房屋贈予過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[甲方詳細地址]。甲方作為本合同項下的房屋贈予過戶相關(guān)事宜的發(fā)起方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利與義務(wù)。甲方的主要經(jīng)營范圍涉及[甲方主要業(yè)務(wù)范圍]，在本合同簽訂前已充分了解并確認房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿以贈予形式將涉案房屋轉(zhuǎn)移給乙方。甲方的聯(lián)系方式包括但不限于電子郵箱及預(yù)留電話，具體信息以本合同載明為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[乙方詳細地址]。乙方作為本合同項下的房屋受贈方及過戶辦理相關(guān)事宜的接受方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方的主要經(jīng)營范圍涉及[乙方主要業(yè)務(wù)范圍]，在本合同簽訂前已充分了解并確認房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿接受甲方以贈予形式轉(zhuǎn)移的涉案房屋。乙方的聯(lián)系方式包括但不限于電子郵箱及預(yù)留電話，具體信息以本合同載明為準。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]共同簽訂，旨在明確雙方就涉案房屋（以下簡稱“該房屋”）的贈予過戶相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)。該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為[不動產(chǎn)權(quán)證號]，登記在甲方名下。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方同意將該房屋以無償贈予的形式轉(zhuǎn)移給乙方，并由雙方共同完成該房屋的過戶登記手續(xù)。乙方同意接受甲方的贈予，并配合完成過戶手續(xù)的辦理。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，明確各自責(zé)任，確保該房屋的贈予過戶合法有效。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同所稱“贈予”系指甲方將房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需支付任何對價即可取得該房屋的所有權(quán)。贈予行為自不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶登記之日起生效，在此之前，房屋的占有、使用及風(fēng)險承擔仍由甲方負責(zé)。雙方確認，本合同項下的房屋不存在任何權(quán)利負擔（包括但不限于抵押、查封、租賃等），且房屋的現(xiàn)狀符合乙方接受贈予的前提條件。雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)共同或委托第三方按照相關(guān)規(guī)定辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，相關(guān)稅費及手續(xù)費用按本合同約定承擔。本合同范本的制定，充分考慮了我國現(xiàn)行法律法規(guī)對房屋贈予過戶的特殊性，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同文本，避免后續(xù)爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于[房屋詳細地址]、不動產(chǎn)權(quán)證號為[不動產(chǎn)權(quán)證號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）進行贈予過戶的具體事宜，確保房屋所有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。合同范圍包括但不限于：雙方確認該房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔；明確房屋交付的時間、方式及狀態(tài)；約定辦理房屋過戶登記所需費用及承擔方式；規(guī)定雙方在贈予過戶過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；設(shè)定爭議解決機制。本合同旨在通過雙方共同履行約定，最終實現(xiàn)該房屋所有權(quán)的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)移，使乙方順利取得房屋所有權(quán)，并完成相關(guān)登記手續(xù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該房屋”指位于[房屋詳細地址]、建筑面積為[房屋建筑面積]平方米、不動產(chǎn)權(quán)證號為[不動產(chǎn)權(quán)證號]的房屋及其附屬設(shè)施。

“贈予”指甲方將上述房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無需支付任何對價即取得該房屋所有權(quán)的行為。

“過戶登記”指房屋管理部門依據(jù)法律規(guī)定將該房屋的所有權(quán)登記在乙方名下的行政行為。

“相關(guān)稅費”指因辦理房屋贈予過戶登記而產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅（如適用）等。

“交付”指甲方將房屋的實際占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋處于可正常使用狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行贈予。甲方應(yīng)向乙方書面承諾，該房屋不存在任何抵押、查封、租賃、查封或其他權(quán)利限制，若日后發(fā)現(xiàn)存在上述權(quán)利負擔，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方負責(zé)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成房屋過戶登記所需的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等文件，并保證所提供文件的真實性、有效性。如因甲方提供的文件不齊全或虛假導(dǎo)致過戶延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、門禁卡等所有出入憑證交付乙方，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施完好可用，無損壞或缺失。交付時雙方應(yīng)共同檢查房屋狀態(tài)，并簽署《房屋交付確認書》。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方或受托機構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費。若甲方未能配合，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的滯納金、罰金等費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在本合同項下完成過戶登記前，對該房屋進行正常使用，并承擔房屋的日常維修責(zé)任。若房屋因甲方原因（如未及時維修）發(fā)生損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方履行完畢本合同項下義務(wù)后，依法取得該房屋的所有權(quán)，并享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。乙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)稅費，并配合完成過戶登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶登記所需的身份證明、戶口本等文件，并確保文件真實有效。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按本合同約定及時支付相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。稅費承擔方式約定如下：[根據(jù)實際情況具體約定，例如：乙方自行承擔/甲方承擔/雙方按比例承擔]。乙方應(yīng)將稅費款項直接支付至稅務(wù)部門或相關(guān)機構(gòu)指定賬戶。

（4）乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后，通知甲方領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因未能及時領(lǐng)取證書，乙方應(yīng)承擔保管責(zé)任，并自行承擔因此產(chǎn)生的費用。

（5）乙方在取得房屋占有權(quán)前，應(yīng)妥善保管房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)自行承擔。乙方在占有期間應(yīng)注意安全，如發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方自行承擔。

（6）乙方應(yīng)保證其接受贈予的行為不違反法律法規(guī)及社會公德，并配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)。若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保證其作為受贈方符合法律法規(guī)的資格要求，如因乙方原因?qū)е沦浻栊袨闊o效，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并返還房屋或賠償相應(yīng)損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房屋贈予行為系無償性質(zhì)，甲方無需向乙方支付房屋對價。雙方確認，甲方將房屋贈予乙方系出于自愿，乙方亦自愿接受該贈予。雖然房屋本身無對價，但乙方仍需承擔本合同約定的相關(guān)稅費。具體稅費承擔方式如下：[根據(jù)實際情況約定，例如：乙方自行承擔契稅、個人所得稅等；或甲方先行墊付，乙方隨后支付；或雙方按國家規(guī)定各自承擔]。乙方應(yīng)在本合同項下房屋過戶登記手續(xù)辦理完成前[具體天數(shù)]日內(nèi)，將根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的稅費足額支付至稅務(wù)機關(guān)或指定賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供相關(guān)支付憑證。甲方應(yīng)配合乙方辦理稅費支付事宜，但稅費最終繳納義務(wù)由乙方承擔。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，相關(guān)稅費由[約定承擔方]承擔。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房屋的過戶登記手續(xù)完成并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方交付該房屋的鑰匙及所有相關(guān)憑證。

（2）雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同或委托第三方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。

（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)于法定期限內(nèi)完成審核及登記工作。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在本合同項下房屋過戶登記手續(xù)辦理完成前[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋應(yīng)繳納的稅費足額支付至指定賬戶。

（5）房屋過戶登記完成后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。乙方應(yīng)及時通知甲方領(lǐng)取。

若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е侣男衅谙扪舆t，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方保證的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔與事實不符，在乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)立即糾正，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。如無法糾正，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（如有），并承擔違約金[具體金額或計算方式]，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

（2）甲方未按本合同約定時間交付房屋鑰匙及憑證，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額或計算方式]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按本合同約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，包括但不限于補正費用、滯納金、行政罰款等，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方還應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額或計算方式]。

（4）若因甲方原因?qū)е路课菰诮桓逗蟀l(fā)生損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔，并支付違約金[具體金額或計算方式]。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定時間支付相關(guān)稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付稅費及違約金。

（2）乙方未按本合同約定時間提供辦理過戶登記所需的文件，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，包括但不限于補正費用、滯納金、行政罰款等，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]。

（3）乙方在取得房屋占有權(quán)前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修，造成房屋損壞或價值減損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金[具體金額或計算方式]。

（4）乙方接受贈予的行為違反法律法規(guī)最終被認定無效，乙方應(yīng)返還房屋或折價補償，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不返還或補償，甲方有權(quán)通過法律途徑追償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，非違約方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金：

本合同約定的違約金為實際損失的補償方式，除特別約定外，違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同或賠償損失的責(zé)任。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

5.爭議解決優(yōu)先適用：

任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或履行目的無法實現(xiàn)時，守約方在主張違約責(zé)任的同時，可依據(jù)本合同第[]條約定向[]提起訴訟或申請仲裁。違約方應(yīng)積極配合對方采取的補救措施，否則應(yīng)承擔更嚴重的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能對合同履行產(chǎn)生的影響。通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫時中止履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及損失進行結(jié)算。

4.不可抗力范圍的限制：雙方確認，本合同簽訂時已預(yù)見到可能存在的部分不可抗力風(fēng)險，并已采取合理措施降低風(fēng)險。除本條規(guī)定的不可抗力事件外，任何一方因個人原因、經(jīng)營風(fēng)險或可預(yù)見的風(fēng)險事件導(dǎo)致無法履行合同，不能援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達成一致意見。若雙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)未能協(xié)商解決，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托[指定調(diào)解機構(gòu)或人民調(diào)解委員會]進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與合同具有同等效力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具書面結(jié)論，雙方可依據(jù)結(jié)論或自行選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。若選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱]。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會公德，優(yōu)先采用非訴訟方式解決爭議，保護雙方合法權(quán)益。任何一方在爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面泄露或不正當使用對方的商業(yè)秘密或confidentialinformation。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送成功日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出日為送達日。送達地址以本合同載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充對另一方不產(chǎn)生約束力。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本合同。若發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方在給予違約方合理補救期限后，違約方仍不糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本