中介租賃居間合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。基于甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源積累，為滿足其拓展租賃業(yè)務(wù)的需求，甲方擬通過(guò)租賃市場(chǎng)獲取符合特定條件的物業(yè)資源，并委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已充分了解本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，同意按照合同條款開(kāi)展合作。

在合作背景方面，甲方近期承接了XX城市綜合體項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃，該項(xiàng)目的物業(yè)類型涵蓋公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)空間，總面積達(dá)XX萬(wàn)平方米。為提高租賃效率并降低運(yùn)營(yíng)成本，甲方?jīng)Q定引入專業(yè)的中介服務(wù)，通過(guò)乙方的市場(chǎng)渠道和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，快速匹配優(yōu)質(zhì)承租方，并確保租賃交易的合規(guī)性。乙方的服務(wù)能力與市場(chǎng)口碑經(jīng)甲方前期調(diào)研確認(rèn)，符合本次業(yè)務(wù)的需求標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并最終以本合同形式予以確認(rèn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)及住宅租賃市場(chǎng)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，成立于XXXX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋租賃咨詢、房源推廣、客戶匹配、交易撮合及法律事務(wù)協(xié)調(diào)等全流程服務(wù)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)主要一線城市。乙方在租賃居間領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)促成租賃交易金額超過(guò)XX億元，與多家知名企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

本次合作中，乙方將充分發(fā)揮其在租賃市場(chǎng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供包括但不限于以下服務(wù)：

（1）根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，利用公司數(shù)據(jù)庫(kù)及渠道資源，篩選符合條件的潛在承租方；

（2）甲方與承租方進(jìn)行商務(wù)洽談，協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議；

（3）提供租賃合同的法律審核建議，確保交易流程的合規(guī)性；

（4）跟進(jìn)租賃款項(xiàng)的支付及物業(yè)交付事宜，保障甲方的合法權(quán)益。

乙方具備獨(dú)立的居間服務(wù)資質(zhì)，已獲得相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的認(rèn)證，且在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。乙方承諾以專業(yè)、高效、公正的服務(wù)態(tài)度履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)行為產(chǎn)生的相應(yīng)法律責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介

雙方合作的背景基于甲方對(duì)專業(yè)租賃居間服務(wù)的需求及乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方作為租賃業(yè)務(wù)的委托方，希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)快速獲取高匹配度的租賃資源，并降低自行開(kāi)拓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)成本。乙方作為居間服務(wù)提供方，將通過(guò)其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方匹配符合條件的承租方，并協(xié)助完成租賃交易的全程操作。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方已明確租賃物業(yè)的具體需求，包括物業(yè)類型、面積、位置、租金標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間等關(guān)鍵要素；

（2）乙方已確認(rèn)具備履行居間服務(wù)的能力，并承諾按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供支持；

（3）雙方均認(rèn)可本合同條款的約束力，并同意在合同框架內(nèi)開(kāi)展合作。

合作背景的進(jìn)一步說(shuō)明：甲方本次租賃業(yè)務(wù)的需求源于其XX城市綜合體項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，該項(xiàng)目計(jì)劃在XXXX年XX月前完成首批租賃簽約，覆蓋面積約XX萬(wàn)平方米。甲方希望通過(guò)乙方的市場(chǎng)推廣能力，吸引優(yōu)質(zhì)承租方提前鎖定租賃意向，并為后續(xù)的物業(yè)交付及招商工作預(yù)留充足時(shí)間。乙方的服務(wù)將直接關(guān)系到甲方租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)效率，因此雙方均以高度的責(zé)任感對(duì)待本次合作。

在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方將保持密切溝通，定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或調(diào)整。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，其條款內(nèi)容將全面覆蓋居間服務(wù)的范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作過(guò)程的規(guī)范性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供租賃居間服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方依據(jù)甲方需求高效、合規(guī)地尋訪潛在承租方，促成租賃交易達(dá)成，并保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單（詳見(jiàn)附件一），利用自身市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，在全國(guó)范圍內(nèi)或甲方指定的區(qū)域內(nèi)，尋找符合甲方要求的潛在承租方。

2.乙方負(fù)責(zé)向潛在承租方介紹甲方的租賃物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)位置、面積、配套設(shè)施、租金標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等，并根據(jù)承租方的意向雙方進(jìn)行商務(wù)洽談。

3.乙方協(xié)助甲方與承租方草擬、審核租賃合同，提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示，并確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與承租方在租賃款項(xiàng)支付、物業(yè)交付、權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)的事務(wù)，直至租賃交易正式完成。

5.乙方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)為甲方提供租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，并配合甲方完成后續(xù)的租賃管理工作。本合同范圍以雙方書(shū)面確認(rèn)的租賃需求及服務(wù)內(nèi)容為準(zhǔn)，任何超出范圍的額外服務(wù)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**“租賃居間服務(wù)”**：指乙方為甲方提供租賃物業(yè)信息搜尋、客戶匹配、商務(wù)洽談、合同協(xié)助及交易協(xié)調(diào)等中介服務(wù)，并按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的行為。

2.**“租賃需求清單”**：指甲方書(shū)面提供的關(guān)于租賃物業(yè)的具體要求，包括物業(yè)類型、面積、位置、租金范圍、交付時(shí)間等核心要素的清單。

3.**“潛在承租方”**：指經(jīng)乙方尋訪并符合甲方租賃需求條件的承租方，包括但不限于企業(yè)客戶或個(gè)人用戶。

4.**“租賃合同”**：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃權(quán)利義務(wù)的正式協(xié)議。

5.**“服務(wù)期限”**：指本合同約定的乙方提供居間服務(wù)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至租賃交易完成或合同終止之日止。

6.**“成功撮合”**：指乙方尋訪的承租方與甲方達(dá)成租賃意向，并正式簽署租賃合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃需求清單提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中隨時(shí)提出調(diào)整租賃需求，但需提前XX日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理服務(wù)成本。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃物業(yè)信息及租賃需求清單，并保證所提供資料的法律效力，如因信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告，并定期獲取服務(wù)進(jìn)度更新。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，或根據(jù)違約情況解除合同并要求賠償。

（4）甲方應(yīng)在租賃交易達(dá)成后，按照本合同約定及時(shí)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。甲方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)足額、合法，并符合稅務(wù)相關(guān)規(guī)定。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或糾紛，乙方保留追索權(quán)利。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽署及后續(xù)的物業(yè)交付工作，如因甲方原因造成交易障礙，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，自主選擇服務(wù)方式及渠道，并要求甲方提供必要的信息支持。如甲方未及時(shí)配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或調(diào)整服務(wù)計(jì)劃。

（2）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力與市場(chǎng)資源，優(yōu)先為甲方匹配優(yōu)質(zhì)承租方，并保證推薦客戶的真實(shí)性及合規(guī)性。乙方需在服務(wù)期限內(nèi)（自合同生效日起XX日內(nèi)）向甲方反饋至少X個(gè)符合條件的潛在承租方，并持續(xù)跟進(jìn)直至交易完成。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃備案文件等法律資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資金實(shí)力及承租方資質(zhì)進(jìn)行初步審核。如甲方或承租方存在欺詐行為，乙方有權(quán)終止服務(wù)并追究責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)全程參與甲方與承租方的商務(wù)洽談，提供專業(yè)的租賃方案建議，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。如因乙方提供的錯(cuò)誤信息或不當(dāng)建議導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)嚴(yán)格遵循合同條款，如甲方拒絕支付或拖延支付，乙方有權(quán)依法追索并要求賠償逾期利息。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及租賃物業(yè)信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給第三方，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃交易完成或合同終止后，乙方仍有權(quán)向甲方提供后續(xù)的市場(chǎng)咨詢服務(wù)，并按約定收取費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的審核工作，如發(fā)現(xiàn)合同條款存在法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，并協(xié)助完善。如因乙方未履行審核義務(wù)導(dǎo)致糾紛，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：

乙方提供居間服務(wù)成功（即甲方與承租方簽訂租賃合同），甲方應(yīng)向乙方支付總租賃金額的X%作為居間服務(wù)費(fèi)。若租賃金額未達(dá)到XX萬(wàn)元人民幣，則按XX萬(wàn)元計(jì)算。

2.支付時(shí)間：

甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起XX日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

3.額外費(fèi)用：

除居間服務(wù)費(fèi)外，如因甲方需求變更產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用（如加急尋訪費(fèi)、跨區(qū)域服務(wù)費(fèi)等），由雙方另行協(xié)商確定。甲方支付的額外費(fèi)用應(yīng)不低于乙方實(shí)際產(chǎn)生的成本。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效之日起XX日內(nèi)完成首次潛在承租方推薦，并在整個(gè)服務(wù)期限內(nèi)持續(xù)跟進(jìn)直至租賃交易完成或合同終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)提供完整的租賃需求清單及物業(yè)資料；

（2）乙方應(yīng)在收到需求清單后XX日內(nèi)提交初步服務(wù)方案；

（3）甲方應(yīng)在收到租賃合同文本后XX日內(nèi)完成審核；

（4）甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的X%支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

（2）若因甲方提供虛假信息或阻礙乙方服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于差旅費(fèi)、推廣費(fèi)等），并按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)。

（3）甲方未按時(shí)提供必要資料或需求變更未提前通知，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的X%作為補(bǔ)償。延誤超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未在約定期限內(nèi)提供有效服務(wù)（如未推薦符合要求的承租方），每逾期一日，應(yīng)按總服務(wù)費(fèi)金額的X%支付違約金，直至達(dá)到X%上限。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)的XX%。

（2）若因乙方泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假客戶信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于合同金額的X%作為直接損失補(bǔ)償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

（3）乙方未按約定履行合同義務(wù)（如未協(xié)助審核租賃合同），導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按總服務(wù)費(fèi)金額的X%支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的訴訟費(fèi)及律師費(fèi)，并應(yīng)以實(shí)際損失為上限。任何一方不得要求對(duì)方支付懲罰性賠償。

5.合同解除后果：

任何一方單方面解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)退還對(duì)方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的合理成本。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、政策限制等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)明確不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅部分影響合同履行，受影響一方仍需履行其能夠履行的義務(wù)，并就不可抗力造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來(lái)的負(fù)面影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同或通過(guò)書(shū)面形式終止合作，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)或資料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)記錄在案，并形成書(shū)面協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出爭(zhēng)議之日起XX日內(nèi)完成。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會(huì)或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意在協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁地點(diǎn)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方可直接向合同簽訂地（即中國(guó)XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議處理原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)證據(jù)，避免因爭(zhēng)議處理不當(dāng)擴(kuò)大損失。除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，保障合作項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、文件或通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得