委托居間合同范本(三)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過乙方提供居間服務(wù)，尋找符合條件的意向買方或承租方，以達(dá)成房地產(chǎn)買賣或租賃交易。甲方基于自身業(yè)務(wù)需求及市場判斷，委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，以促成交易目標(biāo)的實現(xiàn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下委托居間合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，具備國家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)買賣、租賃、置換等居間服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、豐富的客戶資源及高效的交易撮合團(tuán)隊，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)、可靠的房地產(chǎn)居間服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為本次交易的居間服務(wù)提供方。雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方將按照合同約定，為甲方提供全面的居間服務(wù)，包括但不限于信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助等。

在本合同履行期間，乙方將充分發(fā)揮其行業(yè)優(yōu)勢，利用專業(yè)渠道協(xié)助甲方尋找符合條件的交易相對方，并全程跟進(jìn)交易進(jìn)程，確保交易安全、合規(guī)。甲方則需按照合同約定支付居間服務(wù)費用，并對乙方的服務(wù)提供必要的配合與支持。雙方合作背景明確，權(quán)利義務(wù)清晰，符合市場慣例及法律法規(guī)要求，具備合同生效及履行的基礎(chǔ)條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，促成甲方房地產(chǎn)項目的買賣或租賃交易。具體范圍包括：乙方為甲方提供目標(biāo)房地產(chǎn)的買方或承租方信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同輔助談判及文件準(zhǔn)備等居間服務(wù)。乙方需利用其專業(yè)能力和市場資源，積極為甲方尋找符合甲方要求的交易相對方，并協(xié)助甲方與交易相對方進(jìn)行溝通、協(xié)商，直至交易達(dá)成。同時，乙方還需向甲方提供必要的市場分析、政策解讀及交易風(fēng)險提示。甲方則需配合乙方開展居間活動，提供相關(guān)資料，并根據(jù)合同約定支付居間服務(wù)費用。本合同范圍內(nèi)的居間服務(wù)旨在為甲方創(chuàng)造交易機(jī)會，最終交易的成功與否并非乙方責(zé)任范圍，但乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護(hù)甲方利益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“房地產(chǎn)”指甲方委托乙方居間服務(wù)的標(biāo)的物，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。

“居間服務(wù)”指乙方為促成甲方房地產(chǎn)交易而提供的信息搜集、客戶推薦、撮合談判、合同輔助等中介服務(wù)。

“交易相對方”指與甲方達(dá)成房地產(chǎn)買賣或租賃合同的買方或承租方。

“居間服務(wù)費用”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

“合同生效日”指本合同雙方簽字蓋章的日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“通知”指本合同約定的書面形式或其他雙方認(rèn)可的通訊方式發(fā)送的告知。

“合理期限”指根據(jù)交易實際情況及行業(yè)慣例，足以完成相關(guān)工作的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對乙方提供的客戶信息、交易方案等進(jìn)行審核，并有權(quán)決定是否接受。

c.甲方有權(quán)要求乙方就居間服務(wù)過程中涉及的專業(yè)問題提供咨詢意見。

d.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托居間事項相關(guān)信息，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、交易需求、價格底線等，并保證信息的合法性。

b.甲方應(yīng)配合乙方開展居間活動，包括但不限于提供展示場所、配合客戶看房、提供交易所需文件等。

c.甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效交易線索后，及時與交易相對方進(jìn)行溝通、協(xié)商。

d.甲方應(yīng)在達(dá)成交易后，按照合同約定及時足額支付居間服務(wù)費用。

e.甲方應(yīng)對乙方在居間服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

f.甲方應(yīng)確保其具備履行合同所需的全部資質(zhì)及條件，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法達(dá)成，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的委托居間事項相關(guān)信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實。

b.乙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費用。

c.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害其利益的合同條款。

d.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托要求，利用其專業(yè)能力和市場資源，積極為甲方尋找符合條件的交易相對方。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的客戶信息，并對客戶信息的合法性負(fù)責(zé)。

c.乙方應(yīng)全程跟進(jìn)交易進(jìn)程，協(xié)助甲方與交易相對方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成交易達(dá)成。

d.乙方應(yīng)在居間服務(wù)過程中，對甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方或交易相對方同意，不得向第三方泄露。

e.乙方應(yīng)向甲方提供必要的市場分析、政策解讀及交易風(fēng)險提示，幫助甲方做出合理決策。

f.乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并應(yīng)具備履行合同所需的全部資質(zhì)及條件。

g.乙方應(yīng)在接受甲方委托后，及時向甲方提供居間服務(wù)方案，并按照約定的時間節(jié)點匯報工作進(jìn)展。

h.如遇交易相對方提出的特殊要求，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并由甲方?jīng)Q定是否接受。

i.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在合同履行完畢后及時歸還甲方。

j.如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法達(dá)成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但甲方亦需配合乙方開展居間活動，雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的居間服務(wù)費用如下：

1.居間服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.00），該費用包含乙方提供本合同約定的全部居間服務(wù)所產(chǎn)生的所有費用。

2.費用構(gòu)成：本費用為固定費用，不因交易最終成交價格或交易進(jìn)程的變化而調(diào)整。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間服務(wù)費用。

4.支付時間：

a.預(yù)付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.00）作為預(yù)付款。

b.尾款：甲方在促成甲方與交易相對方正式簽訂房地產(chǎn)買賣或租賃合同之日起X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付剩余的居間服務(wù)費用XX%（即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.00）。

5.支付賬戶：甲方應(yīng)將居間服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.費用承擔(dān)：本合同約定的居間服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.履行期間：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極履行本合同約定的居間服務(wù)義務(wù)，為甲方尋找符合條件的交易相對方。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向甲方提供初步的居間服務(wù)方案。

b.乙方應(yīng)每月向甲方匯報至少X次工作進(jìn)展，包括接觸客戶情況、談判進(jìn)展等。

c.甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效交易線索后，應(yīng)在X日內(nèi)給予乙方明確答復(fù)，并積極配合乙方進(jìn)行后續(xù)溝通。

d.如甲方與交易相對方達(dá)成交易意向，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成交易文件的初步審核。

e.乙方應(yīng)在促成交易雙方正式簽訂房地產(chǎn)買賣或租賃合同后，及時向甲方報告，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)結(jié)算事宜。

4.合同延期：如合同有效期內(nèi)未能促成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期，但延長期限不得超過XX個月。續(xù)簽需另行簽訂書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定支付居間服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費用及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的部分費用。

b.甲方未按本合同第五條第3款約定配合乙方開展居間活動，導(dǎo)致交易進(jìn)程延誤或無法達(dá)成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方已產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于差旅費、通訊費等）由甲方承擔(dān)，但乙方不承擔(dān)因此造成的其他損失。

c.甲方在收到乙方提供的有效交易線索后，未在約定時間內(nèi)給予答復(fù)或拒絕配合的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)付款的全部金額作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

d.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，未能為甲方提供有效交易線索，或未能積極促成交易的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部居間服務(wù)費用，并按退還金額的XX%向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追街苯訐p失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

b.乙方在居間服務(wù)過程中，向甲方提供虛假客戶信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同機(jī)會損失等。

c.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等。

d.乙方在收取居間服務(wù)費用后，未能盡到善良管理人的注意義務(wù)，或在服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約時，違約金總額不超過居間服務(wù)費用總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本合同約定處理已產(chǎn)生的費用及責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間等信息。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響下，受影響一方可以免除因不可抗力造成的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可以協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠文件等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商處理，包括但不限于部分或全部免除責(zé)任、延期履行、解除合同等。

5.不可抗力期間的費用：不可抗力期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如合理的額外支出、倉儲費、運輸費等）由受影響一方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、賠償?shù)龋鶓?yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，甲方所在地人民法院為管轄法院。任何一方在訴訟期間，應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中其他未受爭議影響的條款，直至爭議解決結(jié)果生效為止。

5.專屬爭議解決：雙方同意，在本合同履行期間及爭議解決期間，任何一方不得就本合同項下的爭議向其他機(jī)構(gòu)或個人提起訴訟或仲裁，但根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定向有關(guān)政府部門投訴除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后X日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方