非居物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在非居住物業(yè)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，成功開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體、寫字樓及工業(yè)廠房項目。甲方本次與乙方的合作，旨在通過本次交易/租賃/委托服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化配置，提升資產(chǎn)運營效率，并滿足乙方的實際需求。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有合法的物業(yè)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX企業(yè)服務(wù)股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的股份有限公司，主營業(yè)務(wù)包括企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢。乙方在非居住物業(yè)領(lǐng)域擁有專業(yè)的運營團隊和豐富的市場資源，致力于為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)租賃、交易及增值服務(wù)。乙方本次與甲方的合作，是基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過本次交易/租賃/委托服務(wù)，獲取優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，滿足公司運營需求，并實現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有合法的物業(yè)交易、租賃及服務(wù)資質(zhì)。

雙方合作的背景或前提條件：

甲乙雙方基于對非居住物業(yè)市場的共同認(rèn)知，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定非居住物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進行交易/租賃/委托服務(wù)合作。標(biāo)的物業(yè)位于中國深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號，具體物業(yè)類型為XX寫字樓/商業(yè)綜合體/工業(yè)廠房，建筑面積約為XX平方米。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人/運營方，擁有合法的處置權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)提供權(quán)；乙方作為交易/租賃/委托服務(wù)的需求方，具備相應(yīng)的支付能力/使用需求/服務(wù)接收條件。雙方確認(rèn)，本次合作基于真實合法的商業(yè)目的，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。在合作過程中，雙方將嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護交易/租賃/委托服務(wù)的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進行的交易（買賣）、租賃或委托服務(wù)合作的具體內(nèi)容與安排。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃使用/服務(wù)交付；雙方在合作過程中應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)；相關(guān)費用的承擔(dān)方式；合同履行期限及違約責(zé)任的處理等。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)，并規(guī)范雙方行為，維護各自的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的非居住物業(yè)，包括但不限于其附屬設(shè)施、設(shè)備及土地使用權(quán)（如適用）。

2.交易/租賃/委托服務(wù)：根據(jù)本合同約定，甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)進行的買賣、租賃或委托服務(wù)合作。

3.運營維護：指對標(biāo)的物業(yè)進行的日常管理、維修、保養(yǎng)等維護工作。

4.支付期限：指乙方根據(jù)本合同約定支付款項的具體時間節(jié)點。

5.合法合規(guī)：指所有行為及文件均符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的行為是否符合合同要求。甲方有權(quán)獲得乙方支付的款項或服務(wù)對價。甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，并具備合法的交易、租賃或服務(wù)條件。甲方應(yīng)按時交付標(biāo)的物業(yè)或提供服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常運營維護責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)費用。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案等。甲方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的行為是否符合合同要求。乙方有權(quán)獲得甲方提供的標(biāo)的物業(yè)或服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定支付款項或服務(wù)對價，并確保支付方式合法合規(guī)。乙方應(yīng)按時接收標(biāo)的物業(yè)或服務(wù)，并按照約定用途使用。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)使用過程中的安全責(zé)任，并愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如租賃登記、服務(wù)確認(rèn)等。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)進行非法活動。乙方如需對標(biāo)的物業(yè)進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方應(yīng)確保其提供的資料真實、合法，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并通知甲方。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)檢查、評估等工作。乙方應(yīng)確保其行為符合本合同約定，并對因其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，并防止其被損壞或丟失。乙方如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行整改。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。乙方如需終止本合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照約定進行善后處理。乙方應(yīng)確保其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)得到充分履行，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含（根據(jù)具體合作性質(zhì)選擇：標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款/租金/服務(wù)費等，如適用稅費、代理費等）。

1.支付方式：雙方同意采用以下第（）種方式支付：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，開戶行為中國工商銀行XX支行，賬號為XXXXXX。

（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于XX時間將款項以現(xiàn)金形式支付至甲方指定地點。

2.支付時間：

（1）交易：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），剩余款項應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)支付完畢。

（2）租賃：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付第一個租期租金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），之后每個租期開始前XX日內(nèi)支付相應(yīng)租金。

（3）委托服務(wù)：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首期服務(wù)費人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），剩余款項應(yīng)在服務(wù)期結(jié)束后XX日內(nèi)支付完畢。

3.付款憑證：甲方應(yīng)在收到款項后，向乙方出具等額合法的收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)付款憑證的復(fù)印件或原件。

4.費用承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本次交易/租賃/委托服務(wù)相關(guān)的稅費、評估費、登記費等由（根據(jù)具體情況約定承擔(dān)方，如：甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付/移交時間：甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付/移交給乙方使用/管理。交付/移交時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場驗收，并簽署《交付/移交確認(rèn)書》。

（2）支付時間：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付時間和金額足額支付款項。

（3）手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)配合在XX日內(nèi)完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/服務(wù)對接等手續(xù)。

（4）續(xù)約/終止：如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前XX日提出書面申請；如需提前終止合同，應(yīng)按照本合同約定履行通知義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延履行期限，但順延期限不應(yīng)超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）標(biāo)的物交付延遲：如甲方未按本合同第五條第2款第（1）項約定的時間交付標(biāo)的物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）標(biāo)的物不符合約定：如交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或未達(dá)到約定的交付狀態(tài)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）費用承擔(dān)違約：如甲方未按本合同第四條約定的費用承擔(dān)方式進行支付，應(yīng)在本合同約定支付期限屆滿后XX日內(nèi)補足，并按每日XX%向乙方支付逾期付款違約金。

（4）手續(xù)辦理延遲：如甲方未按本合同第五條第2款第（3）項約定時間完成相關(guān)手續(xù)辦理，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（5）保密義務(wù)違反：甲方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如乙方未按本合同第四條約定的支付時間和金額足額支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項總額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付款項的XX%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）未按約定使用：如乙方未按本合同約定或甲方合理管理要求使用標(biāo)的物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)受損或產(chǎn)生額外費用，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）擅自改變用途：如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的約定用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處合同總價款XX%的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（4）手續(xù)辦理延遲：如乙方未按本合同第五條第2款第（3）項約定時間配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（5）保密義務(wù)違反：乙方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（6）提前終止違約：如乙方在合同有效期內(nèi)單方面提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的實際損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除應(yīng)按本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部直接經(jīng)濟損失和合理費用。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。若雙方約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

4.合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進行妥善處理。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后，應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，盡量減少損失。若協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方均可單方面書面通知對方解除本合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進行妥善處理，并按照實際履行情況結(jié)算報酬或支付費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等引發(fā)的爭議，均應(yīng)通過以下第（）種方式解決：

（1）協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行。

（2）調(diào)解：若協(xié)商不成，可提交至XX調(diào)解委員會（或雙方約定的其他調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

（3）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（4）訴訟：除上述方式外，任何一方也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇以下第（）項作為管轄法院：

①標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院；

②甲方/乙方所在地人民法院（根據(jù)具體情況選擇）。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)遵守所選仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，并提交符合仲裁條件的仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

3.專屬管轄：本合同約定了特定的爭議解決方式及管轄法院后，任何一方不得就同一爭議事項再向其他機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

4.法律適用：本合同項下的爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.費用承擔(dān)：因解決爭議而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包。若經(jīng)甲方同意進行分包，分包人應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)分包范圍內(nèi)的責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。任何爭議均應(yīng)以合同適用的法律進行解釋。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的通知方式進行送達(dá)。

8.未履行或不當(dāng)履行：若一方未履行本合同項下的任何義務(wù)或其履行不符合本合同約定，應(yīng)被視為違約，并應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。

9.財產(chǎn)保全與證據(jù)：任何一方在