支付至合同總價款XX%后，乙方不得因甲方未能按期支付剩余款項而停工，但甲方需承擔相應的逾期付款利息，利率按人民銀行同期貸款基準利率上浮X%計算。乙方在收到每期付款后應開具等額增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對無誤后支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程正式施工日期以甲方發(fā)出開工通知為準，預計竣工日期為XXXX年XX月XX日，合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成結算支付完畢之日止。關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）乙方應于收到甲方書面開工通知后X日內完成施工準備，正式進場施工；

（2）所有土建改造工程應于XXXX年XX月XX日前完成，并達到合同約定的質量標準；

（3）乙方應在工程竣工X日內提交完整的竣工資料及驗收申請，甲方應在收到申請后X日內竣工驗收；

（4）工程竣工驗收合格后X日內，雙方完成工程結算審核及確認工作；

（5）甲方應按照第四條約定的時間節(jié)點支付工程款項，任何一方無正當理由延遲履行均視為違約。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后工期可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分X%的違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。若甲方逾期付款超過X日，乙方有權暫停施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方提供的施工場地、水源、電源等必要條件未按約定提供或存在安全隱患，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，延誤時間按實際停工天數(shù)計算。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程報建、驗收等審批手續(xù)的，應承擔由此產生的一切費用及責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方提供的改造方案或設計圖紙存在嚴重缺陷或錯誤，導致工程返工或質量問題的，甲方應承擔全部返工費用及由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款X%的違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。若乙方逾期竣工超過X日，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總價款X%的違約金。

（2）乙方施工質量不符合合同約定或國家規(guī)范的，應無條件返工修復，并承擔全部返工費用，工期不予順延。若因乙方施工質量問題導致工程無法通過竣工驗收，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方未按合同約定提交竣工資料或驗收申請的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款X%的違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。

（4）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或環(huán)境污染事件，造成人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。

（5）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，或使用不合格材料的，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并更換為合同約定的材料，由此產生的費用由乙方承擔，工期不予順延。若因此造成工程質量問題的，乙方應承擔全部責任。

3.違約金的計算與支付：

（1）違約金自應付之日起計算，每逾期一日按應付未付金額的X%計算，直至付清為止。

（2）違約金總額不超過合同總價款的XX%，超過部分甲方有權放棄要求。

（3）發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方在X日內糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權解除合同并要求違約方支付違約金。

4.解除合同的條件：

（1）發(fā)生本合同約定的根本違約行為，守約方有權書面通知違約方解除合同。

（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除合同。

（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

合同解除后，乙方應妥善撤離施工現(xiàn)場，甲方應支付乙方已完成工作的相應費用，但已發(fā)生或可預見的損失由責任方承擔。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同內容或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致，本合同可依法解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。

不可抗力發(fā)生后，雙方應盡最大努力采取措施減少損失，并保持合同的有效性。若不可抗力消除后，原合同條款仍能履行，雙方應繼續(xù)履行合同；若原合同條款已無法履行，雙方應在合理期限內協(xié)商簽訂新的合同條款。

本合同所稱不可抗力不包括因一方違約行為導致的后果，也不包括合同履行前的準備階段發(fā)生的風險事件。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，如雙方達成一致意見，應簽訂書面協(xié)議并作為本合同的補充部分。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，任何一方不得單方面申請財產保全或采取其他法律措施，除非獲得對方書面同意。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。法院作出的判決或裁定是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議事項向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

若雙方在訴訟前未能達成和解，甲方有權要求乙方提供相應的履約擔保，乙方有權要求甲方提供相應的付款擔保，具體擔保方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。擔保事項不影響訴訟程序的進行。

本合同爭議解決條款獨立存在，即使本合同其他條款無效或被撤銷，爭議解決條款仍然有效。雙方應通過合法途徑解決爭議，遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)送的，簽收之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后X年內仍然有效。

4.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其