借款借條無效合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2010年成立以來，甲方在中國多個(gè)城市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資產(chǎn)處置能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本次借款交易為XX商業(yè)廣場項(xiàng)目提供資金支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

在本次交易中，甲方作為借款方，因XX商業(yè)廣場項(xiàng)目運(yùn)營資金周轉(zhuǎn)需求，需向乙方申請借款，用于支付項(xiàng)目裝修款項(xiàng)及運(yùn)營成本。甲方承諾按照合同約定使用借款，并按時(shí)償還本金及利息。甲方的資金需求與其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營密切相關(guān)，且符合國家相關(guān)政策導(dǎo)向，具備較強(qiáng)的還款能力及風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX投資管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的私募投資管理公司，專注于不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施及企業(yè)并購領(lǐng)域的投資業(yè)務(wù)。自2015年成立以來，乙方已成功完成多筆大型投資項(xiàng)目，累計(jì)管理資產(chǎn)規(guī)模超過200億元人民幣，具備雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)。

在本次交易中，乙方作為出借方，基于對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景的認(rèn)可，同意向甲方提供借款支持。乙方將通過合法合規(guī)的渠道籌集資金，并按照合同約定向甲方發(fā)放貸款。乙方的資金來源合法，且符合國家金融監(jiān)管要求，能夠保障借款交易的安全性和穩(wěn)定性。雙方基于長期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成借款協(xié)議，以促進(jìn)甲方項(xiàng)目順利實(shí)施。

雙方合作背景及前提條件：

甲方“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”與乙方“XX投資管理有限公司”在前期已建立良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，雙方在多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中存在共同投資及合作開發(fā)的基礎(chǔ)?；诖撕献骰A(chǔ)，甲方在本次交易中提出借款需求，乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，經(jīng)盡職后同意提供資金支持。本次借款交易的達(dá)成，基于雙方對XX商業(yè)廣場項(xiàng)目未來發(fā)展的共同預(yù)期，且符合雙方長期利益訴求。甲方承諾本次借款將專項(xiàng)用于項(xiàng)目運(yùn)營，乙方則通過嚴(yán)格的風(fēng)控措施保障資金安全。雙方均確認(rèn)，本次借款交易不存在任何法律障礙，且雙方均具備履行合同的能力和意愿。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方因XX商業(yè)廣場項(xiàng)目運(yùn)營資金需求向乙方借款，以及雙方在借款發(fā)放、使用、歸還等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及借款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式（若有）、違約責(zé)任及爭議解決等條款。甲方通過獲得乙方提供的資金支持，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，滿足裝修、運(yùn)營等資金要求；乙方通過向甲方發(fā)放貸款并收取利息，實(shí)現(xiàn)資金增值。本合同旨在為雙方搭建一個(gè)規(guī)范、安全、高效的借款交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.借款本金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方借款的總額，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

2.借款利率：指乙方向甲方提供借款所應(yīng)收取的利息，年利率為百分之五（5%），自實(shí)際放款之日起計(jì)算。

3.借款期限：指本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方歸還借款本金的期限，自實(shí)際放款之日起計(jì)算，為期壹年，即自2024年1月1日至2025年1月1日。

4.還款方式：指甲方歸還借款本息的具體方式，包括按月等額本息還款或一次性還本付息，具體方式由雙方在本合同中另行約定。

5.擔(dān)保方式：指為確保甲方按時(shí)足額償還借款本息，雙方可能約定的擔(dān)保措施，如保證、抵押或質(zhì)押等。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于罰息、賠償損失等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或難以履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定按時(shí)足額獲得乙方發(fā)放的借款本金；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的利率和期限支付利息；在合同約定的擔(dān)保措施有效存續(xù)期間，甲方有權(quán)要求乙方行使擔(dān)保權(quán)（若適用）。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的借款申請材料及項(xiàng)目相關(guān)信息，并保證其合法性、有效性；甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用借款，不得將借款用于任何非法或高風(fēng)險(xiǎn)用途，且需接受乙方的監(jiān)督；甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向乙方償還借款本金及利息；甲方應(yīng)按乙方要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告等資料，并配合乙方進(jìn)行貸后管理；若合同約定有擔(dān)保措施，甲方應(yīng)確保擔(dān)保物的合法性、權(quán)屬清晰，并按照乙方要求辦理擔(dān)保登記或備案手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供本合同項(xiàng)下借款所需的全部資料，并有權(quán)對甲方的資信狀況、借款用途、項(xiàng)目進(jìn)展等進(jìn)行盡職和貸后管理；乙方有權(quán)按照本合同約定收取借款利息及可能存在的其他費(fèi)用；在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并要求甲方采取補(bǔ)救措施；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求甲方提前還款或行使擔(dān)保權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方完整的借款申請資料及符合要求的擔(dān)保措施（若約定）后，按照本合同約定的金額和利率向甲方發(fā)放借款；乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付借款利息；乙方應(yīng)妥善保管借據(jù)、擔(dān)保文件等合同相關(guān)資料，并對甲方的財(cái)務(wù)信息和項(xiàng)目進(jìn)展保密（除非法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方的合法權(quán)益需要）；乙方應(yīng)按照合同約定履行貸后管理職責(zé)，包括定期審核甲方提供的資料、對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場考察等；若因乙方原因?qū)е陆杩畎l(fā)放延遲或利息計(jì)算錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)確保借款資金的合法使用，并對甲方提供的相關(guān)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)審查責(zé)任（盡到合理審查義務(wù)即可）。雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保借款交易合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格條款即指甲方應(yīng)向乙方支付的借款金額及利息。借款總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。利息以借款本金為基數(shù)，按照年利率百分之五（5%）計(jì)算。利息自實(shí)際放款之日起計(jì)算，按年支付，或雙方另行約定其他支付頻率。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將利息及到期應(yīng)還本息支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX投資管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在每次支付日前三個(gè)工作日將支付金額足額存入上述賬戶。

支付時(shí)間：首期利息應(yīng)于借款實(shí)際發(fā)放之日起一年后支付；后續(xù)利息按年支付，具體支付日為每年的對應(yīng)放款日之后的第一筆利息支付日。借款本金應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性全額歸還。如雙方約定按月或按季支付利息，具體支付日為每月或每季的對應(yīng)日。

甲方保證其賬戶狀態(tài)正常，足以支付所有到期款項(xiàng)。如需變更收款賬戶，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同的有效期限自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至借款本金及最后一期利息、罰息、違約金等全部款項(xiàng)清償完畢之日止。

借款期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。如需延期，甲方應(yīng)在借款到期前三十日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方書面同意后方可延期，但延期期限不得超過六個(gè)月，且累計(jì)延期不得超過六個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：實(shí)際放款日（以乙方劃款憑證日期為準(zhǔn)）、每期利息支付日、借款到期日、以及合同約定的其他重要節(jié)點(diǎn)，如擔(dān)保登記完成日、項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)確認(rèn)日等。甲方應(yīng)確保在上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行相關(guān)義務(wù)，乙方亦應(yīng)按約履行放款、支付利息等義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)借款用途違約：若甲方將借款用于本合同約定之外的用途，或用于非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即要求甲方停止違約行為，并要求甲方在收到通知后五日內(nèi)全額償還借款本息。對于違約期間產(chǎn)生的利息，應(yīng)按年利率百分之十（10%）計(jì)算。若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(2)逾期還款：甲方未按本合同約定的時(shí)間和金額償還借款本息，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本金萬分之五（0.5%）向乙方支付逾期罰息，直至清償完畢為止。逾期罰息自應(yīng)還款之日起計(jì)算。逾期超過三十日，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：要求甲方一次性結(jié)清全部逾期款項(xiàng)及罰息；宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息；行使擔(dān)保權(quán)（若有）；要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)信息披露不及時(shí)或虛假：若甲方未按乙方要求及時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告或其他相關(guān)資料，或提供虛假資料，乙方有權(quán)視為甲方違約，并有權(quán)暫停發(fā)放后續(xù)款項(xiàng)或提前收回部分或全部借款，同時(shí)按逾期處理。若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)擔(dān)保失效或不足：若合同約定有擔(dān)保措施，且擔(dān)保物被查封、扣押、毀損或擔(dān)保人失去擔(dān)保能力等導(dǎo)致?lián)ＪЩ虿蛔阋愿采w風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后五日內(nèi)提供新的有效擔(dān)?；蜃孕谐袚?dān)還款責(zé)任。否則，乙方有權(quán)按逾期處理，并要求甲方立即償還全部借款本息。

(5)甲方其他違約行為：如甲方出現(xiàn)重大負(fù)面信息影響其償債能力，或發(fā)生其他可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，乙方有權(quán)采取上述類似措施。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)按時(shí)足額放款延遲：乙方未按本合同約定的時(shí)間將借款本金足額支付至甲方指定賬戶，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲放款金額萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至放款完成為止。延遲放款期間產(chǎn)生的利息，按合同約定的借款利率計(jì)算。

(2)利息支付錯(cuò)誤：若乙方在支付利息時(shí)計(jì)算錯(cuò)誤或支付延遲，應(yīng)立即糾正，并按延遲支付天數(shù)向甲方支付萬分之五（0.5%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方暫停支付或采取其他補(bǔ)救措施。

(3)單方面中止合同：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，乙方不得無故單方面中止合同或拒絕履行放款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按逾期處理計(jì)算違約金。

(4)保密義務(wù)違反：乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密和財(cái)務(wù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。否則，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。雙方同意，對于任何違約行為，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或損失賠償條款，或同時(shí)適用。若違約方的行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定暫停履行相關(guān)義務(wù)，且在不可抗力事件消除后合理期限內(nèi)仍無法恢復(fù)履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

4.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或連續(xù)發(fā)生多次且影響無法消除，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況及各自過錯(cuò)程度，協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)及損失賠償?shù)仁乱?。因不可抗力?dǎo)致的合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任在不可抗力事件發(fā)生后積極收集和保留相關(guān)證據(jù)，并在需要時(shí)向另一方或爭議解決機(jī)構(gòu)提供。未能提供有效證明的，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CITIC）或雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，或調(diào)解協(xié)議達(dá)成后一方反悔的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本合同時(shí)已明確約定仲裁，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）。仲裁機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商選定，如選擇CIETAC，則應(yīng)提交至CIETAC北京仲裁中心或雙方書面同意的其他仲裁中心。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院的選擇適用以下原則：優(yōu)先選擇乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院；若雙方在本合同中明確約定了特定管轄法院，則按約定法院管轄；如無約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響爭議解決程序的后續(xù)選擇。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、專人遞送等方式發(fā)送的通知，于發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄方式發(fā)送的通知，于寄出后第五日視為送達(dá)。若一方為機(jī)構(gòu)，則應(yīng)寄至其注冊地址或合同中載明的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓獲得同意，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同中關(guān)于爭議解決的約定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸的主張或抗辯。

6.合同附件：本合同項(xiàng)下的所有附件（若有